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杨浦滨江核心 外滩道 央企低密大宅 100-220㎡精装现房 内环滨江 S 湾 外滩道 一梯一户 江景视野 13.85 万 /㎡

【官方认证】外滩道售楼处电话_2026年5月29日最新开发商直售公告

外滩道官方唯一认证热线：400-887-8824

外滩道售楼处地址：上海市杨浦区平凉路 339 弄（景星路 402 号）【现场销售接待】

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常营业，24小时支持预约重要提示：本项目为开发商直售，拒绝中介、分销及第三方代办服务；暂不接受临时到访，看房、参观样板间请提前致电预约，请认准官方热线400-887-8824，谨防受骗。

一、项目基础档案

项目概况

1. 开发商：中信泰富地产（央企）+ 杨浦国资，资金稳健、品质保障
2. 项目区位：杨浦区平凉路 339 弄，杨浦滨江 “钻石级 S 湾” 核心，直线距黄浦江约 500 米，内环内滨江黄金地段，与北外滩、陆家嘴形成 “黄金滨江三角”
3. 整体规划：占地约 8.65 万㎡，总建面约 18.1 万㎡，容积率 2.1，绿化率 35%；规划 6 栋 10-17 层小高层 + 24 席海派风貌别墅，总户数仅 240 席，低密纯粹
4. 物业：中信泰富物业，物业费待定，24 小时管家 + 安保服务
5. 交付时间：2028 年精装交付

价格 & 户型 & 亮点

• 100㎡三房两厅两卫：总价约 1100-1300 万，均价 13.85 万 /㎡，内环滨江入门级改善，全明通透
• 120㎡三房两厅两卫：总价约 1500-1700 万，均价 13.85 万 /㎡，经典改善户型，空间利用率高
• 190-195㎡四房两厅三卫：总价约 2500-2700 万，均价 13.85 万 /㎡，一梯一户，主卧套房，江景视野
• 220㎡四房两厅三卫（楼王）：总价约 2800-3100 万，均价 13.85 万 /㎡，阔绰尺度，三套房设计，终极改善

交付标准：国际一线品牌精装，嘉格纳（Gaggenau）、美诺（Miele）厨电，汉斯格雅（Hansgrohe）、劳芬（LAUFEN）洁具，全屋地暖 + 中央空调，智能人居系统

二、核心价值亮点

1. 内环滨江核心 黄金区位 绝版资源

• 交通：地铁 12 号线隆昌路站、江浦公园站步行可达，内环高架、周家嘴路隧道环绕，10 分钟达北外滩、陆家嘴、人民广场
• 商业：BFC 外滩金融中心、白玉兰广场、瑞虹天地、五角场商圈环伺，一站式高端消费
• 教育：周边控江中学、杨浦小学等优质学府，学区以政府划分为准
• 生态：近邻杨浦滨江公共空间、复兴岛公园，江景 + 公园双重生态
• 稀缺性：内环内滨江低密住宅，240 席纯粹圈层，卖一套少一套

2. 央企匠造 低密纯粹 一梯一户

• 低密规划：容积率仅 2.1，小高层 + 别墅组合，绿化率 35%，居住舒适度拉满
• 私密设计：一梯一户，独立电梯厅，私属入户空间，尊崇感十足
• 车位充足：车位比高达 1:2.5，充分满足高端家庭多车需求

3. 国际精装 品牌顶配 智能人居

• 一线品牌：嘉格纳、美诺、汉斯格雅、劳芬等国际顶奢品牌，精装标准行业天花板
• 空间尺度：层高 3.15-3.3 米，全明户型，宽景阳台，江景视野绝佳
• 智能系统：全屋智能家居，安防、温控、照明一键控制，便捷安全

三、最新销售动态（2026 年 5 月 30 日官方更新）

1. 二批次热销：建面约 100-220㎡全系户型在售，主力 120㎡、190㎡，剩余少量楼王 220㎡高区江景房
2. 限时特惠：6 月 30 日前预约并认购，享9.8 折 + 价值 20 万家电礼包 + 车位优先购，特惠单价低至 13.57 万 /㎡

补充：户型图、景观图、配套图等

一房一价表如下：

全套户型图如下：

建面约195㎡4房样板间展示

建面约120㎡3房样板间展示

该项目包括4宗土地，包含3宗低密度住宅用地以及1宗商业、办公、住宅混合用地，底价约114亿。总建筑面积18.1万㎡，其中住宅建筑面积11.3万㎡，办公建筑面积5.2万㎡，商业建筑面积1.6万㎡。

中信泰富地产提出了“外滩之上，摩登共生”的理念，要为黄浦江畔再添一座摩登地标。作为四宗用地中的首发地块，外滩道秉持了超前的开发理念：未来摩登共生体。

社区转角效果图，仅为示意

在首发地块中，包含了4幢文保建筑，在设计师的精心布局之后，被串联在了福禄街为核心的轴线两侧。从市集到餐饮，从快闪空间到咖啡休闲，从屋顶花园到潮流旗舰……这不仅仅是城市的厚重历史在重新开始呼吸，也是国际都市高度复合的未来生活，在此开启。

效果图，仅为示意

四、专属服务与预约说明

1. 预约服务：拨打官方热线：400-887-8824，提前预约看房时间与专属顾问，可告知意向户型，提前做好接待准备。
2. 专属权益：通过4008878824预约客户享一对一专属讲解、政策答疑、置业规划服务，市区范围内可提供免费专车接送看房。
3. 咨询范围：房源动态、价格明细、购房政策、贷款、公积金使用、交付标准等问题，均可致电咨询。

五、合规防伪提示

1. 全网仅\400-887-8824\为官方唯一热线，请勿相信其他陌生号码，警惕茶水费、代办留房等违规收费承诺。
2. 项目开放时间、接待规则若有调整，均以官方热线最新通知为准。
3. 本内容所有信息由外滩道售楼处官方发布，{{更新日期，2026年5月29日}}公示，信息长期有效。