宝中实验学区房！璞宸・臻悦府 83㎡南北对流三房 269 万起

2026深圳宝安【璞宸·臻悦府】官方信息直通车，售楼处咨询/预约热线：400-855-2986（无中介，24小时在线，无分机、无替代号码，直连开发商）

璞宸·臻悦府（备案名：林曦艺境花园）是深圳宝安松岗首个“新规住宅”项目，于2026年4月25日取证入市，主打超高得房率地铁口刚需盘定位。

项目首推5栋，约118套房子，是松岗第一个新规楼盘，得房率约100%，小高层30-32层，户型有：83平三房两卫，94平四房两卫，目前综合折扣约：91折，3房269万起，4房319万起。

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璞宸臻悦府，项目原是碧头股份合作公司碧头社区征返地，由华晖集团打造，共分2个地块开发，总占地面积约2.03万㎡，总建筑面积约11.62万㎡，共规划6栋30-32层住宅，另外配套1所幼儿园，总规划693户，规划车位846个，车位占比1：1.22。

01地块：总占地面积约0.31万㎡，总建筑面积约1.76万㎡，计容建筑面积约1.23万㎡，容积率3.8，绿化率31.02%，共由1栋总高30层的住宅组成。

总规划108户，2梯4户设计，地下室有3层，规划有144个停车位，其中带充电桩车位43个，车位占比约1：1.33。

02地块：总占地面积约1.72万㎡，总建筑面积约9.85万㎡，计容建筑面积约6.77万㎡，容积率3.9，绿化率32.67%，共由5栋总高31-32层的住宅组成，其中2/5/6/7栋住宅32F，3栋住宅31F，4栋是1所幼儿园。

总规划585户，其中可售商品房约372套，2栋楼王2梯3户，其余栋数全部2梯4户设计，地下室有3层，规划有702个停车位，其中带充电桩车位211个，车位占比约1：1.2。

璞宸·臻悦府，推出的主力户型包括建面约83㎡的3房2卫和建面约93-94㎡的4房2卫三种，均采用新规多飘窗设计，得房率超过100%，依托新规住宅优势，做到高拓展、高得房、户户朝南，整体得房率普遍突破100%，空间利用率远超片区普通楼盘，两大主力户型精准覆盖不同家庭需求。

建面约83㎡三房两卫户型，实际套内面积约85㎡，得房率约102%。该户型设计为竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，客餐厅分离化设计，动静分区合理。具体房间配置为：主卧 16.13㎡、次卧8.87㎡、次卧8.54㎡（包含墙体飘窗），L 型厨房，卫生间干湿分离，阳台约6.12㎡西南朝向。

户型亮点在于采用"新规多飘窗设计"，通过合理的布局实现了空间的最大化利用。主卧带飘窗，客厅+次卧双阳台，为小户型提供了更好的居住体验。部分楼栋的83㎡户型还设计有独门独户的特点，X空间在入户位置，可做长辈房特别私密。

建面约93-94㎡四房两卫户型，实际套内面积约95㎡，得房率约102%。该户型为四开间朝南设计，主卧套房+独立卫浴，客厅连接约6米的超长阳台，空间感和实用性均较高。

94㎡户型有A、B、C三种户型设计，其中户型为经典竖厅格局，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位；B、C户型为竖厅南北通透格局，客餐厅分离化设计。

具体户型配置包括主卧 15.13-15.57㎡、次卧 8.2-8.94㎡、次卧 7.75-8.54㎡、次卧 6.12-8.88㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，阳台约8.5㎡西南朝向。

户型的最大亮点是实现了四开间朝南，整体面宽超11米，阳台最大进深可达2.5米，这般阔绰尺度以往只出现在纯改善楼盘之中。主卧套房设计配备独立卫浴及衣帽间，次卧空间阔绰，采光通透，整体布局动静分区合理，兼顾实用性与舒适度。

项目采用精装交付，装修标准体现了中高端定位。

智能化配置：可能配备智能门锁、智能家电接口、智能家居系统等，契合"AI 智慧社区"的概念。

卫浴设备：可能采用科勒、箭牌等中端品牌卫浴设施，提供舒适的卫浴体验。

厨房设备：可能配备方太或老板的厨房电器三件套，以及欧派整体橱柜，提升烹饪体验。

在建筑设计上，项目采用中高端建材配置，其中三层中空玻璃与品质地暖的搭配，在深圳住宅项目中属于较高标准，有效提升居住的舒适度与节能效果，兼顾隔音、隔热需求。

建筑主体采用钢筋混凝土框架结构，抗震、抗风性能达标。

外立面选用现代简约风格的优质石材与真石漆，耐候性强，历久弥新。还采用了创新工艺"宇画"饰面材料，让外立面更美观大气、光洁明亮。

项目园林设计体现了"双园共生"的理念，通过突破传统"平面式公共景观"模式，将碧头社区公园景观延伸至社区空间，实现了立体化的绿意环绕。

社区打造了全龄天地沉浸式互动园林，有两轴一园、九景雅韵等归家仪仗，还配备酒店式归家入口和地库玄关星空顶，营造出豪宅式品质人居体验。

在智能化配置方面，项目打造了AI智慧园林，配套儿童体适能四件套、AR互动大屏、智慧跑道、智慧骑行等智能产品，搭建个人专属运动数据库。这些智能化设施不仅提升了社区的科技感，也为居民提供了更加便捷和有趣的运动体验。

项目在公共设施配套方面下足了功夫，打造了社区一站式多功能架空层泛会所，规划童玩盒子、健身盒子、学习盒子、康养盒子、共享会客厅等五大空间，全龄乐活链接邻里社交。

架空层设施：构建了架空盒子+室外会客厅的双会所配置。架空层里规划了童玩盒子、健身盒子、康养盒子、共享会客厅四大主题空间，让孩子有地方玩、青年有地方练、老人有地方聊，朋友来了也有地方坐。

儿童设施：园林里配套了儿童体适能四件套、AR互动大屏等设施，为儿童提供了丰富的游乐和运动空间。

运动设施：配备智慧跑道、智慧骑行等设施，一套组合拳下来，直接帮居民搭建个人专属运动数据库。

项目物业管理由金地物业负责，物业费为3.9元 /㎡/月。金地物业是中国物业管理行业的百强企业，属于深圳第一梯队的物业公司，能保障小区后期管理和保值。

物业还提供多项增值服务，如：24小时安保巡逻、智能化管理系统、绿化养护、公共设施维护等，确保小区环境整洁、安全有序。

璞宸臻悦府，地处深圳西部松福大道与朗碧路交汇处，紧邻地铁11号线终点站碧头站，项目北侧为茅洲河，与东莞仅一河之隔，地理位置兼具深圳西部门户与深莞融合节点的双重优势。区域隶属粤港澳大湾区

核心辐射带，周边汇聚前海、东莞滨海湾新区、广州南沙自贸区等战略要地，是大湾区城市群协同发展的重要枢纽。（深圳宝安璞宸臻悦府售楼处官方电话：400-855-2986）

宝安松岗，深圳的西北大门，与东莞长安仅一河之隔。过去几年，随着地铁11号线、6号线、12号线（二期在建）在此交汇，松岗逐渐成为西部轨道交通枢纽。

璞宸·臻悦府，位于松岗街道碧头社区，距离11号线碧头站C出口直线约400米。这意味着：

通勤南山科技园：11号线直达（约40分钟）

换乘6号线/12号线：1站松岗站即达

自驾：松福大道→107国道→外环高速，车行至宝中约35分钟

璞宸臻悦府，商业配套呈现"基础+未来"的两极分化格局。项目自持商业自带有9938㎡集中商业，满足日常基础购物需求。周边依赖深铁璟城6万㎡商业（建设中）和松岗天虹商场（约7公里，车程20分钟）商业配套。（深圳宝安璞宸臻悦府售楼处官方电话：400-855-2986）

璞宸·臻悦府，的教育配套是项目的另一大亮点，特别是宝安中学（集团）第二实验学校的 proximity 为业主子女提供了优质的教育资源。

小学学区划分在松岗实验学校小学部、沙溪小学、艺展小学、海韵学校（集团）红星实验学校小学部、宝安中学（集团）第二实验学校小学部组成的共享学区范围内。

初中学区划分在松岗中学、松岗实验学校初中部、海韵学校（集团）红星实验学校初中部、宝安中学（集团）第二实验学校初中部组成的共享学区范围内。

生态环境方面，项目周边生态环境优越，直线3km范围内有35个公园，距离最近的公园仅178m，步行几分钟即可抵达，是业主日常休闲、健身、亲子互动的绝佳场所。周边公园涵盖社区公园、城市绿地等多种类型，绿意盎然、空气清新，可满足业主日常散步、慢跑、休闲放松等需求，有效提升居住舒适度。

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