海南
今天是“六一”儿童节，海居君祝所有小朋友节日快乐！也向奔波选购优质“书包房”的家长致意！
刚刚过去的5月份，海口楼市贡献了两场轰动全城的标志性开盘，都与优质“书包房”有关，分别是安居房桂府佳苑、市场化商品住房大华星屿。
桂府佳苑凭借海南华侨中学长彤学校初中部的优质书包，加上约8500元/平的“亲民”价格，吸引上千人到现场，开盘推出的近600套几近售罄。
大华星屿顶着海口首个抬板式四代宅+约120%得房率的光环，依托旁边即将开建海南华侨中学丁村学校，受到市场追捧，开盘劲销3.42亿元。
两个项目同一天开盘，双双爆卖，市场评价也是两极分化，主流观点还是项目仰仗教育资源优势取得开盘成功，但也不乏有些质疑造假的“杂音”。
不过，以海居君的多维观察，桂府佳苑、大华星屿作为当前海口刚需和改善的关键代表，都有过硬的教育资源加持，实现爆卖是意料之中。
桂府佳苑、大华星屿首开爆卖，能否成为海口房地产市场新的转折点，有待后市观察。与此同时，今年5月份，海口商品房成交备案成绩依然亮眼。
至理研究院旗下海南房地产大数据信息系统平台数据显示，5月份海口商品房住宅成交1108套，成交面积约13.1万平方米，成交金额超20.7亿元。
如果不算安居房、安置房、单位房、历史问题盘集中备案等数据，今年5月份海口市场化商品住宅成交761套、约9.8万平方米，揽金超过17.6亿元。
根据至理研究院平台数据测算，今年5月份海口房价约17980元/平方米，这不是向发改委备案的备案价，而是市场成交价，环比4月份上涨约2.7%。
海居君近期重点评测的楼盘展兴汇景名城、中交蓝色港湾、吉祥7号、仁恒長天雲汀、现代凤翔观邸、大华锦绣四季、海控翰林府，热销领跑海口。
成交套数方面，今年5月份卖得最好的楼盘是大华锦绣四季，成交了60套，夺得销冠，该项目推出清盘团购活动，优惠力度拉满，吸引大批购房者。
江东新区国际综合服务组团的建勘壹号院，成交58套摘得亚军，该项目首推房源主要在建勘集团内部消化，但有大量房源待售，后续需在营销上发力。
中国铁建·西派国际，是中国铁建为迈瀛城市更新打造的首个市场化住宅项目，成交46套拿下季军，项目近期有海南师范大学附属学校教育资源加持。
展兴汇景名城同样成交46套，并列成交套数月度季军，截止5月份，项目3月、4月、5月已连续3个月跻身海口楼市热销前三甲，背后实力不一般。
成交面积方面，5月份海口多个楼盘单月销量超过5000平方米，A0702地块因为地处海口湾片区受捧，成交约8960平方米，位列成交面积榜首位。
建勘壹号院成交面积约7180平方米，位列第二；排名第三的大华锦绣四季成交约7050平方米；成交面积超过500平方米的还有中国铁建·西派国际。
北师大海口附校新埠校区“书包房”中交蓝色港湾成交约4960平方米排名第五，该项目一期常年领冠海口主城区，二期朝露组团新规产品已经亮相。
国兴CBD的吉祥7号，凭借4月下旬推出限时特价活动，特价房起价1.5万元/平方米，引爆海口刚需市场，5月份成交约3870平方米，跻身八强榜。
成交金额方面，今年5月份，成交金额前三强楼盘揽金均超过10000万元，建勘壹号院成交约11360万元、中国铁建·西派国际成交约10160万元。
连续两年(2024-2025年)斩获海口商品住宅成交金额冠军、海口高端社区的标杆大盘仁恒長天雲汀成交约7520万元，其高层住宅产品已经加推。
北师大海口附校本部“书包房”海控翰林府成交约4050万元，项目于5月份与北师大教育集团签约，从“教育红盘”向“陪伴成长型教育社区”进化。
科技社区现代凤翔观邸成交约3810万元，同样热销领跑海口，项目首批产品已经提前2个月于4月18日交付，成为海口楼市难得一见的交付旗帜。
另外，海府大院、豪庭铭苑、富力首府、玺悦东岸、同人乐府、城投椰风水韵等品质楼盘，也都跻身今年5月份海口商品房住宅成交金额20强榜。
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