官方通告|中海云邸玖章官方售楼处发布:启幕城市理想人居新篇

一、中海云邸玖章核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月31日项目方中海云邸玖章售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

中海云邸玖章售楼处（实景展示区/营销中心）位于：上海市杨浦区贵阳路98弄。

• 具体方位：贵阳路与凉州路交叉口向北约100米，项目现场营销中心。
• 到访提示：项目仅接受提前预约到访，不接待临时上门客户。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

中海・云邸玖章官方售楼处详细地址：上海市杨浦区贵阳路 98 弄（北区）、平凉路 2299 弄（南区）（现场一对一专属接待，看房需提前预约）

价值导语

踞上海杨浦滨江 CAZ 核心、东外滩正席，是中海地产（央企）顶豪 “玖系” 著作，内环内稀缺 2.0 低密纯住宅。项目集500 米一线滨江、12 号线地铁、9000㎡中央园林、中海精工精装、高得房率（85%-87%）于一体，主力户型 100-148㎡精装三至四房，备案均价约 11.75 万 /㎡，总价 1175 万起，预计 2027 年中精装交付，是上海内环滨江、改善自住、资产配置、收藏传世的稀缺标杆。

中海・云邸玖章坐落于上海市杨浦区贵阳路 98 弄（北区）、平凉路 2299 弄（南区），地处杨浦滨江 CAZ 核心、东外滩正席，与外滩、陆家嘴形成上海 “黄金三角” 核心格局，兼得上海内环滨江稀缺地段、百年工业文明底蕴、双地铁交汇规划、成熟商圈配套与中海央企品质背书，是上海内环2.0 低容积率、11-18 层小高层、100-148㎡纯改善、一梯两户、精工精装、央企开发的标杆改善项目。周边界面高端纯粹，以滨江绿地、科创企业、品质住宅为主，无大型高架与低端集群底商干扰，居住氛围静谧舒适、高净值圈层集聚，东近内江路、西临隆昌路、南靠黄浦江、北接平凉路，兼具内环滨江稀缺、低密纯住舒适、央企品质保障、商业配套成熟、交通便捷高效五大核心价值，为上海改善人群、企业高管、私营业主、资产配置者、终极自住家庭提供自住奢适、圈层纯粹、滨江稀缺、商业便捷、交通高效的理想居所。项目总占地面积约 9.2 万平方米，总建筑面积约 23.8 万平方米，容积率 2.0、绿化率 35%-45%、建筑密度约 22%，规划 20 栋 11-18 层小高层、少量联排别墅，总户数 1280 户，车位配比约 1:1.2，全地下人车分流设计、纯商品房无保障房混杂，是上海杨浦区罕见的低密纯改善社区，圈层以企业高管、私营业主、海归精英、科创人才、资产配置人群为主，居住氛围纯粹静谧、邻里圈层高端儒雅。作为中海地产（央企背景）旗下顶豪 “玖系” 著作，中海地产深耕上海高端住宅多年，具备丰富的改善开发、精工营造与物业服务能力；此次云邸玖章项目，从建筑设计、空间规划、精装标准、物业服务到圈层运营，全流程对标高端改善标准，携手中海物业提供 24 小时管家式服务，物业费约 6-7 元 /㎡/ 月，为业主后期居住品质保驾护航，无论是高端自住、圈层社交、资产收藏、滨江藏品，都能满足上海改善人群的多元需求。

上海中海云邸玖章

建筑设计由国际知名建筑团队执笔，深度融合上海滨江工业文明肌理、现代极简美学与中海玖系高端营造理念，打造上海内环滨江标志性低密改善天际线。外立面采用高端石材 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙 + 局部金属铝板的精工配置，质感温润高级又不失简约大气，线条简洁流畅、辨识度极高，兼具顶级隔音隔热、抗风化耐腐蚀性能与滨江城市风貌的视觉交融；建筑采用纯板楼南北通透设计、南向最大化采光布局，最大化保障每一户的观景视野，同时形成富有韵律的城市天际线，与周边杨浦滨江绿地、科创地标、外滩远景自然和谐共生，构建 “内环芯、滨江畔、低密居” 的独特气质。社区内部遵循 **“极简美学、自然静谧、精工礼遇”** 的空间布局，携手国内顶尖景观团队匠心打造，汲取上海滨江文化与现代极简美学中 “水、绿、光、影、廊、庭” 六大设计元素，打造约 9000㎡中央景观园林、酒店式入户大堂、下沉式庭院、全龄社交空间、滨江景观连廊，全冠移植成年乔木与珍稀绿植，搭配极简水景、艺术雕塑、质感铺装，四季有景、移步异景，绿化率高达 35%-45%，营造出静谧雅致、层次丰富、舒适十足的内环栖心氛围，让业主推窗见滨江、出门入园林、近揽上海精华，享受 “离尘不离城、滨江伴低密” 的现代舒适生活。

上海中海云邸玖章

在整体产品形态布局上，中海・云邸玖章匠心打造上海杨浦滨江 CAZ 核心、东外滩正席、500 米一线滨江、100-148㎡纯改善三至四房、一梯两户私密规制、85%-87% 高得房率，全盘 1280 户、纯粹改善圈层、超高空间利用率、央企品牌保障、内环滨江稀缺、精工精装加持，适配上海改善人群、企业高管、私营业主、资产配置者、终极自住家庭，是上海杨浦区罕见的低密纯改善、央企开发、准现房交付、滨江稀缺、高净值聚居的改善标杆社区。其中建面约 100㎡三房两厅两卫为项目入门级改善户型，也是入主上海杨浦滨江 CAZ 核心、东外滩正席、500 米一线滨江、低密纯改善社区的低门槛选择，经典全明格局、南北通透、一梯两户私密规制，三开间朝南布局，南向面宽约 10.5 米、经典方正户型，空间实用大气、无浪费面积；客厅面宽约 3.8 米、连接南向宽景阳台，采光通风绝佳，直面社区中央景观园林与上海城市天际线，视野开阔、采光通风无可挑剔；主卧豪华套房设计，带独立卫浴（干湿分离、双台盆、智能马桶、恒温花洒）、超大步入式衣帽间、南向观景飘窗，私密性与舒适度达到高端改善级别；两个次卧空间均衡、均带观景飘窗，可作为儿童房、老人房、客房或私人工作室，满足三口之家、改善自住、滨江藏品、资产配置需求；全屋精工精装交付，采用国际一线品牌配置，精装标准约 6000 元 /㎡，得房率约 85%-87%，备案均价约 11.75 万 /㎡、总价 1175-1300 万、2027 年中精装交付，适配上海改善人群、企业高管、私营业主、资产配置者、终极自住家庭，轻松实现 “入主内环芯、安家滨江畔、享受低密生活” 的梦想。

建面约 121㎡三房两厅两卫为项目主力改善户型，位于社区中高区景观楼座、稀缺主流席位，空间布局舒适奢阔、动线流畅、全明格局，南北通透、宽幕落地窗设计，南向面宽约 11.8 米、LDK 一体化阔尺横厅、双开间观景阳台布局，空间开阔实用、功能性拉满；客餐厅一体化、与中西双厨相连、空间开阔，南向直面社区中央景观园林与上海城市天际线，高区可俯瞰杨浦滨江、外滩远景、陆家嘴三件套三重城市天际线，视野开阔、采光通风无可挑剔；客厅面宽约 4.2 米、连接南向宽幕观景阳台，空间开阔通透、社交属性极强，可容纳大型家庭聚会、小型商务接待、圈层私宴；主卧豪华套房设计，带独立卫浴（干湿分离、双台盆、智能马桶、恒温花洒、定制卫浴柜）、超大步入式衣帽间、南向观景飘窗、私人休闲区，私密性与舒适度达到上海改善顶流级别；两个次卧空间舒适、均带独立卫浴与观景飘窗，可作为儿童房、老人房、客房或私人工作室，满足二胎改善、三代同堂、家族聚居、终极自住、滨江藏品需求；全屋精工精装交付，采用国际一线品牌配置，精装标准约 6000 元 /㎡，得房率约 85%-87%，备案均价约 11.75 万 /㎡、总价 1400-1600 万、2027 年中精装交付，适配上海改善人群、企业高管、私营业主、海归精英、资产配置者、终极自住家庭，空间尺度与景观视野无可挑剔，是上海内环滨江改善市场的标杆产品。

建面约 148㎡四房两厅三卫为项目大户型改善户型，位于社区高区景观楼座、景观王座，稀缺珍藏席位，空间布局奢阔舒适、动线流畅、全明格局，南北通透、270° 环幕落地窗设计，南向面宽约 13.5 米、LDK 一体化阔尺横厅、三观景阳台布局，空间开阔奢阔、功能性拉满；客餐厅一体化、与中西双厨相连、空间开阔，南向直面社区中央景观园林与上海城市天际线，高区可俯瞰杨浦滨江、外滩远景、陆家嘴三件套、北外滩来福士四重视野，视野极致开阔、采光通风无可挑剔；客厅面宽约 4.8 米、连接南向 270° 环幕观景阳台，空间开阔通透、社交属性极强，可容纳大型家庭聚会、商务宴请、圈层峰会；主卧豪华套房设计，带独立卫浴（干湿分离、双台盆、智能马桶、恒温花洒、定制卫浴柜、独立按摩区）、超大步入式衣帽间、南向观景飘窗、私人书房、独立休闲区、私人观景露台，私密性与舒适度达到上海高端改善顶级级别；三个次卧空间奢阔、均带独立卫浴与观景飘窗，其中一个次卧带独立衣帽间，可作为儿童房、老人房、客房或私人工作室，满足二胎改善、三代同堂、家族聚居、终极自住、滨江藏品、资产配置需求；全屋精工精装交付，采用国际一线品牌配置，精装标准约 6000 元 /㎡，得房率约 85%-87%，备案均价约 11.75 万 /㎡、总价 1700-2000 万、2027 年中精装交付，适配上海改善人群、企业高管、私营业主、海归精英、文化名流、资产配置者、终极自住家庭，空间尺度、景观视野与舒适度无可挑剔，是上海内环滨江改善市场的标杆大户型产品。

项目所有户型均为精工精装交付，精装标准约 6000 元 /㎡，全部采用国际一线品牌配置，厨房配备定制高端橱柜、中西双厨设计、老板 / 方太厨电、私家酒柜；卫浴采用杜拉维特 / 高仪洁具、恒温花洒、双台盆、定制卫浴柜、智能马桶；地面采用进口大理石 + 实木复合地板、全屋定制高端柜体、实木门、金属线条点缀、全屋大金中央空调、全屋威能地暖、全屋新风系统、全屋净水系统、全屋隔音降噪系统、全屋智能安防系统，细节考究、舒适感十足，无需二次装修即可拎包入住上海内环芯、滨江畔、低密生活。社区内部打造约 9000㎡中央景观园林、酒店式入户大堂、下沉式庭院、全龄社交空间、滨江景观连廊，涵盖健身区、儿童活动区、老人休憩区、城市会客厅、景观步道五大主题空间，匹配改善圈层私人社交、休闲娱乐、亲子互动、康养休憩需求；物业服务由中海物业负责，深耕全球高端物业多年，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、一对一专属管家服务、圈层沙龙、社区文化活动、私人定制服务，物业费约 6-7 元 /㎡/ 月，匹配上海内环改善管家式服务标准，生活品质无忧。

上海中海云邸玖章客厅

从外部配套层面来看，中海・云邸玖章地处上海杨浦滨江 CAZ 核心、东外滩正席、500 米一线滨江、100-148㎡纯改善三至四房、一梯两户私密规制、85%-87% 高得房率、央企品牌保障、内环滨江稀缺、精工精装加持，交通、商业、教育、医疗、生态、产业全维成熟改善配套，自住舒适、通勤高效、商业成熟、教育优质、医疗便捷、生态优越、圈层纯粹、准现房交付、保值性强，是上海改善人群、企业高管、私营业主、资产配置者、终极自住家庭的稀缺标杆。交通出行方面，项目构建 **“地铁 + 自驾 + 公交 + 滨江步道” 全维高效通勤网络 **，便捷串联上海全城、外滩、陆家嘴、北外滩、长三角核心城市。项目北区距 12 号线隆昌路站约 450 米，步行约 6 分钟可达，4 站直达北外滩、7 站畅联陆家嘴；未来规划 24 号线腾越路站（预计 2027 年通车）距项目约 500 米，将形成双轨交汇格局，进一步强化通勤优势。自驾紧邻内环高架、北横通道、杨浦大桥，5 分钟上内环 / 中环，10 分钟达陆家嘴、15 分钟到前滩，高效对接长三角；公共交通 1 公里内覆盖多个公交站点，25 路、577 路、813 路等 10 余条线路，满足日常短途出行；项目步行约 7-8 分钟直达黄浦江滨江步道，可漫步欣赏黄浦江一线景观，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游、滨江观景，都能畅享高效便捷体验。

商业配套上，项目执掌1 公里全能生活圈 + 3 公里成熟高端商圈 + 社区商业，满足改善圈层全年龄段消费与社交需求。项目自带社区底商，步行可达便利店、药店、银行、生鲜超市等基础配套，日常采购、餐饮、休闲一站式解决；步行约 400 米即达 88 万方超级合生汇，汇聚高端零售、精品餐饮、亲子业态，满足高端消费需求；3 公里范围内辐射百联滨江购物中心、杨浦万达、北外滩来福士、白玉兰广场等成熟高端商圈，从日常采购到高端消费一站式覆盖，真正实现 “出则繁华万象、入则静谧低密”。

教育资源方面，项目地处上海教育强区、杨浦人文高地，周边全龄学府环伺、优质公办加持、12 年全龄教育链配齐，优质教育资源稳定、孩子上学无忧。项目周边 3 公里内覆盖多所优质幼儿园、小学、中学；幼儿园有杭州路第二幼儿园、上海市音乐幼儿园；小学有平凉路第四小学、上海师范大学附属杨浦滨江实验小学、杨浦小学分校；中学有上海市东辽阳中学、上海市建设初级中学、控江中学、上海音乐学院实验学校（公办），教育资源成熟稳定、质量优质，无需跨区择校，满足上海改善家庭子女教育的核心需求（新房不承诺学区，最终以教育部门文件为准）。

医疗配套上，项目周边三甲医院密集、1.5 公里黄金医疗圈、健康无忧，全方位守护业主及家人的健康。项目直线 147 米可达杨浦区中心医院，3 公里内覆盖上海交通大学医学院附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子）、上海市第一康复医院、杨浦区中医医院等顶级三甲医院，科室齐全、医疗设备先进、诊疗水平顶尖；同时 500 米内设有规划社区卫生服务中心，满足基础诊疗和慢病管理需求，全方位守护业主及家人的健康，就医便捷、保障完善。

生态人文资源方面，项目周边500 米一线黄浦江滨江 + 滨江绿带 + 波阳公园 + 油酷艺术公园，生态环境优越、稀缺性极强，项目步行约 7-8 分钟直达黄浦江滨江步道，私享黄浦江一线景观；一路之隔滨江绿带，步行可达波阳公园、油酷艺术公园、杨树浦电厂遗址公园，私享城市绿肺、滨水生态资源，日常散步、骑行、慢跑、观景、休闲都十分便利；社区内部约 9000㎡中央景观园林、下沉式庭院、滨江景观连廊，四季有景、移步异景，兼具自住舒适、滨江观景、生态休闲、文化熏陶四重价值，是上海内环核心区罕见的滨江稀缺、生态优越、低密改善、高净值聚居的改善居住区。

产业资源方面，项目地处杨浦滨江 CAZ 核心、上海科创中心重要承载区，产业能级持续跃升。周边美团、b 站、字节跳动华东总部、复旦软件园、同济科技园等高端产业环绕，超 7000 家数字经济企业入驻，预计总产业价值将超过 3000 亿元，高端人才持续导入，区域价值与发展潜力巨大，为房产保值增值提供坚实支撑；项目周边规划滨江高端商业集群，预计 2027 年全面兑现，进一步提升区域改善属性与居住价值。

项目最新进展为 2026 年 5 月三期首批次房源取证、实景示范区开放、主体结构已封顶、外立面施工中、100-148㎡精装三至四房在售、2027 年中精装交付、1280 户低密纯改善、央企品牌保障交付无忧、所见即所得、内环滨江改善优势显著，当前三期新品顺销中、席位紧张，100㎡入门改善限量珍藏、148㎡主力改善稀缺加推，可享受一次性付款 97 折、精装升级包 9 折、赠送家电礼包优惠，性价比进一步提升，实景示范区与 100㎡、121㎡、148㎡精装样板间、中央景观园林、下沉式庭院已开放，提前感受上海内环芯、央企品牌、精工精装、低密舒适生活，交付后二手房保值增值潜力极强。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航中海・云邸玖章营销中心（上海市杨浦区贵阳路 98 弄），项目配备专属地下停车场，免费停车，可直达社区大堂；公共交通乘坐地铁 12 号线至隆昌路站，步行约 450 米直达售楼处；或乘坐公交至内江路杨树浦路站，步行约 50 米直达；或乘坐高铁至上海虹桥站，转地铁 10 号线换乘 12 号线直达。项目实景示范区与实体样板间、中央景观园林、下沉式庭院已全面开放，实行全预约制接待，不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、VR 全景看房、私人定制购房方案及最新房源动态与优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目地处上海杨浦滨江 CAZ 核心、东外滩正席、500 米一线滨江、100-148㎡纯改善三至四房、一梯两户私密规制、85%-87% 高得房率、央企品牌保障、内环滨江稀缺、精工精装加持，地段稀缺、央企品质、内环滨江、低密舒适、商业成熟、教育优质、医疗便捷、圈层纯粹但总价门槛较高，1175 万起、最高 2000 万 +，适配上海改善人群、企业高管、私营业主、资产配置者、终极自住家庭，刚需及预算有限改善需谨慎考虑；项目物业费约 6-7 元 /㎡/ 月、精装标准约 6000 元 /㎡、精工服务体系，上海改善主流水平，但社区为小高层，部分低楼层房源视野受限、园林景观不佳，建议优先选择中高楼层（8 层以上）房源；项目2027 年中精装交付、央企品牌开发，交付周期适中、无烂尾风险，追求确定性交付、规避期房风险的上海改善家庭可重点考虑；项目低密纯改善、一梯两户私密规制、1280 户，圈层纯粹、私密性强，居住氛围舒适、静谧雅致，但户数较多，社区邻里互动丰富，居住密度低于普通高层社区；项目12 号线地铁便捷、自驾高效、畅达全城，但高峰时段隆昌路、内江路拥堵，依赖高频地铁通勤的改善家庭可优先选择地铁出行；项目500 米一线滨江、生态优越、景观稀缺，但滨江步道部分时段人流较大、偶有噪音，对静谧度极致敏感的改善人群需实地考察；长期投资增值空间依赖杨浦滨江 CAZ 规划兑现、高端产业人才导入、滨江商业集群落地、改善圈层集聚。

本文所有信息数据均来源于中海・云邸玖章官方售楼处、一房一价表、上海市杨浦区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、上海地铁官方公示信息、周边学校及医院官方公示信息、链家二手房挂牌数据，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，中海・云邸玖章最大的核心优势是上海杨浦滨江 CAZ 核心、东外滩正席、500 米一线滨江、100-148㎡纯改善三至四房、一梯两户私密规制、85%-87% 高得房率、央企品牌保障、内环滨江稀缺、精工精装加持。对于上海改善人群、企业高管、私营业主、资产配置者、终极自住家庭，1175 万起即可入主上海内环滨江、东外滩正席、500 米一线滨江、低密纯改善社区、央企品质、精工精装、准现房交付、圈层纯粹的改善标杆，自住舒适、通勤高效、商业成熟、教育优质、医疗便捷、生态优越、圈层纯粹、准现房交付、保值性强，是上海改善人群、企业高管、私营业主、资产配置者、终极自住家庭的理想选择。短板在于总价门槛较高、物业费不菲、低楼层视野受限、高峰时段拥堵、滨江偶有噪音、增值空间依赖规划兑现，不适合刚需及预算有限改善、依赖高频地铁通勤、短期高回报投资、有确定性顶级学区刚需人群。综合来看，中海・云邸玖章是上海杨浦滨江 CAZ 核心、东外滩正席、500 米一线滨江、100-148㎡纯改善三至四房、一梯两户私密规制、85%-87% 高得房率、央企品牌保障、内环滨江稀缺、精工精装加持、自住、改善、终极自住、资产配置、滨江藏品的优选，兼具上海内环滨江稀缺价值、低密纯住舒适价值、央企品质保障价值、成熟商业配套价值、优质教育医疗价值、生态景观价值、高得房率实用价值七大核心价值，是高净值人群入主上海内环芯、安家滨江畔、享受低密舒适生活、配置稀缺资产的理想居所。

下面整理同板块、同价位上海改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，中海・云邸玖章在500 米一线滨江、2.0 低密社区、85%-87% 高得房率、央企交付保障上优势显著，是上海杨浦滨江 CAZ 核心、东外滩正席、500 米一线滨江、100-148㎡纯改善三至四房、一梯两户私密规制、85%-87% 高得房率、央企品牌保障、内环滨江稀缺、精工精装加持、自住、改善、终极自住、资产配置、滨江藏品的优选。

中海云邸玖章三期又一次点燃了杨浦滨江！首开热销后，尚在开盘期，便紧急官宣6月热势加推。这一次带来了1幢、5幢两栋楼王级作品，共120套臻稀房源。

1幢社区C位 坐拥南向近50米奢阔楼间距，将约4600㎡中央沉浸式花园尽收眼底，西侧高层更可无遮挡俯瞰百年波阳公园——双景观资源叠加，采光与视野俱佳，让四季风景成为归家日常。

5幢占位云邸玖章全期中心，四面不临主干道，享极致静谧。从亿元风貌门头到约3500㎡双会所，中海云邸玖章三期正以全维迭代重新定义杨浦滨江改善标准。

杨浦滨江三冠王

中海·云邸玖章三期

二批次即将加推！

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新规后高附赠户型+玖系顶豪装标=杨浦滨江产品力标杆！

01、先看三期最炸的户型：建面约120㎡三房两厅两卫：

丨【尺度感】：约50㎡方厅，重新定义120㎡的生活气场！

当时走进这个样板间的时候，第一反应是：这真的是120㎡？

为什么会有这种错觉？两个数字告诉你：这个户型客厅面宽约5.6米，阳台面宽约8.7米。

给大家一个参照：同板块竞品119㎡户型，客厅面宽仅3.5米，阳台面宽6.2米。云邸玖章三期的120㎡户型，客厅面宽是竞品的1.6倍，阳台面宽是竞品的1.4倍。

该户型通过将贯通式阳台纳入客厅，整个餐客厅区域形成近50㎡的方厅。开敞、明亮，气场完全对标市面上140㎡以上的大平层。

对于三口之家来说，这个客餐厅能盛放的生活场景称得上超标：

生完宝宝的第一年，婴儿车、爬行垫、玩具围栏……这些东西在普通客厅里摆下去就走不了路了。但在50㎡方厅里，孩子的活动区和家人的生活区可以完美共存。

孩子生日派对，十几个小朋友在客厅奔跑，大人在餐区聊天，空间依然从容。

朋友来访，不用再挤在局促的客厅里，50㎡的方厅足以盛放各类家族聚会和社交活动。

房子的大小不是看你买了多少平米，而是看你每天能用到多少平米。 50㎡的方厅，意味着你家80%的日常活动，都在一个通透、开阔、明亮的空间里完成。

项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考

另外，你注意看，该户型是半开放式厨房。

厨房与客餐厅之间没有封闭隔断，这种设计不仅拉大了视觉尺度，更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动，打破了原本厨房的”孤独感”，赋予更多情感交流。

项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考

丨【居住舒适度】：双270°转角飘窗，120㎡户型未曾有过！

主卧豪华套房配置自不用说，重点是这个双270°转角飘窗——房间一个，卫生间一个。

当时站在主卧，阳光从两个方向洒进来，窗外的美景尽收眼底。这种体验，在120㎡户型里，还是第一次见到。

丨【高附赠高实得率】：花120㎡的钱，住出140㎡的真实体感！

新规后户型高附赠的特点也被中海云邸玖章三期120㎡户型玩明白了！

据统计，这个户型的实得率超91%，套内面积近110㎡，而且是纯套内！

来做个对比：项目周边同板块竞品142㎡的户型实际套内约117㎡。与中海120㎡户型建面差了22㎡，套内仅差7㎡。

这意味着：花120㎡的钱，住出140㎡的真实体感。

丨【收纳空间】：无孔不入的收纳百宝箱！

新规标准下的飘窗很多可以巧妙改造成收纳空间。那么具体8个飘窗的该户型收纳该有多强完全可以想象。

但 真的置身于样板间，还是被规模和巧思震撼到了！

比如进门厨房边上这个飘窗，被巧妙设计成了餐边柜，S墙的设计则带来了一整面的超级收纳，相当震撼。

项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考

再走进一些在客厅，左手整面墙的收纳满足生活，右手奢石背景墙体现品味。

项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考

还有主卧，配合270°转角一部分的飘窗，可以设计成一个具备3个柜子+梳妆台的步入式衣帽间，女主人的衣服包包有了足够的盛放之地！

别忘了该户型可是有8个飘窗和甲板级的阳台，更多收纳巧思欢迎来到样板间亲身体验！

项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考

丨【玖系精装】：媲美顶豪的奢华品质！

项目前期带来的玖系奢华装修，刷新了板块人居的审美标准。

这些当然被三期完美承袭，并且直接对标2000万级楼王装标！

云邸玖章三期整体采用温润的影木色系，客餐厅背景墙以安第斯雪景等天然奢石交付，质感高级。就连精致的岛台也是交付的！

项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考

项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考

更值得一提的是中海“好房子”的智慧内核。

Living OS全屋智能中控。搭载中海自研的智能系统，如同社区的“大脑”，可集成管理安防、环境、设备，一键场景化控制。

安全主动防护。厨房配备燃气泄漏自动感应关阀并联动开窗系统；窗户支持电动内开内倒及手机远程控制。

健康舒适环境。全屋新风、净水系统、高效隔音楼板，从空气、水质到声环境，全方位构筑健康舒适的居住基底。

项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考

02、再来看三期建面约100㎡三房两厅两卫：

丨【绝版稀缺】：杨浦滨江错过再难有的百平3房！

之前在群里反复提醒过：自7090政策取消后，滨江板块100㎡左右的3房正在绝迹。

我统计了近5年滨江板块供应新房的户型面积，100㎡及以下的小户型肉眼可见的萎缩，今年整体占比只有5%，按这个缩减速度绝版是早晚的事情。

也就意味着，中海云邸玖章三期这一批百平3房，可能是入主滨江核心区的少有低门槛。

丨【全生命周期】：三个卧室都住人，不是“凑合式”三房

仔细看了三个卧室的尺度，每一个都能满足长期舒适居住的需求。

市面上很多百平三房，第三个房间只能当杂物间，但云邸玖章三期的100㎡不是。儿童房、老人房、书房，都能正常使用。彻底告别“凑合式”的小房间。

项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考

项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考

丨【设计理念革新】：南向双阳台打通+半开放式厨房！

首先南向双阳台打通，这是 觉得很聪明的设计。

客厅阳台与生活阳台互不打扰。客厅阳台可以完全摆脱晾衣功能，拓展为茶室、健身区、读书角；生活阳台模块化设计，洗衣、晾晒一体化，兼具私密性。 当时就想：朋友突然来访，再也不用慌慌张张收晾衣架了。

另外如果想要主卧级别的次卧空间，也可以把南向阳台包进来，做成阔绰次卧！

项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考

其次，该户型同样是半开放式厨房，这是一般改善大户型才有的配置，如今出现在百平三房里，一方面模糊了公区空间的隔阂，尺度更佳，互动更顺畅；一方面落位到二手市场也会是溢价更高的稀缺产品！

项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考

项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考

丨【高附赠高实得率】：100㎡比肩市面上120㎡产品！

最后来看高附赠，该户型配备双阳台+四飘窗，实得率超87%！

给大家一个参照：常规115㎡户型，套内面积也就86㎡左右。

这意味着云邸玖章三期100㎡户型的实得空间，比肩市面上120㎡的产品——这就是 说的“新规卷王”的实力。

项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考

社区升维：一座“全架空”的立体公园

杨浦滨江未曾有过的双会所居住体验

中海云邸玖章三期的革命性创新，不止在户型，更在社区基底。

首先是令人震撼的是，项目直接将一套市场售价以亿计的约380㎡风貌别墅，拿来做成了项目的门头！

整个入户空间保留了老上海的风貌肌理，提取了只有顶级私宅才有的设计细节，充满历史文化底蕴，把原本只有少数人才能拥有的公馆入户体验，变成了所有业主的归家第一印象，在整个片区都是独一份的。

整个社区场地比市政道路抬高0 .6米，一方面彻底解决上海暴雨天的内涝隐患，不用担心积水倒灌；另一方面也呼应了“步步高升”的美好寓意，归家即有向上的仪式感。

社区内全部5幢住宅，首层均为4-6米挑高的全架空层，彻底取消了传统的一楼住户。可以说，整个社区是“浮”起来的。没有底层潮湿、没有采光遮挡、没有隐私困扰。每一户都是从二楼开始，视野更开阔，居住更纯粹。

而且所有车行出入口全部直接连通地库，车辆完全不进入社区地面，实现纯人车分流，老人小孩在社区里活动完全不用担心车流安全，地面全部留给景观与活动空间。

同时凭借新规，打造全维度业主专属生活场景：首层全架空，近邻一期会所，打造超3000平会所架空层场景。

三期以会所的标准打造架空层，约2000㎡空间被打造为6大主题泛会所，下楼即达，风雨无阻：

· 1#学习办公——共享办公、社区音乐厅，业主不用去外面挤办公室，孩子自习、小型分享会家门口搞定。

· 2#楼王会客——6米挑高，阅读沙龙、女王会客厅、下沉式阳光交流区，楼王业主的顶级社交场。

· 3#全龄儿童——手工区、游乐区、家长看护区，雨天遛娃不再愁，亲子友好度拉满。

· 5#休闲娱乐——社区咖啡、棋牌室、乒乓球、桌游，老人打牌年轻人玩桌游，各得其所。

·6#健身运动——专业健身房+宠物友好区，不用办商业健身卡，下楼就练。

重要的是，三期是三个地块中距离一期会所最近的一个。近1430㎡的ARISE CLUB会所（恒温泳池、健身房、私宴厅），就在步行范围内。

室内会所+架空层泛会所，形成了杨浦滨江未曾有过的“双会所”体验。

项目一期会所实景图

除了架空层，三期的社区景观也更加精致，5栋住宅采用围合式排布，腾挪中央空间，打造出足足4600㎡的中央组团花园，是整个片区少有的超大中庭景观，给业主预留了充足的公共活动空间。

而且景观轴与首层全架空体系融合，形成“超级架空环”。业主站在家里，视线可以直接穿透架空层，看到中央花园。在架空层里活动，视线同样可以穿透到中央花园。室内外空间是流动的，不是割裂的。

认为，三期的社区设计，把“好房子”从室内延伸到了整个社区。社区不再是“房子+绿化”的简单组合，而是一个立体的、可参与的、全天候的生活场景。

杨浦滨江的“成片开发”棋局

与世纪规划同步的中海豪宅集群！

中海云邸玖章占位杨浦滨江宜居与未来兼具的核心商务区，而三期又是较核心的一个组团！

你看地图，三期对望百年波阳公园，北侧未来将落地国际学校+九年一贯制学校+幼儿园，全龄教育配套在家门口；同时北侧预留12米宽的规划公共绿地，既可以隔离道路噪音，也给社区添了一道生态屏障，真正做到宜居宜业宜学！

另外4月20日上海市交通委正式发布24号线前期规划方案采购公告，5月15日发布成交结果，标志着这条牵动宝山、杨浦、浦东三区居民的南北向轨交大动脉，从长期预控研究正式进入实质性前期推进阶段。

而之前在合生汇已经公示了站点出入口，意味着在不远的将来，项目或成为杨浦少有的双轨交楼盘！

判断一个开发商有没有诚意，看它在板块内有没有“成片开发”的能力。

中海在杨浦滨江的布局，不是单个项目的“单打独斗”，而是成片开发、持续深耕。

从云邸玖章一期二期到三期，中海在不断补足产品线——有104㎡的入门级三房，有146㎡的改善四房，现在三期又带来了100㎡和120㎡的新规产品。

目的只有一个：让不同预算、不同需求的客户，都有机会在杨浦滨江买到心仪的房子。

地理位置示意图仅供参考

而杨浦滨江本身，正在迎来价值的集中兑现。

抖音预计5月交付，美团总部6月搬迁、10月入住，B站10月竣工。超级合生汇则是在建，预计后年建成！

工程进度实景图，外立面已基本实景呈现

注意这个时间线。 当时算了一下：云邸玖章三期的交付时间，和这些产业的集中入驻时间，几乎是同步的。

这意味着你入住的时候，板块的产业、商业、配套都已经到位了，不需要等。

一直坚持一个观点：买房要买在“兑现前夜”。太早了，你要等；太晚了，你买不起。

云邸玖章三期这个时间点，踩得刚刚好。

再看更大的格局。

之前专门研究过杨浦滨江的规划，发现一个有意思的现象：左手产业大厂，右手未来增量。

产业大厂就是抖音、美团、B站这些，已经在建了，今年明年就交付。

未来增量是什么？是复兴岛。

日前，杨浦政府发布规划，以复兴岛为核心，中北段将打造成具有世界影响力的科创高地、创新创业集聚区和高品质水岸示范区。定位“量子城市、AI智能”。

当时看完这个规划，脑子里蹦出来一个词：下一轮增长极。

徐汇滨江的成功，靠的是西岸金融城+西岸智慧谷。杨浦滨江的布局，和徐滨何其相似——南段产业大厂集聚，北段复兴岛蓄势待发。

当时在现场就在想：中海云邸玖章三期这个位置，左手接杨浦滨江科创利好，右手握复兴岛未来先机。这不是买一套房，这是买一个板块的“价值接力赛”啊。

地理位置示意图仅供参考

最后我们做个总结：

去年至今，无数精明购房者用真金白银把中海云邸玖章推上了杨浦滨江“三冠王”的宝座。而现在，这个“三冠王”带着新规产品再次炸场！

在 看来，三期的新规不是噱头，而是生活场景生活品质的全面提升！

首先户型，三期直接把户型实得面积拉到行业天花板。100㎡实得比肩120㎡，120㎡比肩140㎡，这是实打实的让客户用有限预算撬动更大尺度！

其次装修，玖系奢石装标延续，再升级中海智慧装修，让业主住的豪华且住的便捷。

最后社区，首层全架空，把整个社区“抬”了起来。约2000㎡泛会所+约4600㎡中央花园+近享一期会所，室内外空间流动贯通，日常生活模式发生根本性提升！

别忘了，杨浦滨江世纪规划的兑现和三期几乎同步，提前买入更好的产品等风来，无疑是时代的馈赠，你还要错过吗？

所以三冠王紧急补货，双楼王诚意加推——说真的，这样的机会，等不了一点，尽快上车一定是明智的选择！

杨浦滨江三冠王

中海云邸玖章三期

二批次即将加推！

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