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杭州【中建玉湖之星】

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售楼处：余杭区良渚新城（勾庄）杭行路与郁宅路交叉口往西约 300 米

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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、基础信息（中建三局央企开发，城北改善标杆）

楼盘全称：中建・玉湖之星开发商：中建三局（世界 500 强央企）位置：余杭区良渚新城（勾庄），杭行路与郁宅路交叉口往西约 300 米，南向直面 688 亩玉湖公园，距湖岸仅 50 米核心参数：

• 占地 / 建面：约 4.5 万㎡/ 约 11.2 万㎡
• 容积率 / 绿化率：2.5/ 35%
• 楼栋 / 户数：10 幢 17-26F 高层，共 658 户（纯住宅，无公租 / 自持）
• 产权：70 年纯住宅，民水民电
• 交房：2027 年 12 月精装交付
• 物业 / 物业费：中建物业，约 3.8 元 /㎡/ 月
• 车位配比：1:1.1，全地下人车分流
• 核心亮点：一线玉湖景、双地铁（4/10 号线）、万象城旁、央企精工、高配精装

二、户型 & 价格（2026.5 最新，精装 32396 元 /㎡，日立中央空调 + 霍尼韦尔新风）

1. 115㎡ 三房两厅两卫（入门湖居）

• 总价：330-380 万，三开间朝南，约 9.5 米面宽，主卧套房
• 优点：低门槛入主一线湖景，得房率 85%，刚需友好
• 缺点：中间户，北侧采光一般

2. 128㎡ 四房两厅两卫（主力爆款）

• 总价：380-450 万，全明通透，独立玄关，约 6 米双联阳台
• 优点：户型方正无浪费，湖景视野佳，二胎家庭首选
• 缺点：无明显短板，性价比最高

3. 143㎡ 四房两厅两卫（改善优选）

• 总价：450-550 万，四开间朝南，约 13 米南向面宽，270° 环幕湖景
• 优点：楼王位置，IMAX 级湖景，得房率 88%，圈层纯粹
• 缺点：总价偏高，改善预算门槛

4. 185㎡ 四房两厅三卫（顶奢改善，已售罄）

• 总价：650-750 万，双套房设计，约 15 米超大面宽，全景落地玻璃窗

三、周边配套（双地铁 + 万象城 + 全龄教育，所见即所得）

1. 交通（双地铁环绕，融杭通勤便捷）

• 地铁：4 号线杭行路站（约 500 米）、10 号线金德路站（约 450 米），双地铁步行 10 分钟内
• 自驾：莫干山路、上塘高架、留石快速路，约 20 分钟达武林广场 / 钱江新城

2. 商业（万象城旁，高端商业集群）

• 北侧约 700 米：城北万象城（已开业），步行可达
• 周边：K11 select（在建）、高端银泰（规划），板块商业能级高

3. 生态（一线湖景 + 公园环绕）

• 南向：688 亩玉湖公园（一路之隔），推窗见湖、下楼入园
• 日常：玉湖绿道、滨水景观带，散步跑步绝佳

4. 教育 / 医疗（全龄公办 + 三甲护航）

• 教育：杭行路小学、运河九年一贯制学校（天元公学规划）、杭运幼儿园（新房不承诺学区，以官方划分为准）
• 医疗：邵逸夫大运河医院（已运营）、树兰国际医疗中心（在建）

四、综合测评（真实优缺点，无夸大）

优点

1. 一线湖景 + 双地铁
2. ：南向无遮挡玉湖景，4/10 号线双地铁，主城稀缺湖居资产；
3. 央企精工 + 高配精装
4. ：中建三局开发，日立 + 霍尼韦尔精装标准，架空层全石材 + 铝板，品质拉满；
5. 万象城旁 + 配套成熟
6. ：步行可达万象城，商业 / 教育 / 医疗齐全，所见即所得，无需等待；
7. 低密社区 + 高得房
8. ：2.5 容积率，35% 绿化率，得房率 85%-88%，居住舒适度高；
9. 城北 CBD 红利
10. ：良渚新城定位城北副中心，玉湖 CBD 规划高端，未来增值潜力大。

缺点

1. 交付晚
2. ：2027 年底交付，需等待 1.5 年；
3. 勾庄非核心
4. ：位于城北，距离钱江新城约 25 分钟车程；
5. 容积率偏高
6. ：2.5 容积率，对比低密墅区，社区密度较大；
7. 小户型为主
8. ：刚需占比高，圈层相对混杂。

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四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

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