上海
报告解读
2026年1-5月，中国民营房企权益拿地金额排行榜中，滨江集团、大华集团、紫江集团分别以80.50亿元、36.55亿元、20.09亿元的权益拿地金额位列榜单前三位。
在权益拿地面积排行榜中，滨江集团、金瑞恒、惠佰置业分别以19.91万㎡、19.39万㎡和18.51万㎡的权益拿地面积位列榜单前三位。
从权益拿地金额门槛值来看，TOP5门槛达到15.31亿元，TOP10门槛达到9.37亿元，TOP20门槛达到6.35亿元，TOP30门槛达到4.85亿元。
图表：2026年1-5月民企权益拿地金额门槛值
资料来源：亿翰智库
具体拿地情况来看：
5月，滨江集团多次出手，联合绿城中国分别溢价30.77%、39.67%竞得未来科技城单元的两宗地块，还单独溢价42.09%竞得北干西单元地块，再新增3宗宅地储备。单月新增权益拿地金额就高达43.73亿元，甚至超过了1-4月的总和，以断层的金额差距高居权益拿地金额榜首。
大华集团则战胜保利发展、建发房产等国央企，竞得上海闵行区江浦低密地块，40.72%的溢价率也刷新了2026年上海宅地土拍溢价率新高，以单宗拿地金额36.55亿元强势上榜，位列第二名。
除了滨江集团，5月杭州还有2家民企拿地，分别是以12.07亿元底价竞得西湖区转塘单元地块的建杭置业，以及以总价7.00亿元、溢价15.69%竞得临平区地块的西房集团，这两家企业也成为了新上榜的房企。
其他新上榜的房企还有：
河北鑫界在北京经过165轮激烈竞价，以10.48亿元、16.4%的溢价率竞得北京丰台区蒲黄榆地块；
义乌市泽承自有资金投资有限公司以9.37亿元底价拍得义乌佛堂镇百亩低密地块；
重庆的海成集团以6.48亿元再次补仓金开大道，与2025年底以7.27亿元所拿地块连成片。
图表：2026年1-5月典型民企拿地成交价TOP10地块
资料来源：亿翰智库
图表：2026年1-5月典型民企拿地成交楼面价TOP10地块
资料来源：亿翰智库
就民营房企拿地溢价情况来看，台州的元合置业继此前在金华溢价拿地之后，5月再次在台州本土出手，以溢价率75%竞得临海市大洋街道泾头项安置地块，位列土地溢价率榜首。
南京的北谷地产则溢价50.24%竞得了孝陵卫的“小而美”地块，创下了近10年南京的土拍溢价率纪录，由此成功上榜。
上海的大华集团也凭借触发中止价后，在双高双竞阶段赢过保利发展和建发房产，以溢价40.72%，刷新了上海2026年土拍溢价率纪录的成绩成功入榜。
图表：2026年1-5月典型民企拿地溢价率TOP10地块
资料来源：亿翰智库
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