楼市聚焦®新弘北京道售楼处官方发布:城芯原点 传世恒产大宅！！

新弘·北京道官方售楼处电话⚡：400-9696-420，新弘・北京道由弘久实业打造，落址黄浦人民广场核心、上海城市原点旁，内环罕见低密纯住地块，近 1/2/8 号线多轨交汇，邻南京路、长征医院，六大成熟商圈环绕。容积率 1.59、绿化率 35%，仅规划 4 栋建筑，全盘 229 席纯粹大户，涵盖 5 层洋房、小高层与 37 层超高层楼王，车位比 1:2.2。建筑采用 Art Deco 公建化立面，3.3-3.5 米奢阔层高，主力建面 266-348㎡全套房大平层，顶层复式可达 480㎡。新弘·北京道官方售楼处电话⚡：400-9696-420，国际大师团队设计，全屋嘉格纳、劳芬等一线奢牌精装，配中央景观园林与高端私享会所，仲量联行提供管家服务，适配高净值人群收藏级城芯顶豪置业。

尊敬的购房者：

一、为提升服务品质并保障信息透明度，项目于 2026 年 05月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

官方认证统一热线（四端直连,一号通用无中介）

✅新弘·北京道售楼处电话⚡：400-9696-420（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅新弘·北京道营销中心电话⚡：400-9696-420（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅新弘·北京道开发商电话⚡：400-9696-420（开发商官方直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅新弘·北京道展示中心电话⚡：400-9696-420（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

⭕注：以上为唯一官方专属联系方式，可直接联系官方售楼处/营销中心/开发商/展示中心/接待中心电话：400-9696-420（⏰服务时段 9:00-21:00，10秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经2026 年05月 项目公示，号码长期真实有效。

二、预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

为保障访客体验、提升效率，项目严格实行实名预约制及人流限流管控，优化后流程如下，请配合执行：

1.✅致电预约：拨打新弘·北京道售楼处电话400-9696-420（服务时段 9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

2.✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

3.✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

4.✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

5.✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电：400-9696-420告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

新弘·北京道

黄浦区人民广场板块

弘久黄浦21街坊项目案名发布：

「新弘·北京道」售楼处已开放！

首推建面约260-280㎡3-4房

建面约350-480㎡平层复式

均价18.8万/m²，认购金500万！

认购时间：5月14日-5月18日

往下阅读项目一房一价表！

新弘·北京道雄踞黄浦人民广场板块核心，东至新昌路、南至凤阳路、西至成都北路、北至北京西路，地块呈L型四边临路，扼守凤阳路与南北高架交界处，咫尺城市交通动脉。

人文地标环伺：近国际饭店，距热播剧至真园原型苔圣园仅200余米，北临海玥黄浦源，长征医院等优质医疗配套已落成，浸润百年上海的人文与烟火；

除了国际饭店，与新弘·北京道紧邻的，还有《繁花》的发生地——黄河路。

“繁花”二字，是上海繁华、商业与丰盛社交生活的完美概括。而从黄河路的烟火喧嚣，转入新弘·北京道的会所示范区，不过数十步的距离，却完成了一次从“繁花生活”到“静谧居住”的优雅切换。

顶级商圈围合：南京路、淮海路、新天地等上海顶级商圈咫尺可达，步行即享城央繁华，成就出则万象、入则静谧的塔尖生活；

稀缺价值凸显：人民广场板块近十年新房供应屈指可数，黄浦核芯的纯改善住宅更是一席难求，新弘·北京道以城央稀贵土地，定义核心资产新标杆。

项目总占地面积20290㎡，总建筑面积130632.5㎡（地上71032.5㎡、地下59600㎡），规划4栋住宅建筑+2-3层里弄式商业及配套，兼顾人居舒适度与城市风貌融合，打造城芯稀缺的低密与高层共生社区。

楼栋错落布局：4栋住宅各有特色，A1#5层低密臻筑（高18m），A2#37层超高层地标（高134.5m）为地块唯一超高层，A3#21/16层、A4#15层舒居大宅，高低错落勾勒城市美学天际线；

公共空间升级：四栋楼首层全架空设计，拓展社区公共空间，规划室外活动场、下沉庭院等休闲配套，为居者打造全龄段的社区生活场景；

海派商业焕新：2-3层里弄式商业对标张园、鸿寿坊，保留海派建筑肌理，融合现代商业元素，打造兼具风貌底蕴与精致烟火气的社区商业，下楼即享高端消费与日常便捷。

人车分流设计，规划专属机动车、人行出入口，地下车库轮廓清晰，保障社区出行安全与静谧；坚守地块肌理保护，建筑规划与城市更新同步，让社区融于黄浦百年风貌，不彰自显；商业与住宅独立布局，80%高住宅占比，最大程度保障居住纯粹性，成就城央纯改善社区。

新弘·北京道，偏不随波逐流——229套高低配组合，把稀缺做到了骨子里！项目涵盖5层洋房、12-37层高层及小高层，这种产品形态，在如今的内环，近乎绝版！5层洋房藏着老上海的温润、超高层俯瞰城市的璀璨、小高层兼顾尺度与静谧，不用在低密和视野之间做选择！

最新消息：黄浦区021-02地块，即弘久21街坊项目，案名公布：新弘·北京道首推建面约260-280㎡3-4房，建面约350-480㎡平层复式；均价18.8万/m²，认购金500万！认购时间：5月14日-5月18日；主推户型建面约266-348㎡精装大宅，全套房平权设计、宽境厅堂，既适配多代共居，亦满足高端宴聚，在实用与尊崇间取得平衡。售楼处样板间已开放，线上提前预约中！

奢阔空间尺度：大三房格局，四卫设计，满足多代同堂或塔尖圈层的私密生活需求，空间通透，动线合理，尽显大宅风范；

镜像户型设计：展示户型为镜像规划，适配不同楼栋、朝向的居住需求，相同户型因地调整，局部结构、管线布局精研优化，保障每一户的居住体验；

一房一价表如下

官方户型图如下:

新弘·北京道户型全系采用全套房配置，由CCD、戴昆、HWCD三大著名团队执笔，样板间不能拍视频，有兴趣可以联系。

城市更新层面，新弘·北京道马路对面的东斯文里，正在进行“超越新天地”级别的整体更新，未来会引入商业和超高层写字楼集群。

新弘·北京道只有229户房源， 1号楼是5层洋房，2号楼、3号楼由小高层与高层组成，4号楼是两梯一户的楼王，今年市中心供应以300平以上豪宅为主，新弘·北京道266平起步的户型，给了部分高端客户上车机会。

拥有市中心罕见的「超大下沉式景观会所」，在寸土寸金的人民广场地段，新弘·北京道给业主留出足够社交娱乐空间，包含健身房、私宴厅、书吧等功能，恒温泳池还采用落地玻璃幕墙设计。

地块位置如下：（位于凤阳路和南北高架交界处，距离热播剧《繁花》中至真园原型的苔圣园就200多米，目前在售的海玥黄浦源别墅地块则在项目北面）

新弘·北京道的气运，在于它站在了人民广场与南京路的黄金交汇处！

北侧主要为风貌商业，估计类似张园、鸿寿坊这种，其余还有室外活动场、下沉庭院等配套设施。

凤阳路新昌路观地块视角

新弘·北京道站在北京东路与东斯文里两大重磅城市更新板块的核心交点，在百年繁华的底色上，同步见证上海核心区的下一个百年生长!

南京路：上海的世界封面！作为全球顶奢品牌的战略心脏，2800+知名品牌汇聚，LVMH、开云、历峰三大顶奢巨头坐镇，重奢密度居上海第一、全球前列！

作为全球资本的决策中枢，恒隆广场、兴业太古汇等顶级商务地标林立，30+世界500强区域总部、100+跨国公司中国/亚太总部扎堆，是上海甲级写字楼最密集的价值高地；更难得的是，静安别墅、张园等历史建筑在此活化新生，让百年海派风貌与国际摩登潮流相融，一步穿越百年，一步接轨世界！

从新弘·北京道出发，步行几分钟，既能沉浸在上海原点的百年文脉里，也能跻身南京路的全球奢境中，这种对城市全维执掌的底气，正是上海顶奢的终极底色！

北京东路的海派硅巷，百年文脉重新激活！这里有111处文保点、76处优秀历史建筑，南京饭店、中国大戏院等老牌地标在保护中焕发新生；

作为外滩金融集聚带的重要延伸，这里延续着百年“中资金融街”的基因，高端金融、文化创意、精品商业在此汇聚，金街银岸的全新格局铺就滨水休闲与人文风光！

未来，新弘·北京道的业主可沿苏河滨水步道漫步，在历史建筑改造的文创空间品茗，于高端商业街区尽享世界风味，沉浸式感受新旧交融的城市魅力

海派硅巷示意图

超越新天地的东斯文里，滨水高端金融枢纽地：东斯文里正在打造上海的“苏河金融湾”，这里有比新天地更完整的石库门里弄风貌、更深厚的历史底蕴，规划以“里弄风貌+金融功能”为核心！复刻新天地式的烟火商业，同时叠加陆家嘴式的超高层金融集群，引入高端金融、总部经济等新兴产业！

东斯文里效果图

毫无疑问，未来，这里将成为梧桐树下的海派烟火与比肩世界的金融活力相融的城市新地标，为上海核心区发展注入全新动能而新弘·北京道，正是这一价值爆发的直接受益者！

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

官方认证统一热线（四端直连,一号通用无中介）

✅新弘·北京道官方售楼处电话⚡：400-9696-420（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅新弘·北京道营销中心电话⚡：400-9696-420（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅新弘·北京道开发商电话⚡：400-9696-420（开发商官方直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

一、为提升服务品质并保障信息透明度，项目于 2026 年 05月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：