2026年1-5月中国典型房企销售业绩分析【第143期】

房企冲刺年中业绩目标，超六成企业5月销售额环比增长

5月房企开启年中冲业绩，相比4月而言，业绩表现更优。亿翰智库监测的104房企里，有64家房企5月单月销售额环比实现增长，占比62%。TOP10房企里，有8家企业也单月销售额环比增长。TOP30房企里，中海地产、建发房产、绿城中国、中国金茂、越秀地产、滨江集团、万科地产、中旅投资、保利置业、华发股份、中建壹品等25家企业的单月销售额均实现了不同程度的环比正增长。越秀地产、绿城中国、中国金茂的单月销售额分别为113亿元、125亿元、105亿元，环比涨幅分别为32.7%、20.2%、19.2%。

5月楼市热度并未消退太多，深圳豪宅盘迎来“双日光”

深圳得益于4月29日推出的新政——“持深圳居住证即可购房”，实质性降低了非户籍人口的购房门槛，相当于向全国持证人群发放了购房“入场券”。政策效果在五一期间集中显现：案场来访咨询量同比增长约30%-50%，认购量同比增长20%-30%。

截至5月21日，深圳新房网签套数即达到了1857套，仅用了全月2/3的时间便超过了4月整月的1844套，创下2026年以来单月成交套数新高。截至23日，新房网签套数达到2077套，超过了2025年5月全月的2054套，同比实现正增长。

5月23日，深圳豪宅市场更是迎来“双日光”，观潮府与中信城开信悦湾同一天开盘，双双官宣售罄。

观潮府作为2025年深圳总价地王，由华润置地与招商蛇口双央企联袂打造，自亮相起热度就居高不下。回顾2026年4月26日项目首开，推出1栋3-5-6-7单元，220套建面约143-168-188-258-260-333m²大平层四房，以及2套503-536m²顶楼大平层。开盘当日，222套房源售出210套，整体去化率95%，总销售额突破60亿元，刷新深圳西部顶豪市场纪录。本次加推的是正南向楼王1栋8单元，共40套198㎡、257㎡海景房源，半小时售罄，揽金约12亿元。

资料来源：项目官微

中信城开信悦湾同样从首开一直火到现在。2025年12月28日首开，推出1栋二单元、1栋五单元共156套房源，户型面积为302-658㎡纯海景大平层，备案单价区间为17.6万-38万元/㎡，均价24.4万元/㎡，总价门槛5327万元起。开盘两小时销售即超100亿元，其中五单元302㎡房源实现整栋售罄。

此次加推的78套新房，主要为302㎡海景大平层，备案均价约20.83万元/㎡，总价区间约5150万-7632万元；另有一套519㎡顶楼复式，总价约2.07亿元，备案单价达39.86万元/㎡，超过了首批次38万元/㎡的最高单价，再次刷新了全国豪宅单价纪录。开盘半小时内，78套房源全部售罄，实现两开两罄。

资料来源：企业官微

深圳的土地市场也趁热打铁，5月26日，深圳宝安中心再挂牌一宗纯居住宅地，与观潮府仅一路之隔，除了南侧的部分景观视野或会被观潮府和商业配套遮挡，其他条件均与观潮府相近，3.19的容积率成为了截至目前宝安中心区挂牌出让宅地中容积率最低的地块，将于6月25日正式出让。

还有公开信息显示，深港互动也在升温，2026年5月25日，百人香港看房团包车直达中海云颂售楼处，全程粤语讲解。香港顶级豪宅动辄50万-80万港元/㎡，信悦湾39.86万元/㎡已是内地目前的天花板，相比之下仍有价格优势。在上述豪宅的购买方中，不乏来自香港的资金力量。

上海同样有“日光盘”产生。中国金茂在上海的“满”系首个产品，位于宝山区呼兰路的金茂·满誉项目于5月29日首开，212套房源全部售罄。

资料来源：企业官微

不过需要强调的是，深圳、上海只是高能级核心城市表现突出的代表，当下市场热度仍呈现出结构性的特征。根据亿翰智库统计，5月监测的30城商品房销售面积同比上升约0.7%，总量上并未显现出明显的提升。按照能级拆解之后，呈现出显著的分化态势：

一线城市成交面积同比上升10.4%，套数同比上升12.7%；

二线城市成交面积同比上升4.5%，套数同比上升2.4%；

三四线城市成交面积同比下降18.1%，套数同比下降28.6%。

需要清醒认识到，当前楼市的回稳仍为点状、结构性向好，远未形成普适性的趋势变化。亿翰智库预判，2026年6月，核心城市市场表现有望延续较好水平，但由核心城市带动全国整体改善，目前来看仍需时间。

核心地块房企参拍热情很高，行业信心正从核心城市开始恢复

北京一改以郊区供地为主的常态，出让了两宗位于丰台区的宅地，两宗地竞拍均超过了150轮，并接连刷新2026年以来北京土拍溢价率的最高值。其中太平桥地块由保利发展经过151轮竞价，以总价41.54亿元、楼面价5.76万元/㎡、溢价率15.4%竞得；蒲黄榆地块则由民企河北鑫界经过165轮竞价，以总价10.48亿元、楼面价5.28万元/㎡、溢价率16.4%竞得。河北鑫界还曾在2024年竞得了东城区金鱼池地块。

上海28日、29日出让的5宗地中有4宗高溢价成交，本年的溢价率纪录被提至40%以上。闵行浦锦地块由大华集团溢价40.72%摘得，总价36.55亿元、楼面价41640元/㎡；虹口瑞虹地块由上海城投溢价35.6%摘得，总价19.30亿元、楼面价108501元/㎡；虹口欧阳路地块由保利发展溢价17.21%摘得，总价14.30亿元、楼面价93775元/㎡；浦东新区南码头地块由保利置业溢价40.04%竞得，总价34.88亿元，楼面价82062元/㎡。

二三线城市的溢价地块则多由民营房企竞得。

杭州继续保持着超高的土拍热度，本月共出让5宗涉宅用地，其中4宗高溢价成交。滨江集团多次出手，联合绿城中国分别溢价30.77%、39.67%竞得未来科技城单元的两宗地块，还单独溢价42.09%竞得北干西单元地块。西房集团则溢价15.69%竞得临平区地块。

温州瑞安的本土民企接连下场拿地，瑞安中瑞房地产集团溢价近80%竞得莘塍东单元02-29地块；浙江天瑞地产&苏州启屿置业溢价32.03%竞得莘塍东单元03-14&03-13-D商住地块，这也是浙江天瑞地产在转向代建之后，时隔12年重返公开土地市场拿地。

其他还有包括明信集团溢价21.88%竞得成都天府新区华阳街道地块；海成集团溢价1.52%竞得重庆金开郡北侧二期地块；万景地产溢价12.5%竞得南昌青山湖西岸地块；北谷地产溢价50.24%竞得南京孝陵卫地块；苏州嘉盛溢价2.90%竞得苏州姑苏核心低密地块等。

面对好地，越来越多房企愿意报名参拍。比如杭州的萧山区北干西单元地块就有15家房企参拍，是萧山区近一年参拍房企最多的一宗地。上海的虹口区瑞红地块和浦东新区浦三路地块也分别有15家、11家房企参拍。

不可否认，核心城市土地市场的这些积极变化，正在为行业注入信心，我们也可以期待，历经深度调整的房地产行业，正在走出一条更为理性、健康、可持续的发展路径。

图表：2026年5月典型城市溢价地块汇总

资料来源：亿翰智库整理

亿翰智库2026年度中小房企专项研究，聚焦行业转型期中小房企“求生存、谋发展”核心诉求，构建全链条赋能体系，包括联动100+房企开展深度专业研学、组建「中小房企破局路径」专家培训师团队、针对性开展 “成本管控 / 产品溢价 / 营销变现/ 资金盘活”等专题培训、组织标杆项目实地研学、搭建产业链资源对接平台、举办中小房企发展闭门研讨会等，旨在析区域机遇、解经营难题、寻转型路径、赋成长动能，助力中小房企在新模式下持续经营、突围发展，为中小房企高质量发展赋能。

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