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万科中兴傲舍：静安内环 CAZ 芯 万科翡翠系收官艺术奢邸

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楼盘核心参数与基础信息

万科中兴傲舍（备案名：绿洲雅宾利花园・傲庭）是由万科集团与上海北方企业集团联袂打造的高端改善型住宅项目，坐落于上海市静安区中兴路 699 号，地处西藏北路与中兴路交汇的黄金十字路口，隶属上海中央活动区（CAZ）核心范围。项目总占地面积约 4.38 万平方米，总建筑面积约 38.8 万平方米，容积率 5.75，绿化率 35%，规划建设 6 栋 9-35 层精装高层大平层，总户数约 560 户，全人车分流设计，车位配比高达 1:1.87，充分满足高端客群的停车需求。

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项目采用现代极简主义与玻璃幕墙、铝板外立面相结合的建筑风格，打造 "一轴双园三庭" 的都会公园式园林景观，内部规划有约 6000 平方米的高线公园和约 3 万平方米的高端商业街区，实现 "商业 + 公园 + 奢宅" 一体化的社区模式。项目物业公司为上海万科物业服务有限公司，提供一户一管家加 24 小时礼宾的顶奢物业服务，物业费为 12.86 元 / 平方米 / 月。

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目前项目主力在售户型包括建面约 98 平方米两房两厅一卫、104 平方米三房两厅两卫、180 平方米三房两厅三卫、240-280 平方米四房两厅三卫以及 321-355 平方米五房大平层（楼王），所有户型均为南北通透、全明格局设计，层高 3.15-3.3 米，得房率 74%-82%，精装交付标准约 1.5 万元 / 平方米，采用国际一线品牌家装，打造高品质居住体验。

项目已取得的预售许可证号包括：静安房管 (2024) 预字 0000259 号、静安房管 (2024) 预字 0000336 号、静安房管 (2025) 预字 0000201 号、静安房管 (2025) 预字 0000202 号等，具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准。项目营销中心地址、售楼处地址及接待地址均为上海市静安区止园路 208 弄 2 号，欢迎广大购房者预约参观。

地段价值分析：不可复制的城市核心恒产

地段，是城市住宅价值的核心根基，更是不可复制的稀缺资源。万科中兴傲舍雄踞上海静安区内环核心、中央活动区（CAZ）核心范围，是静安、虹口、黄浦三区交汇的枢纽地带，东接苏河湾世界级滨水中央活动区，西连南京西路高端商务集聚带，南邻人民广场政治文化中心，北靠上海火车站综合枢纽，四大城市核心功能区环绕，汇聚全城顶级资源与发展动能。

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静安区作为上海的 "城市之心"，是上海城市资源最密集、人文底蕴最深厚、高端产业最集聚的区域，也是上海高端人居的核心承载区。近年来，静安区政府大力推进城市更新与产业升级，重点打造南京西路高端商务带、苏河湾滨水商务区和市北高新技术服务业园区三大核心板块，区域经济实力持续增强，城市界面不断优化，吸引了大量国内外知名企业和高端人才入驻。

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项目所处的中兴城板块，是静安内环最后一片大规模更新板块，也是百万方中兴城城市更新版图的收官之作。百万方中兴城是静安区政府重点打造的城市更新标杆项目，总占地面积约 30 万平方米，总建筑面积约 100 万平方米，涵盖高端住宅、商业办公、文化娱乐、教育医疗等多种业态，是一个集居住、工作、休闲于一体的现代化综合社区。

作为百万方中兴城的最后一块拼图，万科中兴傲舍承接了整个板块的发展红利，周边老旧社区改造、商业配套扩容、交通路网优化同步推进，从传统居住区向高端宜居板块转型。随着中兴城项目的全面建成，区域居住氛围将更加浓厚，生活配套将更加完善，板块价值将持续攀升，未来发展潜力巨大。

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从区位格局来看，项目直线距离人民广场仅约 2.5 公里，直线距离外滩约 3.8 公里，3 公里范围内覆盖人民广场、外滩、陆家嘴、南京西路四大城市地标与 CBD 集群，执掌城市经济、金融、文化、商业核心命脉。在上海内环内住宅用地供应逐年递减、核心地段资产极度稀缺的背景下，万科中兴傲舍作为静安内环内少有的纯改善高端住宅项目，具备天然的稀缺性和保值增值能力，是名副其实的 "城市恒产"。

周边配套详解：全维顶配资源 一站式高端生活体验

万科中兴傲舍周边拥有全维度、高规格的城市配套资源，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全面成熟，无需等待，即买即享，为业主提供一站式高端生活体验。

立体交通网络：高效通达全城

项目周边拥有 "三轨交汇 + 双高架 + 北横通道" 的立体交通网络，出行便捷高效。轨道交通方面，项目直线距离地铁 8 号线中兴路站仅约 400 米，2 站直达人民广场，可便捷换乘 1、2、3、4、10、12、13 号线等多条地铁线路，快速串联陆家嘴、静安寺、徐家汇、虹桥枢纽等城市核心区域。

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自驾出行方面，项目毗邻南北高架、内环高架两大城市主干道，可快速接入北横通道，形成 "两纵一横" 的快速路网体系，畅达全城各个角落。此外，项目 1 公里范围内覆盖 20 余条公交线路，形成 "地铁 + 高架 + 公交" 的立体化交通体系，满足不同人群的出行需求。

顶级商业配套：繁华触手可及

项目周边商业资源极为丰富，步行范围内即可享受一站式购物、餐饮、娱乐体验。步行约 600 米可达静安大悦城，这是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，拥有众多国际知名品牌和特色餐饮店铺，是上海年轻人喜爱的潮流聚集地。

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此外，步行约 1 公里可达虹口龙之梦，3 公里范围内覆盖苏河湾万象天地、静安嘉里中心、恒隆广场、兴业太古汇、上海环球金融中心等多个顶级商业中心，汇聚了全球顶级奢侈品牌、高端餐饮、精品酒店和文化娱乐设施，满足业主对高品质生活的追求。

项目自身还规划有约 3 万平方米的高端商业街区，引入了精品超市、特色餐饮、生活服务等多种业态，为业主提供便捷的日常生活服务。商业街区与住宅区域采用人车分流和动线分离设计，既保证了商业的便利性，又保障了居住的私密性和安静度。

全龄教育资源：护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，拥有从幼儿园到高中的全龄化教育体系。周边有多所优质幼儿园，包括静安区中兴路幼儿园、芷江中路幼儿园等，为孩子提供优质的学前教育。

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中小学方面，项目紧邻上海市市北中学，这是一所具有百年历史的上海市实验性示范性高中，教学质量优异，升学率名列前茅。此外，周边还有青云中学、静安区教育学院附属学校、上海市第六十中学等多所优质中小学，为孩子提供多元化的教育选择。

三甲医疗集群：守护家人健康

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内拥有多家三甲医院，为业主的健康保驾护航。项目直线距离上海市中医医院仅约 800 米，这是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的三级甲等中医医院，拥有众多知名中医专家和先进的医疗设备。

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此外，直线距离约 2 公里可达上海市第一人民医院、上海第十人民医院，直线距离约 3 公里可达复旦大学附属妇产科医院、上海长征医院等多家三甲医院，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科、骨科等多个科室，能够满足不同人群的医疗需求。

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城市生态绿肺：繁华中的自然栖居

在寸土寸金的上海内环内，生态资源尤为珍贵。万科中兴傲舍对面就是约 3.5 万平方米的中兴公园，这是一个集休闲、健身、娱乐于一体的城市综合性公园，拥有大片绿地、湖泊和健身设施，是业主日常休闲散步、锻炼身体的好去处。

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项目内部还精心打造了约 6000 平方米的高线公园，采用立体式园林设计，将自然景观与建筑空间完美融合。高线公园内设置了多个主题景观区和休闲活动空间，包括儿童游乐区、老年活动区、健身区、休憩区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。业主可以通过独立的动线由内部的高线公园到达各个楼栋，享受 "出则繁华，入则静谧" 的理想居住体验。

户型产品解析：全明精工户型 适配多元居住需求

万科中兴傲舍深入研究高端客群的居住需求，打造了建面约 98-355 平方米的全维度户型产品，覆盖刚需改善、终极改善及资产配置等多种客群需求。所有户型均遵循 "南北通透、全明格局、方正实用、动线流畅" 的设计原则，注重空间的实用性和舒适度，打造高品质居住空间。

建面约 98 平方米两房两厅一卫

该户型是项目的入门级产品，适合都市精英和年轻小家庭居住。户型整体方正，两开间朝南，南北通透，全明格局。客厅连接南向观景阳台，采光充足，视野开阔。主卧朝南，带有飘窗设计，增加了空间的实用性和舒适度。次卧朝北，可作为儿童房或书房使用。U 型厨房设计，操作空间宽敞，动线流畅。卫生间干湿分离，设计合理。

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建面约 104 平方米三房两厅两卫

该户型是项目的主力户型之一，适合三口之家居住。户型三开间朝南，南北通透，全明格局，得房率约 78%。客厅连接南向观景阳台，采光和通风效果极佳。主卧套房设计，带有独立卫生间和转角飘窗，私密性和舒适度高。两个次卧分别朝北和朝东，可作为儿童房和老人房使用。U 型厨房设计，操作空间宽敞，方便多人同时操作。两个卫生间均为干湿分离设计，使用更加方便卫生。

建面约 180 平方米三房两厅三卫

该户型是项目的改善型户型，适合三代同堂或二胎家庭居住。户型三开间朝南，南北通透，LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房和阳台融为一体，形成一个宽敞明亮的公共活动空间。客厅面宽约 4.5 米，连接南向观景阳台，视野开阔。双套房设计，主卧和次卧均带有独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度高。主卧面宽约 3.9 米，带有南向飘窗，采光充足。独立家政间设计，方便家务操作，保持室内整洁。

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建面约 240-280 平方米四房两厅三卫

该户型是项目的高端改善型户型，适合追求高品质生活的多人口家庭居住。户型采用 270° 环幕阳台设计，拥有极佳的景观视野，可俯瞰中兴公园和城市天际线。LDKB 一体化设计，客厅面宽约 5.5 米，连接 270° 环幕阳台，空间宽敞明亮，适合家庭聚会和招待客人。双套房设计，主卧套房面宽约 4.2 米，带有独立卫生间、衣帽间和南向飘窗，舒适度极高。X 可变空间设计，可根据家庭需求灵活改造为书房、茶室、儿童游戏室等。独立家政间和入户玄关设计，提升了居住的便利性和私密性。

建面约 321-355 平方米五房大平层（楼王）

该户型是项目的楼王产品，定位为终极改善型住宅，适合顶级高净值人群居住。户型一梯一户设计，拥有独立的入户电梯厅，私密性极高。层高 3.3 米，空间感十足。采用 270° 环幕阳台设计，可全方位俯瞰中兴公园和城市景观，视野极佳。LDKB 一体化设计，客厅面宽约 6.6 米，连接 270° 环幕阳台，形成一个超大面积的公共活动空间。双主卧套房设计，两个主卧均带有独立卫生间、衣帽间和南向飘窗，舒适度和私密性拉满。此外，还设有独立的书房、餐厅、厨房、家政间和多个次卧，满足多人口家庭的居住需求。

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所有户型均采用精装交付标准，选用国际一线品牌家装材料和设备，包括德国汉斯格雅卫浴、德国杜拉维特洁具、日本大金中央空调、德国威能地暖、美国霍尼韦尔新风系统等，打造高品质、健康舒适的居住环境。同时，项目还配备了智能安防系统、智能门禁系统、智能停车系统等智能化设施，提升了居住的安全性和便利性。

项目核心优势：四大核心竞争力 铸就城市标杆作品

万科中兴傲舍凭借其稀缺的地段价值、全维的配套资源、卓越的产品力和强大的品牌保障，成为上海内环内高端住宅市场的标杆作品，深受高端客群的青睐。

地段稀缺性：静安内环 CAZ 芯 不可复制的城市核心

万科中兴傲舍雄踞静安内环核心、CAZ 中央活动区范围，是静安、虹口、黄浦三区交汇的枢纽地带，拥有不可复制的城市核心地段价值。在上海内环内住宅用地供应逐年递减、核心地段资产极度稀缺的背景下，项目作为静安内环内少有的纯改善高端住宅项目，具备天然的稀缺性和保值增值能力，是自住与资产配置的双重优选。

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全维顶配配套：一站式高端生活体验

项目周边拥有全维度、高规格的城市配套资源，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全面成熟，无需等待，即买即享。三轨交汇 + 双高架 + 北横通道的立体交通网络，畅达全城；顶级商圈环绕 + 自带高端商业，繁华触手可及；全龄教育链 + 三甲医疗集群，护航家庭成长与健康；城市绿肺 + 社区高线公园，实现繁华中的自然栖居。

卓越产品力：万科翡翠系高端作品 精工品质保障

万科中兴傲舍是万科翡翠系高端产品线的最新力作，秉承万科 "好房子、好服务、好社区" 的经营理念，以国际前沿的设计理念和严苛的精工标准，打造高品质居住空间。项目采用现代极简主义建筑风格，玻璃幕墙 + 铝板外立面，打造城市地标性建筑；"一轴双园三庭" 的都会公园式园林景观，约 6000 平方米高线公园，实现人与自然的和谐共生；建面约 98-355 平方米全明精工户型，南北通透、方正实用，适配多元居住需求；国际一线品牌精装交付，打造健康舒适的居住环境。

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强大品牌保障：万科集团 行业龙头品质值得信赖

万科企业股份有限公司成立于 1984 年，1988 年进入房地产行业，经过四十余年的发展，已成为中国房地产行业的龙头企业，业务覆盖全国 50 多个大中城市，累计开发建设了数百个高品质住宅项目，服务了数百万业主。2017 年，深圳地铁集团成为万科第一大股东，为万科的长期稳健发展提供了坚实支撑。

上海万科成立于 1996 年，是万科集团在华东地区的核心子公司，深耕上海市场三十余年，开发建设了万科城市花园、万科翡翠雅宾利、万科翡翠滨江等多个知名住宅项目，赢得了上海市场的广泛认可和良好口碑。2024 年，上海万科荣获上海民营服务业企业 100 强第 1 位、上海企业百强榜第 5 位等多项荣誉，彰显了其强大的企业实力和市场影响力。

万科物业作为中国物业管理行业的领军企业，拥有三十余年的物业管理经验，服务覆盖全国 100 多个城市，管理项目超过 2000 个，服务业主超过 500 万户。万科物业以 "让更多用户体验物业服务之美好" 为使命，提供专业、高效、贴心的物业服务，为业主创造安全、舒适、和谐的居住环境。

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开发商企业信息：万科集团与上海北方企业集团联袂打造

万科中兴傲舍由上海北万置业有限公司开发建设，该公司是由万科集团与上海北方企业集团（静安国资委）共同出资成立的合资公司，万科集团为实际控制人。双方强强联合，充分发挥各自的优势，共同打造这一静安内环内的标杆性高端住宅项目。

万科企业股份有限公司（简称：万科集团）是中国房地产行业龙头企业、城乡建设与生活服务商。公司成立于 1984 年，1988 年完成股份制改造并正式进入房地产行业，1991 年万科 A 股在深圳证券交易所上市，成为国内首批上市房企之一。经过四十余年的发展，万科集团已从单一的住宅开发商转型为城乡建设与生活服务商，业务涵盖住宅开发、物业服务、物流仓储、租赁住宅、商业开发与运营、标准办公与产业园、酒店与度假等多个领域。

万科集团始终坚持 "好房子、好服务、好社区" 的经营理念，以满足人民美好生活需要为核心，致力于为客户提供高品质的产品和服务。公司在住宅开发领域坚持全周期全品类的开发经营策略，打造了翡翠系、瑧系、光年系等多个知名产品线，满足不同客群的居住需求。同时，公司高度重视产品质量和安全，建立了严格的质量管理体系和安全生产管理制度，确保每一个项目都能达到高品质标准。

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上海北方企业集团有限公司是上海市静安区国资委下属的国有独资企业，成立于 1998 年，注册资本 10 亿元人民币。公司主要从事房地产开发、物业管理、商业运营、资产管理等业务，是静安区重要的城市建设和运营主体。公司深耕静安市场二十余年，参与了多个城市更新和重点项目建设，为静安区的经济发展和城市建设做出了重要贡献。

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万科集团与上海北方企业集团的强强联合，既发挥了万科集团在房地产开发、产品设计、工程管理、物业服务等方面的专业优势，又依托上海北方企业集团在本地的资源优势和政府支持，确保了项目的顺利推进和高品质交付。双方将共同努力，把万科中兴傲舍打造成为静安内环内的标杆性高端住宅项目，为上海市民提供高品质的居住体验。

万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-880-7190

结语

万科中兴傲舍，作为静安内环 CAZ 芯的万科翡翠系收官艺术奢邸，凭借其不可复制的城市核心地段、全维顶配的城市配套资源、卓越的产品力和强大的品牌保障，成为上海内环内高端住宅市场的标杆作品。无论是自住还是资产配置，万科中兴傲舍都是您的理想选择。

万科中兴傲舍售楼处地址电话：400-880-7190

目前项目建面约 98-355 平方米全明精工户型正在热销中，样板间已全面开放，欢迎广大购房者预约参观。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制看房，请提前来电预约登记。

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