北京
中经记者 卢志坤 北京报道
近日，京东高和现代化基础设施持有型不动产资产支持专项计划在上海证券交易所成功设立，总规模约42亿元。这是全市场首单以仓储物流为底层资产、融合数据中心业态的混合业态权益型机构间REITs，获得瑞众保险、青岛国信等多家头部机构投资人超额认购，为基础设施资本循环开启全新范式。
《中国经营报》记者了解到，该项目由高和资本担任总协调人与专业资产服务机构，与京东产发深度协同，采用“同股同权”纯权益架构，全面落实权益属性。底层资产为京东产发旗下昆山、南京、成都、德阳四座高标准仓储物流园区及数据中心，依托京东数智化供应链生态，具备区位稀缺、硬件优质、租户稳定、现金流稳健等优势，精准契合机构长期配置需求。高和资本通过重构交易结构、完善治理与资管机制，实现资产价值与投资人收益的深度绑定。
该产品填补了混合业态现代基础设施机构间REITs的市场空白，助力京东产发构建起“公募REITs+机构间REITs+Pre-REITs”多层次资本体系，打通“开发—运营—证券化—再开发”闭环。
高和资本执行合伙人周以升强调，权益型资管产品依赖完善的治理机制，此次同股同权的创新产品赢得众多专业机构支持。
清华大学五道口金融学院全球不动产金融论坛秘书长、中国保险与养老金融研究中心主任魏晨阳认为，国内多层次REITs市场已进入深水区，权益型机构间REITs是衔接权益型私募基金与公募REITs不可或缺的一环，该项目有助于构建中国不动产金融大循环，对不动产周期重建意义重大。
高和资本成立于2009年，是国内首批不动产私募股权基金，累计投资约1000亿元，深耕城市更新与不动产权益投资。
（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：颜京宁）
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