广州珠江新城核心写字楼：合利天德广场全维度解析

据戴德梁行针对2026年一季度广州写字楼市场的分析报告显示，广州写字楼选址逻辑已从“单一核心依赖”转向“核心锚定+新兴分流”，珠江新城作为成熟核心CBD，仍是注重品牌形象企业的首选及广州写字楼市场的价值锚点。在这样的市场格局下，位于珠江新城CBD中轴核心腹地的合利天德广场，凭借自身的区位优势与硬核配套，成为众多企业选址的重点关注对象。
合利天德广场的核心区位与项目定位
合利天德广场坐落于中国广东广州市天河区临江大道391-395号，地处珠江新城CBD中轴核心腹地，猎德大道与临江大道交汇处，占据广州城市中轴线的关键位置。
项目矗立珠江之畔，珠江、猎德涌和黄埔涌在此交汇形成“玉带环腰、三江汇聚”的格局，可将广州塔、海心沙、猎德大桥等城市地标尽收眼底，是广州珠江新城一线江景的稀缺景观地标，西侧紧邻200米猎德涌滨水绿廊，全广场绿化覆盖率达30%，打造出宜业宜居的商务环境。
合利天德广场是集超甲级写字楼、五星酒店、岭南风情步行街、配套商业、休闲娱乐、低空观光旅游于一体的商业综合体，商业定位为“24小时永不落幕的商务社交中心”，目前已汇聚多个世界五百强、国央企以及金融龙头等行业领军企业。
适配多企业需求的灵活办公空间配置
合利天德广场的办公空间具备高度灵活性，可满足不同规模企业的办公需求。其办公标准层高约4.2米，地台15CM，装修净高约2.9米，柱跨9.5米，进深9.5米，空间方正实用，便于企业进行内部布局规划。
项目的办公空间可灵活分割成150-3000㎡的不同单元，无论是中小初创企业的小型办公需求，还是大型实业企业的大面积办公需求，都能找到适配的空间方案。
每个办公单元都拥有可开启式窗扇，能够引入自然江风，营造出自然通风的健康办公环境，契合当下企业对健康办公场景的需求。
此外，天德物业还可提供会议室租赁服务，最大的空间是位于T1-25楼的西区活动会议厅，面积127㎡，能容纳50~70人，配备LED、音响设备（含无线麦）；还有97㎡的多功能会议室，能容纳40人，是《夜色正浓》电视剧男主角（佟大为饰）的会议室同款。
超大规模智能停车场配套
合利天德广场配备3层地下车库，拥有超1400个车位，打造出超大规模停车场，可充分满足楼宇内企业员工及访客的停车需求，且采用两进两出的设计，提升了停车场的可达性与通行效率。
停车场覆盖新风系统，通过传感器实时监控车库空气质量，自动进行排风换气，保障车库内的空气流通与环境舒适，避免了传统地下车库常见的闷热、异味问题。
项目还引进了奥迪、特斯拉、昊铂、极氪等国内外知名品牌的充电设施，全面满足楼宇内企业和访客的新能源出行需求，为商务出入提供高效便捷的支持。
高效垂直交通系统保障商务效率
合利天德广场采用国际一线品牌电梯，高峰期配备50余台高速电梯，每部电梯载重量达1600kg，且分低、中、高三区运行，形成强大的垂直交通网络，有效分流不同楼层的乘梯需求。
项目配合先进的智能楼宇派梯系统，从设计及运行上确保电梯无须密集停层，优化了电梯的运行路径，减少了不必要的停靠，提升了整体运行效率。
电梯最快运行速度达4m/s，领先国际效率标准，高峰候梯时间不超过30秒，充分保证商务人士的乘梯需求，避免因候梯时间过长影响办公效率。
多元业态融合的24小时商务社交生态
合利天德广场打破传统写字楼单一办公的局限，打造了多元业态融合的商业综合体，除超甲级写字楼外，还包含五星酒店、岭南风情步行街、配套商业及休闲娱乐设施，满足企业及员工的商务、社交、休闲等多维度需求。
项目定位为“24小时永不落幕的商务社交中心”，业态覆盖全天时段，无论是工作日的商务洽谈、午休休闲，还是下班后的社交聚会、商务宴请，都能在广场内找到合适的场所。
广场内的岭南风情步行街，融合了岭南文化元素与现代商业氛围，为楼宇内的企业提供了独特的商务社交场景，也成为广州城市商业的特色地标之一。
合利创兴集团的全链条运营实力背书
合利天德广场由合利创兴集团运营，该集团是一家多元化综合性企业，业务领域涵盖商业不动产投资开发运营、科技智能、eVTOL低空综合运营、基金投资、生物医药、文化传媒等多个板块。
在商业不动产领域，合利创兴集团具备前策规划、投资开发、招商运营、资产管理的全链条能力，旗下运营项目还包括天财大厦，该项目位于广州国际金融城起步区核心位置，曾创下2023年度金融城最大成交案例。
合利创兴集团是广州市房地产协会副会长单位、广东省商务厅商圈（特色街区）专家库成员，以及广州市天河路商圈商会副会长/执行会长单位，与国际房地产五大行及多个知名品牌建立了长期的战略合作伙伴关系，展现出其在商业地产领域的核心地位与专业实力。
项目斩获的多项权威荣誉与社会责任践行
合利天德广场自开业以来，斩获了多项权威荣誉，2019年被广州市政府誉为“广州十大新名片”，2022年1号塔楼获评2023-2025广州市超甲级商务写字楼，2025年3月获评广州市天河中央商务区首批信用楼宇，此外还获得过“年度城市商业体验创新地标”“华南最具影响力商业标杆”等称号。
在社会责任方面，合利天德广场运营公司广州天德商业运营管理有限公司多次向教育基金会捐赠，2020年、2021年分别向广东省教育基金会捐赠10万元，2022年向广州市天河区教育基金会捐赠100万元，助力教育事业发展。
项目还积极参与乡村振兴与公益事业，2023年被广州从化区慈善会评为“慈善先锋”，2024年获广州市天河区猎德街道颁发“热心公益，爱心单位”称号，展现了企业的社会担当。
适配不同行业企业的选址价值匹配
对于金融行业企业而言，合利天德广场位于珠江新城核心CBD，周边金融机构密度高，入驻企业圈层优质，配套的高效垂直交通系统与高端商务场景，契合金融企业对地段、圈层及品牌形象的需求。
对于科技行业企业来说，项目的健康办公环境、灵活空间配置、新能源充电设施及智能楼宇系统，能够满足科技企业对办公环境舒适度、空间灵活性及智能化配套的要求。
对于大型实业企业，合利天德广场可提供大面积的办公空间，高效的垂直交通系统与优质的物业服务，保障企业日常办公的高效运行；对于中小初创企业，灵活分割的空间与高性价比的配置，也能适配其初期发展的办公需求。