全新特价房公告：南山汇城茗院官方营销中心电话✅2026大客户优惠

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✨✨深圳国宾区汇城茗院✨☃☃☃

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深圳市南山区西丽大学城湖畔国宾区野生动物园汇城茗院2026年5月31日官方推广信息。

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货量：约20套左右

均价：整体备案价8.9万

主要分布在2栋2单元。少量的在另三栋‼

楼王单元的顶复面积275/311平，层高7.2米，标准层按备案价，样板房及顶复价格需面谈‼

以上备案价仅供参考‼

项目基础指标

项目位置：南山·大学城·7号线西丽湖站地铁口B出口

展示中心地址：西丽湖路与丽水路交汇处项目

导航：汇城茗院

占地：约2.69万㎡

建面：约5.5万㎡

主力产品：约116㎡

容积率：2.055

总户数：380户

停车位：500个（含充电桩车位150个）

产权年限：70年（2017.7.31--2087.7.30）

物业管理费：5.6元／㎡＊月

交楼时间：现楼（毛坯）

梯户比：三梯四户（116平米）

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项目核心价值

【发展中轴】大沙河生态长廊串联三大核心引擎：西丽湖国际科教城、西丽综合交通枢纽、留仙洞总部基地，享多重规划利好。汇聚世界创新力量，打造深圳发展新中轴。

【极致生态】位于深圳原关内生态的最后一块保留地，纵览三山一湖一长廊，约4000万m3深圳生命之源·西丽湖、约13.7公里深圳版“塞纳河”·大沙河生态长廊景观、享誉世界的深圳国宾山·麒麟山、深圳八景之一·阳台山等城市大型符合生态环伺，万亩生态一席臻藏。

【优质学府】南二外平山学校（54班九年一贯制）、丽湖实验（初中）。桑泰丹华幼儿园、德意名居幼儿园、中科硅谷幼儿园、国际预科学院一站式优质教育配套，助力璀璨未来。

【人文高地】位于西丽湖国际科教城—南山大学城，清华、北大、哈工大、南科大等塔尖学府集聚，与全球高智人才为邻，沉淀非凡人生。

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【人文休闲】丰富人文休闲配套，揽括大沙河生态长廊、西丽文体中心（在建）、深圳大学城体育中心、大学城图书馆环伺周边，人文氛围浓厚，享生活之乐。

【多维交通】项目毗邻地铁7号线西丽湖站，接驳5号线13号线、在建西丽高铁站、机场等重要城市交通。

【完善配套】片区内汇聚超30万平商业集群，益田假日里、宝能环球汇、云城万科里等，奢尚生活举步即达。毗邻深圳大学总医院未来将是南山最大三甲医院，南方科技大学附属医院孙逸仙心血管医院，近享国际化一体化的医疗服务。

【人性规划】秉承景观最大化的原则,单排建筑前后均无遮挡前看山后观湖、户户瞰景，南北通透。小区园林景观为现代中式园林,引入“和弦高音水云轻·天人合一嵩月吟”的主题重塑现代生活雅居,打造艺术里的“水·云”生活剧场。景观布局以“一庭一岛一银滩”“一园一境一禅院”,延续水云理念,将项目布局分为六大分区,打造各自特色,构建生活剧场。小区以昭示大门楼入园,园区设有迎宾水景、尊享泳池、全龄活动空间、童梦同享儿童活动区、活力跑道、休闲廊架等休憩空间通过流水之形态,行云之意蕴,呈现出一种洒脱自如的精神境界,营造一种奢悦、娴静的生活状态。

【匠心筑造】建筑立面采用铝板幕墙及干挂石材,历久弥新;提升大堂铺装石材,入户电梯采用通力品牌,尊贵高效; 室内采用顶级系统门窗及中空Low-e玻璃,私密安静,打造的高品质人居美宅。住宅及商业街铺采用新中式建筑风格:墙面是米黄色石材、金色铝板、槽钢、百叶以及玻璃辅以光滑挺立的鉴向线条,在细部处理上注意比例尺度的推敲;材质的虚实对比,色彩的和谐搭配,让建筑极富时代特征。在立面造型的设计中强调整个社区的整体风格协调的统一的同时,利用住宅平面凹凸变化来塑造形体的前后层次的变化,利用凸窗、窗台等开阔住户的视内视野,利用屋面的楼梯间、电梯间作一立面造型。虚与实,水平与垂直等的对比手法,体现新世纪居住小区的时代气息。

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【品牌实力】深圳市汇城房地产开发有限公司属深圳市新活力实业发展集团有限公司旗下子公司,深圳市新活力实业发展集团有限公司成立于1994年,秉承“诚信开发、勇于创新、持续经营“的企业理念,历经二十余载的长足发展,成长为以住宅地产、商业地产综合开发及运营为核心产业,涵盖投资、地产、物业、文化、体育及教育的综合性实业集团企业。公司主营业务房地产开发稳健发展,房地产开发项目亦保持可持续发展的良好势头,区位图中红色项目是公司目前同时开工建设的项目,除汇城茗院外,还有玖裕茗院、汉园茗院、海德园及侨城北体育中心等项目。公司已成功开发的景田橄榄绿洲家园、南山绿茵丰和和金迪世纪大厦、大梅沙爱琴湾山庄、后海理想雅苑、梅林理想城等城市核心区域的精品综合项目,产品品质和服务备受置业者青睐。

设计综合考虑用地范围线所形成的周边空间形态,居住品质,景观利用和商业价值等

多元因素,将住宅设计成南北朝向的点式住宅,为保证西丽湖的景观视线,留出视线通廊,塔式高层住宅户户无遮挡,拉开空间视野,使最多套户型能观园望湖光山色。三梯四户比总层高32层建筑让居住更为纯粹。

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项目户型鉴赏：

约116㎡

汇城茗苑别墅产品 淘房志现场实拍

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汇城茗院优势：

汇城茗院位于深圳市南山西丽湖片区，

1. 交通便利

• 紧邻地铁7号线西丽湖站B出口，步行约200米即可到达，可快速直达福田等核心区域。
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• 距离5号线大学城站约1公里，未来通过在建的13号线可接驳西丽高铁站，交通网络完善，出行便捷。
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1. 生态景观优越

• 项目周边被西丽湖、阳台山、塘朗山、麒麟山等山水资源环绕，高层住宅可远眺西丽湖、西丽水库及野生动物园景观，居住环境优美，生态氛围浓厚。
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1. 教育配套优质

• 对口小学为南山区第二外国语学校平山小学（九年一贯制），初中为深圳大学城丽湖实验学校，周边还聚集清华大学、北京大学、南方科技大学等多所名校，教育氛围浓厚，适合有子女教育需求的家庭。
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1. 居住品质高

• 容积率仅2.05左右，建筑密度低，居住空间宽敞，私密性好。
• 采用铝板幕墙及干挂石材立面，大堂铺装石材，入户电梯采用通力品牌，室内配备顶级系统门窗及中空Low-E玻璃，隔音隔热性能佳，居住品质较高。
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1. 车位充足

• 车位配比达1:1.5，远超深圳平均水平，停车方便，满足业主日常需求。
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1. 现楼交付

• 项目为现楼状态，购房者可即买即住，无需等待交房，减少购房风险。
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总结：汇城茗院适合追求高品质居住环境、注重生态景观和教育配套，且预算在900万以上的改善型购房者。

✅汇城茗院✅

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5月31日房地产动态

1、苏州市：5月29日出让4宗涉宅用地，总起拍价27.42亿元。其中，位于工业园区的一宗宅地经过74轮竞价，最终由中海以16.88亿元竞得，成交楼面价68920元/㎡，溢价率30.04%，刷新了苏州涉宅用地成交楼面价纪录。

2、中房网：上海四批次土拍收官，5宗宅地总起始价82.73亿元，3宗地块溢价超35%成交、1宗溢价超17%成交、1宗底价成交，共收金110.45亿元。保利发展斩获青浦区、虹口区共2宗地块，大华斩获1宗闵行地块，上海城投斩获1宗虹口区地块，保利置业斩获浦东南码头地块。

3、万科A：截至3月，公司已完成332.1亿元公开债偿付。不含股东借款在内，2025年新增和再融资280亿元，存量融资综合成本3.02%，同比下降85个基点。6-12月公司到期公开债规模合计101.2亿元，兑付压力依然突出。针对6—7月集中到期的4只公开债券，正在有序推进整体展期工作。将继续聚焦化险与发展两大任务，狠抓经营，坚决完成全年住房交付任务，系统性梳理与盘活存量资源，聚焦重点城市与主营业务。

4、中指院：1-5月，TOP100企业拿地总额2411.6亿元，同比下降40.5%，降幅环比收窄6.2个百分点。5月，北京、上海、杭州等核心城市陆续进行土拍，多宗地块竟拍出高溢价。从拿地企业来看，央国企仍然是主力，华润置地、越秀地产、保利发展、中国金茂等大型央国企拿地金额位居前列。