深圳南山区科技园创维大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南

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（来源：深圳房产在线）

深圳创维大厦写字楼出租招租招商租赁信息

深圳创维大厦办公室出租招租招商租赁信息

深圳创维大厦办公楼出租招租招商租赁信息

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深圳南山科技园创维大厦甲级写字楼办公室出租招租信息

01

创维大厦整体介绍

创维大厦，坐落于深圳市南山区高新南一道8号，是创维集团投资兴建的全球总部级甲级写字楼，也是深圳高新技术产业园南区最具辨识度的地标建筑之一。大厦由东西两座塔楼及裙楼组成，于2003年9月正式竣工投用，总建筑面积约60,916.85平方米，地上18层、地下1层，建筑高度约76.5米，是创维集团全球总部职能所在地，更是深圳特区成立30周年十大产业项目之一。

大厦以"方盒+直线"的现代建筑语言为设计特征，外立面采用金属铝板与中空玻璃幕墙组合，兼具科技感与隔音隔热性能。18楼68米处设有跨度达45米的巨型钢架空中连廊，1楼B座更有高达30米的巨型玻璃圆锥体，被誉为"随手一拍就是科幻大片"的网红地标。目前大厦由创维物业自持运营管理，入驻企业以科技、金融、咨询等行业为主，其中创维集团总部及下属财务公司长期入驻，波创科技、麦格斯科技等创新企业聚集，产业氛围浓厚，是南山科技园核心区极具品牌价值的商务标杆。

目前大厦面向科技、互联网、人工智能、金融、智能硬件等领域企业持续招租，提供从约70㎡到整层约3,212㎡的灵活办公空间，可满足创业团队至大型集团的全周期办公需求。

02

创维大厦基础信息

深圳市创维物业发展有限公司（创维物业）

占地面积

约11,992.3平方米

建筑高度

约76.5米

楼层

地上18层，地下1层

标准层面积

A座约2,400㎡，C座约1,222㎡

标准层高

4～6米，净高约3米

大堂

1楼B座巨型玻璃圆锥体高30米，挑高约8米

实用率

70%～80%

电梯配置

日本三菱品牌共13台（客梯10台+货梯1台+扶梯2台）

空调系统

VRV变频多联机中央空调，带新风系统

加班空调

支持独立温控，周一至周日8:00-24:00全天候开放

空调费

12元/㎡/月（含在物业费中另计）

物业管理费

12元/㎡/月

停车位

约217个（地上61个+地下136个）

停车费

月卡约500元/月

主力户型

70～3,212㎡灵活分割（70㎡、98㎡、150㎡、300㎡、650㎡、800㎡、1,200㎡、2,400㎡、整层3,212㎡等）

土地性质

研发/商业用地，可注册科技型公司

租金均价

90～135元/㎡/月（特价房源低至89元/㎡/月，含税98-135元/㎡/月）

网络

电信、移动、联通三网光纤入户

地铁线路

1号线高新园站C出口（约200～328米）、1/13号线深大站K出口

公交线路

19路、21路、42路、339路、B609路、E9路等14条线路覆盖

03

创维大厦设计特色及交通生活商务配套

设计特色：方盒直线美学+巨型空中连廊+30米玻璃圆锥体

创维大厦以"方盒+直线"的建筑特征展现现代而独特的魅力，外墙采用金属铝板与中空玻璃幕墙组合，隔音隔热性能优异。大厦最大的视觉亮点是18楼68米处的巨型钢架空中连廊，跨度达45米，横跨A、C两座塔楼；1楼B座更有高达30米的巨型玻璃圆锥体，极具科幻感与地标辨识度，被网友称为"随手一拍就是科幻大片"的网红打卡点。内部配备VRV变频多联机中央空调带新风系统，节能环保；日本三菱原装电梯13台，高低分区运行，候梯时间短。标准层高4～6米，空间开阔无柱化，方便企业自由分割布局。

交通配套

方式

地铁1号线

高新园站C出口，步行约200～328米（3～5分钟），真正地铁上盖物业

地铁1/13号线

深大站K出口，步行可达

主干道

北邻深南大道30米宽城市绿化隔音带，南接滨海大道

自驾

15分钟到深圳湾口岸，25分钟到宝安国际机场，30分钟到深圳北站

公交

周边19路、21路、42路、339路、B609路、E9路等14条线路覆盖

生活配套

类别

商业（裙楼）

创维数码、平安证券、中国联通营业厅、各类餐饮，大型购物商场万象天地（约1公里）

商业（周边）

华润万象天地（约1公里）、海岸城购物中心（约1.2公里）、深圳湾万象城（约1.5公里）、益田假日广场（约1.1公里）、保利文化广场、天利中央广场

高校

深圳大学（紧邻北侧）、南方科技大学、清华/北大深圳研究生院

医疗

深圳市第六人民医院、南山区人民医院高新社区健康服务中心、深圳大学总医院

生态

大沙河生态长廊（步行可达）、深圳湾公园（15公里滨海长廊）

酒店

深圳湾万丽酒店（约443米）、深铁皇冠假日酒店、凯宾斯基酒店

金融

招商银行创维大厦支行、工商银行、建设银行、中国银行等

04

创维大厦相关优势深度分析

优势一：创维集团全球总部所在地——品牌背书独一无二

创维大厦不是普通的"写字楼+科技元素"叠加，而是创维集团全球总部所在地，入驻即与创维共享品牌光环。大厦内创维集团总部及下属财务公司长期入驻，波创科技、麦格斯科技等创新企业聚集，形成"头部企业引领、上下游协同"的垂直产业生态，是科技园南区最具品牌价值的办公载体。

优势二：双地铁口直连+深南大道第一排——通勤效率天花板

地铁1号线高新园站C出口仅约200米，1/13号线深大站亦可达，双地铁口直连，员工出地铁闸机步行3分钟内即达大厦。大厦地处深南大道第一排，沿深南大道立面通体无遮挡，是科技园片区极为稀缺的"深南大道封面写字楼"，招聘竞争力与企业形象全方位提升。

优势三：70%-80%超高使用率+4-6米层高——空间性价比之王

深圳甲级写字楼普遍使用率仅60%-65%，而创维大厦使用率高达70%-80%，每平方米可实现更多工位布局。标准层高4～6米，无柱化方正空间，A座整层约2,400㎡、C座约1,222㎡，满足从初创团队到大型总部的全周期需求。

优势四：24小时VRV空调+三菱电梯——硬件配置一步到位

VRV变频多联机中央空调带新风系统，周一至周日8:00-24:00全天候开放，独立温控无额外限制。日本三菱原装电梯13台，高低分区运行，垂直交通高效。

优势五：租金90元起+12元物业费——综合成本极具竞争力

当前后海片区5A级写字楼平均租金200～300元/㎡/月，而创维大厦主力报价仅90～135元/㎡/月，物业费仅12元/㎡/月，综合持有成本较周边超甲级写字楼低40%以上。精装修交付，拎包入驻，大面积签约更可申请免租期。

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创维大厦所在片区——南山科技园简介及功能定位优势分析

片区定位：中国硅谷核心区，世界一流科技园区试点

南山科技园片区总规划面积159.48平方公里（核心区11.5平方公里），是深圳高新技术产业的发源地与核心承载区，以新一代电子信息、人工智能、生物医药、数字经济、智能硬件为五大主导产业，打造"基础研究+技术攻关+成果产业化+科技金融+人才支撑"全过程创新生态链。

片区核心数据（2024-2025年）：

指标

数据

国家高新区综合排名

全国第三（工业总产值、研发投入强度全国第一）

南山区GDP（2024）

10,188.5亿元，全国首个万亿GDP强区

国家级高新技术企业

超4,300家（南山区）

专精特新"小巨人"

233家（南山区）

AI规上企业

1,300+家，全国"AI第一区"

风投/创投机构

全市78%汇聚于此

上市公司

超50家

软件和互联网产业营收（2025）

超9,000亿元

代表企业矩阵：华为（研发中心）、腾讯（研发中心）、中兴（研发中心）、迈瑞医疗（总部）、大疆创新（办公点）、商汤科技、云天励飞、优必选、金蝶、微芯生物、创维集团等。

创维大厦正处于这片"中国硅谷"的心脏地带，背靠创维集团产业资源，坐享片区最顶级的产业资源、交通配套与政策红利，是科技研发、总部办公、金融咨询等领域企业落户深圳的高性价比之选。

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创维大厦标签池

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创维大厦预约看房联系方式

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