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截至5月30日，中建・方程国贤府网签402套，算热销了。但中建方程方利润并不丰厚。

这块地楼面价2.84万，综合成本4.5万上下。而它网签价居然才4.4-4.5万。

这说明了中建・方程国贤府卖完后，中建方程方甚至稍有亏损，都不令人奇怪。

开发商玩地产，本质是一门生意。这一点，中建智地董事长樊飞军已彻底想明白了，而不仅仅是情怀。

中建方程国贤府，位于京西南五环外，丰台区北宫镇张郭庄板块，园博园西侧，是丰台河西地区近年来少有的低密纯洋房住宅。近邻西五环，坐拥“四横五纵”的立体交通网。园博园南路与京港澳高速、西五环、西四环、西三环构成纵向连接，园博大道与莲石路、石景山路、长兴路构成横向连接，快速通达金融街、总部基地等核心商圈。

所谓的地段好坏，须辩证来看。

站在整个北京的角度看，6001地块的确很郊区，距离天安门约60公里。

但，它占据着怀柔区的CBD位置，距怀柔区政府只有890米，且都在府前东街上。

中建智地买下6001地块的逻辑很简单——不要把鸡蛋放在一个篮子里。一些低成本、高周转模式的地块，也是值得尝试的。

于是，中建智地提前两个月激活了6001地块，一副志在必得的架势。（详见《中建智地，画风突变》）

怀柔国贤府到底怎样？

楼栋排布：北低南高

大概是身在怀柔，6001地块的指标很宽松。

它占地3.19公顷，总建面6.94万平米，地上计容面价4.47万平米，地上不计容面积738.5平米，容积率1.4，限高24-36米。

在这个条件下，中建智地规划了10栋楼，6层2栋、9层1栋、10层5栋、11层2栋，呈北低南高状。

为什么要反常规操作？答案是：尽可能减少退线。

设计师至少做了几个关键动作：

1、在最北侧设计了6层洋房——4#和7#，须照顾到项目北边府前东街9号院的日照问题。

按照1#与府前东街9号院8#的距离，是可以将1#与4#合并成一栋6层板楼的，但没办法，其他楼栋的楼间距日照比都达到极限低值。

设计师也只能把1#变成10层了，同时可以挡一挡东边现状建筑的外立面。

2、西南角的8#、9#和10#为独立单元楼栋，也是为了解决日照问题。尤其是，9#和10#的出现，对5#楼王的西端户影响蛮大。

3、在南侧第一排，最大退线11米，也是刚刚满足了东关一区的日照。

它的东南角是6006地块——占地0.38公顷，公共服务配套，在6001地块上架土拍前夜，取消了局部限高36米，降为24米。这为6001地块赢得了更好的条件。

在花姐看来，6001地块的规划，一切地刚刚好，几乎没有浪费一寸土地。

一些隐秘的细节

怀柔国贤府的图纸里，“隐藏”了一些信息。

1、设计单位

公示文件显示，6001地块的设计单位为“基准房中建筑设计股份有限公司”。

设计图纸公示，最大的公信力，是准确性。

基准方中的老板叫钟明，持股25.98%。拿下怀柔国贤府的设计费，为765.3万元。⚠️方程国贤府官方热线400678-1582转接5555✔✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️♐方程国贤府售楼处电话400678-1582转接5555✔✔✔✔

2、大门

唐宋风大门，是国贤府品牌的显著标志。

怀柔国贤府也拥有显赫的双重大门，不过没有标出高度；但它的二进“配套楼”，十分奢侈，层高竟然达到10.3米。

反观方程国贤府，主大门的高度为8.865米，里面的二进大门高度，只有5.35米。

3、架空层

大门北侧是2#，首层全部架空，大概有300多平米，高度为3.9米，大概率会打造成会所。

4、层高

怀柔国贤府的层高是个谜，部分为坡屋顶建筑。

南面的3#和6#层高为3米；猜测5#楼王层高3.2米，其他楼栋层高3.1米。

惊现国贤府大平层

基准方中设计师手法高明，特意“隐去”了赠送面积区域。

不论是南面的内嵌式阳台、北面的设备平台，在图纸上皆看不见。这让人一眼猜不透怀柔国贤府的户型面积。

中建方程国贤府，是北京主城区的首座国贤府系项目，由中建方程操盘，中建智地持股，两大央企联袂打造。坐拥合生汇+人大附+十二中，同时还是丰台首个唐风大宅，颜值拉满。占地面积约3.18万平 ，地上建筑面积约4.91万平。容积率仅1.5，规划14栋7-11层纯板楼洋房，共508户，楼间距最大约50米，通风采光无遮挡，告别高层压抑感，居住舒适度拉满。城六区、洋房社区、地铁盘、有学校、价格亲民，还是第四代住宅，得房率和产品力都在线。

中建方程国贤府，各户型设计较为均衡，产品力表现依旧稳定输出，小面积段对刚需客群较为友好，同时项目在设计上也有所创新。适合在丽泽商务区、金融街、五棵松、总部基地等核心商圈工作的刚需及刚改客群，特别是预算有限但追求低密宜居品质的年轻家庭。

从价格、地段、配套而言，中建方程·国贤府堪称一个“均好性”的楼盘，但真正让它脱颖而出的，是产品力上的降维打击——低密纯洋房、唐风湖景园林；

沿袭国贤府系产品的经典元素，打造了高约9米，宽约31米的大明宫规制府门，采用庄严大气的庑殿顶设计，匠心营造7000㎡中央景观轴、约4000㎡中庭湖景。将“三朝五门”的皇家礼序，转译为现代生活的“五进”空间，搭配七境主题花园，让每一次归家都是盛唐雅韵之旅。

一进迎宾广场。项目在门前做出广场，既方便业主上下车，同时开敞明堂也象征包容、吸纳。有利于聚气旺运。广场两侧还对植了迎客松，中间是花岗岩组成的天章御道。

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二进是高约9米、宽约31米的盛世门。庑殿顶的造型，搭配这个尺寸，唐风的大气感扑面而来。除了尺度，翘角飞檐，鸱吻立脊，唐风元素拉满，就连门匾上“国贤府”三字，也是拓自唐代书法大家柳公权真迹。

三进，青云道。大门与大堂之间的过渡院落。两侧为牡丹花池+岩板铺就的砚池。寓意文脉昌盛。

四进，含元殿，这里也是归家大堂。不仅尺度、形制比盛世门更大。 硕大斗拱、精美梁柱，复原的榫卯结构，无一不再展示古建的大气与美感。

五进，太液池，拥有近千平水系。太液池中还有约500平的凌云阁。鸱吻衔云，正中放置秦岭玉璧，在湖中游船，好似蓬莱之境。

一侧还有高约5米山涧飞瀑，在休憩平台可以凭栏观湖。

中建方程国贤府基本信息：

开发商：中建方程，中建智地

项目位置：丰台区北宫镇张郭庄板块，地铁14号线张郭庄站南约300米

产权年限：70年住宅

总占地面积：约31836.20㎡

地上建筑面积：约49118.44㎡

楼栋数：14栋7-11层

总户数：508套

建筑类型：高层，洋房

容积率：1.5

绿化率：30%

得房率：90%-95%（含赠送：南向阳台半送+北向设备平台全送+飘窗全送）

物业公司：中建智地

物业费：待定

车位比：待定

主力户型：78-117㎡三至四居

交房标准：精装交付

拿地时间：2025年12月16日

交房时间：待定（预计2028年左右）
预计单价：5-5.5万元/㎡（楼面价2.84万/㎡，参考周边熙悦晴翠4.8-5万/㎡）

预计总价：350-550万元

首付比例：约50万元起（按15%首付测算）

距离项目直线约2km，紧邻永定河、园博园，总面积约134万平方米。创新中心一期，总建筑面积约14万平方米，包含6栋独栋企业总部；聚力打造科技服务、信息服务两大千亿级产业集群，重点聚焦空天信息、智能医工、工业智能三大特色产业，吸引了包括机器人、人工智能等30+高精尖科技企业入驻‌。创新中心二期（在建），建面约12.6万平方米，以研发类办公为主。

交通是中建方程国贤府的核心优势之一，项目构建了“双地铁+四横五纵路网”的立体交通体系。⚠️方程国贤府官方热线400678-1582转接5555✔✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️♐方程国贤府售楼处电话400678-1582转接5555✔✔✔✔

“双轨加持”的配置，在五环外的新兴板块中极为罕见，奠定了其TOD枢纽的城市地位。

项目紧邻园博大道、长兴路等主干道，坐拥“四横五纵”立体交通网。横向：园博园南路、莲石路、复兴路、京港澳高速；纵向：园博大道、西三环、西四环、西五环、西六环。无论是地铁通勤还是自驾出行，项目的交通条件都非常便利，可轻松覆盖丽泽、金融街、中关村、望京等核心产业区。

项目距离地铁14号线张郭庄站仅约300米，步行可达。14号线贯穿北京东北-西南轴线，8站直达丽泽商务区 ，可换乘10号线直达望京，换乘7号线直达国贸CBD。同时，在建的地铁1号线支线将于2027年通车，张郭庄站将成为双轨换乘枢纽。1号线支线通车后，向北3站可达八角游乐园换乘1号线，6站到五棵松，一线串联五棵松、金融街、王府井、CBD及环球度假区，快速连通长安街沿线核心商圈。

商业配套

项目周边已落位园博园合生汇——丰台河西地区的大型商业项目，建筑面积超过13万平方米，致力于打造京西购物新地标。合生汇预计2026年底开业，届时将极大丰富区域商业业态，满足居民一站式购物、餐饮、娱乐需求。此外，周边还有首联世纪广场等现有商业，可满足日常消费与休闲娱乐需求。社区内部还配建了约750㎡坊巷商业和1333㎡架空层商业空间，为业主提供近距离的便利消费场景。⚠️方程国贤府官方热线400678-1582转接5555✔✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️♐方程国贤府售楼处电话400678-1582转接5555✔✔✔✔

教育配套

中国人民大学附属中学园博园校区在建，距离项目直线约1.2km，预计2026年6月全面竣工。建成后将提供小学24个班、学位960个，初中12个班、学位480个，进一步完善丰台区的教育配套设施。

北京市第十二中学河西分校距离项目直线约900m，计划2026年8月竣工。36班九年一贯制学校，建成后可新增1440个学位，填补了河西地区优质教育资源的空白。⚠️方程国贤府官方热线400678-1582转接5555✔✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️♐方程国贤府售楼处电话400678-1582转接5555✔✔✔✔

医疗配套

项目近邻北京市丰台中西医结合医院、北京新起点中西医结合医院，未来还将完成丰台中西医结合医院二期、北京通用航天医院公共卫生楼建设项目实施，满足区域居民就医和健康医养服务。

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