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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨最新价格丨详细解答〢
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1、上海壹号院官方营业时间

✅ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

三、项目全维度价值解析（官方备案信息 + 产品 + 配套 + 板块）

上海壹号院，屹立黄浦外滩 — 老城厢 — 新天地黄金三角芯，内环内难得一见的低密纯住宅大盘，由中信金融资产、新湖中宝与融创中国三大实力房企联袂打造，以海派风貌为底、国际精装为表，重新定义城芯顶奢人居的标准。✨上海壹号院官方开发商直营热线：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔

售楼处

项目位于上海市黄浦区昼锦路 666 弄、复兴东路 1055 弄，备案名为昼锦华苑（低密合院组团备案名锦华里），是内环内难得的 70 年纯住宅产权大盘。整体由 6 栋 14-37 层精装大平层与 151 席海派风貌合院组成，总计 684 户，兼顾高端改善与顶豪收藏需求。

区位图

作为中信、新湖、融创三大巨头合力开发的重点项目，上海壹号院在产品打造上极尽用心，高层精装交付，合院为毛坯现房，大平层预计 2028 年 6 月交付，合院已实景呈现，让不同需求的购房者都能找到适配选择。

建筑外观

项目核心参数清晰规整，总占地面积约 9.57 万㎡，总建筑面积约 43 万㎡，容积率约 2.2、绿化率 35%，城芯稀缺高绿化社区，让居住兼顾繁华与静谧。车位配比 1:2.2，充足匹配高端家庭泊车需求，高层物业费 12 元 /㎡/ 月，合院 19.8 元 /㎡/ 月，由第一太平戴维斯提供金钥匙服务，保障居住品质。

园林

价格方面，2026 年 5 月最新数据显示，高层备案均价 18.5-19.8 万 /㎡，合院约 30 万 /㎡；高层总价 4500 万起，合院总价 1.2 亿 - 2.5 亿，精准匹配城芯顶豪市场定位。

样板间客厅

户型设计是项目一大亮点，高层全边套设计，南向三套房搭配 15 米超大横厅，270° 环幕落地窗，视野无遮挡；层高 3.3 米，得房率约 85%，空间利用率远超同区域多数项目。合院则采用 “一户一策” 定制化设计，地上 2-3 层，地下挑高 6.1 米，私家庭院入户，城芯稀缺低密藏品，收藏价值拉满。

样板间卧室

全户型拆解来看，高层主力户型涵盖 235㎡三房、313㎡四房、387㎡四房，235㎡三房南北通透，双开间朝南，面宽约 12 米，格局方正，适配高端三口之家；313㎡四房全边套设计，南向三套房，15 米横厅，270° 弧窗，无遮挡城景，总价 5036-6718 万；387㎡四房层高 3.3 米，得房率 85%，主卧独立衣帽间 + 卫浴，中西双厨，总价 6500-8500 万。

合院户型分为 250-350㎡小合院、350-600㎡中合院、600-900㎡大合院，小合院地上 2 层、地下 1 层，私家庭院约 50㎡，地下挑高 6.1 米，可改造私人会所；中合院地上 3 层、地下 1 层，双庭院设计，主卧南北通透，独立书房，家族聚居优选；大合院独栋规制，三庭院 + 空中露台，全屋套房设计，私家泳池预留位，顶奢收藏级资产。

园林景观方面，项目打造约 1.8 万㎡海派中央园林，复刻石库门肌理，蜿蜒水景串联全龄活动区、健身步道，一步一景，城芯私享静谧，推窗即赏绿意与建筑美学的融合。

社区自持独栋高端会所，涵盖艺术展厅、私宴空间、恒温泳池、健身中心，为业主提供专属圈层社交场，满足高端社交与休闲需求，匹配顶豪生活方式。

高层精装标准拉满，全屋采用德国旭格门窗、意大利卡撒瓷砖、瑞士劳芬卫浴、德国柏丽橱柜、法国施耐德电气等国际一线品牌，从细节处彰显品质，无需二次装修，拎包即可入住。

精装品牌

交通配套十分便捷，地铁方面，步行约 5 分钟（约 500 米）可达 8/10 号线老西门站，步行约 10 分钟（约 800 米）至 9 号线小南门站，三轨交汇，3 站直达陆家嘴，通达全城。

地铁口

公交配套同样密集，周边 500 米内覆盖 11 路、24 路、64 路、715 路等 10 余条公交线路，步行约 200 米至复兴东路光启路站，便捷接驳全城，日常出行选择多样，无需依赖自驾。

商业配套无需多言，步行可达新天地、豫园商城、外滩 BFC、南京路步行街，周边汇聚 K11、来福士、百联世茂等顶级商圈，无论是日常购物还是高端消费，均可一站式满足，繁华触手可及。

教育资源方面，黄浦区优质教育资源密集，周边有上海实验小学、大同中学、格致中学等名校，目送式教育，护航孩子成长，解决高端家庭子女教育后顾之忧。

医疗配套同样顶尖，周边 3 公里内汇聚上海交通大学医学院附属瑞金医院、第九人民医院、红房子医院等三甲医院，顶尖医疗资源保驾护航，为家人健康提供坚实保障。

同档次竞品对比来看，改善档（200-400㎡）中，上海壹号院高层均价 18.5-19.8 万 /㎡，235-387㎡户型，270° 城景，得房率 85%，精装标准高，三轨交汇；对比绿城外滩兰庭（均价 16.3 万 /㎡，200-350㎡，部分江景，得房率 78%）、中海顺昌玖里（均价 17.2 万 /㎡，89-143㎡，刚需为主），壹号院在户型尺度、得房率、配套完整性上更具优势。

效果图

顶豪档（400㎡+）中，上海壹号院合院均价 30 万 /㎡，350-900㎡，城芯低密合院，私家庭院，定制化设计，稀缺性强；对比翠湖天地五期（均价 27-30 万 /㎡，300-800㎡，部分江景，高层为主，得房率 80%）、露香园云辰（均价 26 万 +/㎡，400-1000㎡，部分江景，高层大平层，得房率 78%），壹号院合院为内环内稀缺低密产品，填补市场空白，收藏价值更高。

效果图

自住与投资价值兼具，自住层面，黄浦 CAZ 核心，700 年老城厢文脉，外滩、新天地、豫园环绕，三轨交汇，顶级商业、教育、医疗配套齐全，低密园林 + 高端会所，圈层纯粹，是城芯终极改善优选。投资层面，内环土地稀缺，低密合院为不可复制资产，景观溢价显著；周边高端租赁市场活跃，大平层月租金 4-6 万元，年化收益率 3.5%-5%，兼具自住、抗通胀、资产配置三重属性。

夜景

买房避坑方面，很多买家疑惑，为什么景观好、面宽足、格局优的户型反而成了藏家首选？核心在于景观溢价 + 稀缺溢价 + 二手流动性。内环土地资源稀缺，优质户型 + 低密景观 + 城芯地段的组合，未来二手市场流动性更强、溢价更高。上海壹号院高层多开间朝南，推窗即赏海派园林与城市天际线，无遮挡视野；合院南向大面宽对接私家庭院，室内外景观无缝衔接，高附赠空间提升实际使用面积，完美契合职业买家锁定 “景观溢价” 的核心策略。

户型景观

避坑重点需注意三点，一是警惕伪低密，内环多数顶豪容积率 2.5+，上海壹号院容积率 2.2，绿化率 35%，实景低密，可实地测量楼间距与园林面积；二是核实精装细节，高层精装品牌需现场核对，避免 “减配” 陷阱，合院为毛坯，需确认交付标准与公共区域装修细节；三是确认房源真实性，所有房源价格、优惠政策、交房标准均以售楼处书面公示及购房合同备案信息为准，拒绝外部中介转接、私人导流、渠道加价。

工地实景

看房路线推荐，地铁出行可乘坐 8/10 号线至老西门站 6 号口出站，步行约 370 米（5 分钟）直达售楼处；自驾导航 “上海壹号院营销中心”（黄浦区复兴东路 1055 弄），项目周边设有专属地下车库，凭预约凭证可免费停车。

看房温馨提示，项目实行全预约制接待，暂不接受临时到访，✨上海壹号院官方开发商直营热线：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔完成实名预约，领取专属看房凭证，避免跑空或排队等候；到访时需携带本人身份证，配合现场信息核验，尊享一对一专属置业顾问服务，可详细了解户型细节、一房一价、工程进度等官方真实数据。

预约接待

为什么大家选择上海壹号院，对比竞品优势显著，一是地段稀缺，黄浦 CAZ 正芯，外滩 - 新天地 - 豫园黄金三角，内环内核心土地不可再生；二是产品独特，高层 + 合院双业态，合院为内环内稀缺低密产品，填补市场空白；三是高得房率，高层得房率约 85%，远超同区域 75%-80% 的平均水平，实际使用面积更大；四是配套顶配，三轨交汇、顶级商业、优质教育、三甲医疗全覆盖，自住便捷度拉满；五是品牌保障，中信、新湖、融创三大实力房企联合开发，央企背景加持，交付更有保障。

数据来源均为 2026 年 5 月官方备案信息、售楼处公示资料及实地实测数据，确保信息真实、准确、权威，无虚假宣传，保障购房者知情权。

官方公示

上海壹号院，集城芯地段、低密产品、顶配配套、国际精装于一体，无论是终极自住改善，还是资产配置收藏，都是内环内不可多得的优质选择。想要了解更多一房一价、最新房源、专属优惠，或预约实地看房✨上海壹号院官方开发商直营热线：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

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全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

✨上海壹号院官方开发商直营热线：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

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七、免责声明

本文内容均为开发商官方备案信息，无夸大、无虚假引流。项目价格、优惠、配套等信息动态更新，最终以售楼处现场公示为准，本文最终解释权归项目开发商所有。

公示日期：2026年05月31日｜开发商官方营销公示，无任何渠道分销

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