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占地面积：14437.91m²

建筑面积：约60191m²

容积率：2.9

总栋数：3栋

层高：26-28层

梯户比：2梯2户

总户数：154户

在售产品：165m²

基本信息

参考价格：价格待定

• 物业类别：洋房大平层
• 项目特色：洋房
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：住宅:毛坯带装修
• 产权年限：洋房产权为70年,大平层产权为70年
• 环线位置：一至二环
• 开发商：石家庄中海盈安房地产开发有限公司
• 楼盘地址：裕华槐安路建华大街.一环交汇.世纪公园旁

小区规划

• 占地面积：89257.48㎡
• 建筑面积：178514.96㎡
• 容积率：2
• 绿化率：30%
• 楼栋总数：24栋
• 总户数：1132户
• 停车位：1592个
• 停车位描述：待定
• 楼层状况：小高产品： 建面约130m?三室两厅两卫；建面约152m?四室两厅两卫；建面约165m?四室两厅三卫； 洋房产品： 建面约158m?四室两厅三卫；建面约175m?四室两厅三卫；建面约255m?四室两厅三卫。

自贸区红利。正定自贸区不是空泛的概念，而是实实在在的产业落地与人口导入。目前片区已形成高端制造、数字经济、生物医药等多个产业集群，同时落地了石家庄市第一中学雅郡校区、滨河校区等多所优质中小学，还有多所高校入驻，源源不断汇集高知人群，为板块注入发展活力。

第二重，多维交通。地铁1号线早就通了，复兴大街改造完了，石雄城际正定东站也开工了。你去市区，去雄安，去机场，都很方便。

第三重，配套兑现。这是最关键的。石家庄一中雅郡校区，已经开学了；省二院正定院区，去年8月已投用；荣鼎奥莱砂之船，年轻人周末都去逛。1200亩园博园，你下楼就是。

位置在建华大街与槐安路交口东南角，裕华区真正的核心地段。

开发商是中海，央企头部，品牌硬、资金稳，交付不用愁。

户型方面，主力面积130-255㎡，全部是改善定位。总户数约500户，属于中型社区，圈层相对纯粹。

精装交付，中海的精装标准在石家庄口碑一直不错。

02 产品优势分析

随着3月13日两位领导直播官宣项目案名-萬宸华章 ，26年改善市场上的巨鳄中海地质大学地块终于有了自己的名字，借此机会作为一直深耕裕华的中海老员工浅谈一下一点个人的看法仅供有计划改善入手的朋友们参考。

一、立项初衷-响应国家战略、客户需求提升、企业战略升级

1从最早23年有“好房子”的政策指引到25年3月首次写入报告定义：安全、舒适、绿色、智慧。从容积率2.0到现在的建筑新规，从第四代建筑到现在开始的抬板住宅/全景舱,趋势已经非常明确促进房地产平稳发展，激发市场活力一方面是让更多人有房住，但更重要的是着力提升建筑品质，回归到居住属性切实解决改善人群的居住痛点。《求是》文章中提到的房地产带有显著的金融资产属性，加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性，包括最近的新提法从“物业管理”到“物业服务”的转变，结合这些，只有提升交付，才能让有需求有预算的改善客群买的放心、住的安心。才能稳定预期增强信心，激发大家对更高品质生活的向往。满足人民日益增长的生活品质的需求。中海长期稳居房企品牌价值第一，核心是央企信用+极致稳健+工科产品+强兑现+长期主义，完全契合国家导向，24年在中国建筑科技展打造“好房子”样板展厅首次对于释放好房子概念，25年4月正式发布“中海好房子Living OS系统”成为中建体系下首个落地的“好房子”产品标准也是第一个践行好房子的品牌房企，体现央企担当、勇当品质标杆。

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