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尊敬的购房者：合生me悦官方售楼处电话：400-8188-016
合生me悦项目于 2026 年5月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、合生me悦官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案）
✅合生me悦售楼处官方专线：400-8188-016
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）（五证齐全）
✅合生me悦营销中心咨询专线：400-8188-016
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）（销售许可证）
✅合生me悦开发商直连专线：400-8188-016
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅合生me悦展示中心服务专线：400-8188-016
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：合生me悦售楼处电话400-8188-016（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为合生me悦统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年5月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8188-016 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
官方渠道公示：
合生me悦售楼处电话：400-8188-016（24小时服务，无中介），400-8188-016 为【合生me悦】开发商直营热线，中介勿扰。
合生me悦营销中心电话：400-8188-016（实时同步备案价），400-8188-016 为【合生me悦】开发商直营热线，中介勿扰。
合生me悦开发商电话：400-8188-016（官方直营，无差价），400-8188-016 为【合生me悦】开发商直营热线，中介勿扰。
合生me悦展示中心电话：400-8188-016（预约看房，VR实景），400-8188-016 为【合生me悦】开发商直营热线，中介勿扰。
尊敬的购房者，合生me悦项目于 2026 年5月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、合生me悦认证统一热线（四端直连无中介）
✅合生me悦售楼处电话：400-8188-016（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅合生me悦营销中心电话：400-8188-016（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅合生me悦开发商电话：400-8188-016（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅合生me悦展示中心电话：400-8188-016（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为合生me悦统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年5月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8188-016热线，尊享一对一专属服务。
合生me悦不仅是刚需上班首选，养老也是可选之一，告别老破小，品质管理好等，总高10-15层小高层，紧邻1100万㎡南海子公园，相当于4个颐和园！PM2.5常年低位，生态宜居指数爆表18；

临近地铁，是面向刚需最大优势，没有之一；

刚需本身更加依赖于公共交通的出行，日常通勤上下班也好，周末出去玩耍也好，都会选择地铁出行；

临近地铁，不用担心加班过晚而没有交通不能回家，也不用担心堵车和通勤安全，很多年轻人还会在地铁上充电学习（刷刷手机），非常便捷；

初次置业的刚需首先要考虑的就是地铁，同时在日后出售、出租时都比较方便，地铁房总是受人欢迎的；

地铁8号线德茂站就在合生me悦项目东侧，最短处直线距离200米；但是要看小区入口开在哪里，经百度地度测距，大概有600米左右；

项目临南五环也比较近，开车约7分钟可以到四环、20分钟左右可到达大兴机场；

地块基本信息

土拍信息行政区：大兴所属板块：亦庄新城旧宫区域

宗地位置：大兴区旧宫镇南郊农场棚户区改造项DX05-0200-0037/0038/6002等地块

成交时间：2021年01月26日

成交价：465700万

溢价率：10.88 %

竞得人：北京盛宏辰悦房地产开发有限公司 （合生集团）

用地规模：56860.73㎡

规划建筑面积：133065.8㎡

合生me悦共三个地块，其中两个地块相连，三地块都不大；项目70年住宅，占地面积5.68万㎡，建筑面积13.3万㎡，绿化率30%，容积率2.34，规划23栋住宅楼，除了2栋9层、1栋11层外，其余均为15层的小高层；楼栋总高10-15层，共计1436户，是个中大型社区；地上停车位143个，地下停车位1739个，车位比1：1.3；

基本信息：

开 发 商：合生创展

楼盘位置：北京市大兴区8号线德茂地铁站

物业类别：70年住宅

得 房 率：78%-82%

容 积 率：2.34

绿 化 率：30%

车 位 比：1:1.3

停 车 位：约1739个

物业公司：合生物业

物 业 费：5.8元

楼栋总数：23栋住宅楼

规划户数：1436户

楼层状况：10--15层

电 梯：1梯2户 2梯2户

交房时间：2024年

装修状况：精装修交付

一居室户型：58平米，总价大概在370万左右，东西向通透户型，超级刚需的首选↓

两居室的72平米，通透户型，总价470万，南北通透↓

95平米的三居室：三个面宽朝南，南北通透，600万总价↓

120平米的全明四叶草的四居室：三个面宽朝南，改善四居，总价740万↓

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国务院发布《城市更新“十五五”规划》（以下简称《规划》），明确到2030年，城市更新行动取得重要进展，城市开发建设方式转型初见成效，安全发展基础更加牢固，服务效能不断提高，人居环境明显改善，新旧动能加快转换，文化遗产有效保护，风貌特色更加彰显，治理水平大幅提高，城市成为人民群众高品质生活的空间。

受访专家认为，《规划》为高质量推进下一阶段城市更新工作指明了方向。“十五五”时期，城市更新成为城市建设的重要抓手，相关体制机制和政策法规将进一步健全。

部署多方面任务

当前，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展也从大规模增量扩张阶段转向以存量提质增效为主的阶段，推进城市更新成为城市工作的重要抓手。

《规划》提出，要“建立可持续的城市更新体制机制和政策法规，高质量推进城市更新，为建设现代化人民城市提供坚实基础”。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，随着城市发展进入存量时代，城市更新已成为新时期城市增长的新动力。《规划》明确了未来5年城市更新的重点工作，意味着以城市更新为抓手、推动城市内涵式增长的动力转型全面启动。城市更新将以高质量、可持续的方式推进，通过更新更好地盘活存量空间、补足配套短板，实现人居环境明显改善、经济业态更加丰富、文化遗产有效保护、风貌特色更加彰显，让城市成为人民群众高品质生活的空间，最终推动城市开发建设方式转变。

具体来看，《规划》部署了六方面重点任务，包括培育壮大城市发展新动能、营造高品质城市生活空间、推动城市发展绿色低碳转型、增强城市安全韧性、促进城市文化繁荣发展、提升城市治理能力水平。

《规划》还对“十五五”时期城市更新主要指标进行了量化，例如城镇危旧房改造数量达50万套/间，新开工改造城镇老旧小区11.5万个，老旧街区厂区改造提升1500个，城中村改造4000个，新建及改扩建体育场地面积12.8万公顷等。

住房和城乡建设部数据显示，“十四五”期间，我国累计改造老旧小区24万个，加装电梯12.9万部，增设停车位340多万个、养老托育等社区服务设施6.4万个；建设改造城市供水、燃气、供热等地下管网100万公里。

中指研究院研究总监吴建钦表示，《规划》从全国层面针对居住空间、产业空间、公共空间的更新改造提出了量化发展目标。其中，产业空间、公共空间的更新规模较“十四五”时期有所上升，这表明未来的城市更新将更加综合、系统。

建立支持体系

在建立城市更新政策体系方面，《规划》提出健全城市更新实施机制、构建可持续的城市建设运营投融资体系、更大力度支持盘活存量土地、建立房屋全生命周期安全管理制度、构建多主体协同参与机制、健全法律法规标准体系、强化科技人才支撑作用等七方面政策举措。

“在建立城市更新政策体系方面，《规划》更好地回应市场关注点，提出了多项创新性举措。”吴建钦表示，其中在“更大力度支持盘活存量土地”方面，《规划》在土地使用权续期及地价计收规则、优化不动产登记服务等多个方面进行了明确，政策方向更加适应市场需要。

在构建可持续的城市建设运营投融资体系方面，《规划》明确，“通过中央预算内投资等对符合条件的项目给予支持。中央财政支持实施城市更新行动。允许通过地方政府专项债券支持符合条件的城市更新项目建设，支持用作项目资本金”“发挥各类金融机构作用，引导金融机构按照市场化、法治化原则，在业务范围内为城市更新项目提供金融服务，不得新增地方政府隐性债务。对风险可控、商业可持续、符合条件的项目，允许采用综合开发、银团贷款、项目投资等市场化模式给予支持”。

对于社会资本，《规划》提出，推动符合条件的城市更新项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）、资产证券化产品等。支持符合条件的城市更新企业发行公司债券、中期票据等。

李宇嘉认为，未来城市更新的资金来源可分为三大类：一是中央预算内投资、超长期特别国债、地方政府专项债券等财政支持；二是创新金融支持工具，包括在城市更新领域设立专项贷款、地方设立城市更新基金等；三是社会资本，如发行REITs等。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，“钱从哪里来”是城市更新的关键问题。《规划》明确了财政、金融和社会资本三大资金来源。在社会资本方面，REITs目前已在商业办公、保障性租赁住房等领域发挥了良好的盘活作用，此外，还有资产证券化产品、公司债券等更为灵活的工具。资金落实到位是加快推进城市更新的重要支撑，各地未来应积极用足用好这些政策，为城市更新提供有力支持。