上海
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【天府宝阁丽】天府新区核心地段低密叠墅臻品；地铁上盖全精装城市叠院
一、项目概况
开发商：成都市慈瑞置业有限公司
占地面积：约80亩（约53333㎡）
建筑规模：17栋住宅，共计105户
产品类型：上下叠组合（地上5层+地下1层）
户型分布：上叠6层/下叠4层
层高标准：1-4层3.3米，5层3.65米
特殊层高：夹层3.5米，地下层3.2米
绿化指标：29%
容积率：0.56（超低密度社区）
产权期限：住宅70年
物业管理：开发商自持，4.85元/㎡/月
装修标准：全屋精装交付（含花园/地下室/搭建），装修成本8000-8500元/㎡
预计交付：2026年11月30日
金融支持：工商银行、建设银行按揭贷款
朝向优势：全部单元坐北朝南
二、当前房源信息
产权面积约120㎡，实际使用面积达438㎡，配备3个独立车位，花园总面积约57㎡（含17㎡入户花园+40㎡屋顶花园）
产权面积约120㎡，实际使用面积411㎡，配备3个独立车位，花园总面积约29㎡（含17㎡入户花园+18㎡屋顶花园）
产权面积约101㎡，实际使用面积442㎡，配备3个独立车位，花园总面积约90㎡（50㎡前院+26㎡下沉庭院+15㎡后院）
产权面积约101㎡，实际使用面积413㎡，配备3个独立车位，花园总面积约72㎡（40㎡前院+17㎡下沉庭院+15㎡后院）
在售楼栋：1-10号楼（除4号楼外）
价格区间：上叠900-1500万/套，下叠约800万/套
三、项目配套解析
交通网络：
地铁5号线南湖立交站285米（步行约4分钟）
地铁19号线怡心湖站1.9公里
地铁1号线麓湖站5.8公里
商业配套：
周边1公里范围内聚集10余家商超，包括诚远超市、红旗连锁、海豚购等社区商业，满足日常生活所需
教育资源：
项目3公里半径内覆盖15所优质学校，涵盖幼儿园至中学全龄段教育，包括天府新区美岸小学、天府四中、棠湖中学怡心实验学校等知名学府
医疗资源：
周边分布8所医疗设施，包含怡心街道社区卫生服务中心、双流区第一人民医院（怡心分院）等医疗机构
生态休闲：
毗邻7大公园绿地，包括怡心湖公园、河滨·拾光公园等优质公共空间，为业主提供丰富休闲选择
四、主力户型展示
下叠户型（4室3厅3院）
建面约101㎡ 实得约442㎡
上叠户型（5室2厅2院）
建面约120㎡ 实得约438㎡
上叠户型（5室2厅2院）
建面约120㎡ 实得约411㎡
下叠户型（4室3厅3院）
建面约101㎡ 实得约413㎡
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