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龙湖·观萃，位于昌平京藏高速西侧，紧邻定泗路，朱辛庄、沙河、生命科学园中间位置，距成熟的朱辛庄板块和现有的地铁都存在一定距离，未来规划的S2和19号线延长线将有生命谷站，距离项目约800米；西侧规划了北师大生命谷直属学校，12年校制，是较有优势的学校资源。
龙湖·观萃，是中国好房子设计大赛产品，带方案拿地上市，升级了第四代住宅产品，奇偶层错落式阳台设计、270°转角飘窗、满配式精装交付是项目品质的充分体现；户型面积为77㎡的两居、97㎡和105㎡的三居、117㎡和129㎡的四居。
龙湖观萃，西侧临近铁路，东侧临近京藏高速，从而造成地块与产业板块相对割裂，且配套需要逐步完善，是龙湖观萃在目前阶段需要面临的现状问题。优势是对于刚改人群，同样的居室功能，总价低于朱辛庄区域，可形成差异化竞争。
龙湖观萃，深刻践行“好城市、好社区、好小区、好房子”的四好理念，率先在北京试点三大创新规划，精准契合“第四代住宅”核心特征：（1）立体空中庭院的设计，让每户享有超6米的挑高阳台，实现“一户一空中花园”的空间变革；（2）近千平的风雨连廊系统，无缝连接小区各大功能，构筑全天候的社区漫游体系；（3）架空层泛会所彻底打破传统，规划六大主题板块，旨在为全年龄段业主提供丰富的社交和生活空间。这不仅是空间的创新，更是对人性化、可持续居住模式的整体思考，重新定义了“好房子”时代的高品质住宅标准。
房产的核心价值，始终是建筑之下的土地价值。
土地价值的首要评分项，一定是交通。交通的便利性、通达性既决定了一个区域未来的人口流入量，也意味着生活于此的通勤舒适度。在过去一年多的时间内，龙湖·观萃所处的中关村生命科学园板块，正在发生翻天覆地的变化。
地铁19号线二期工程即将于年内开工建设，目标2029年通车；东北环线S7号线已于2025年10月30日正式开工，未来将与19号线交汇于观萃南侧约1.3KM的生命谷站TOD。届时从观萃出发可实现3站西三旗、7站学院路，同时高效接驳海淀中关村、五道口、后厂村、上地等核心区，并串联望京、金融街、国贸等城市核心商务区，彻底打破区域通勤的时间壁垒。
昌平线、19号线双地铁+城市铁路的立体出行体系，让龙湖·观萃所在的生命科学园板块升维为京北重要的战略交通枢纽。不仅服务于日常通勤，更将激活区域动能，让区域发展走上快车道。
龙湖观萃，北京市昌平区中关村生命科学园，定泗路北侧约100米处。占地面积4.13万平米，建筑面积9.34万平米。规划7栋6-11层洋房及8栋17-18层小高层，共879户。主力户型77-127㎡的二至四居产品，满足不同家庭结构的需求。精装修交付，配备新风、地暖、中央空调，全屋智能互联系统，还有双开门冰箱、灶蒸烤一体机等高颜值厨卫家电。
龙湖观萃亮点：北京第四代住宅先行者，全国首座官方认证“好房子”项目，南北双阳台且全部赠送，全屋智能化满配精装，得房率最高达94%，北京第一个带架空层设计，约1000平方米泛会所，风雨连廊。
当下，除了户型与得房率，收纳系统的科学性、公共空间的实用性、乃至于项目周边职住平衡的舒适度，也是决策天平上的关键砝码。
龙湖·观萃，以好房子为基底，不断向外拓展边界，让“更好生活”有了具像化的答案。真正的好房子，既追求居住舒适度与品质感，更注重生活的烟火气与场景感；既看重当下的配套便利性，更关注区域发展的长期价值。与城市相伴相生、美美与共，可能只有极少数“好房子”才能做到。
龙湖观萃户型图
77平，二居
95平三居，中偶
95平，三居，中奇数层
97平，三居，边偶
97平，三居，边奇数层
104平
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