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金茂满曜，位于北京东五环外，朝阳区朝青商圈东侧，平房乡，临近地铁6号线黄渠站。在朝阳北路和地铁6号线黄渠站南侧600米，西侧约4.5公里为朝阳大悦城购物中心，东侧约2公里为龙湖长楹天街购物中心。

硬核底牌：户型、科技、会所三重打底

底牌一：双央企兜底，工地进度稳。

中国金茂加保利，双万亿级央企。13栋楼全部封顶，外立面大面积挂完铝板和玻璃幕墙，东艺西形的白金美学立面已经呈现。2027年底交房，从现在算也就一年多，不是那种基坑还在挖就让你交钱的期房。

底牌二：户型空间极度内卷，高得房率是核心。

金茂满曜主推五个户型：115/116㎡三居，129/133/159㎡四居。其中115㎡三居占比38%，129-133㎡四居占比40%。

115㎡三居：南向三开间配10.4米通面宽阳台，北向约7米面宽设备平台全赠送，合计赠送面积约15㎡，实际使用空间可达106㎡，得房率约93%。但看实测户型图，厨房面积比两个次卧还大，G型半岛台设计，餐厨一体感强。东侧临近市政道路的房源需要注意，关窗前后噪音差距明显。

129㎡四居是高低配里的紧凑“硬塞”款——受总面宽限制，北向两个卧室面积均不足10㎡，北向书房进深较短，这种“掐面积”的产品在二手市场通常缺乏定价优势，紧凑有余舒适不足。

133㎡四居洋房是贯通电梯设计，约等于一梯一户，得房率约94%，实得约125㎡，四叶草格局，5米宽厅，入户玄关客餐厨一体化，视野通透。但实测格局显示室内几乎没有独立玄关区域，生活方式偏全开放的家庭可以考虑。

159㎡顶配四居三卫，南向三开间面宽13.3米，6.3米横厅，整面玻璃窗视野拉满，套内使用面积约140㎡，LDKB一体区域占了75㎡，南向两个卧室都是套房。但次卧卫生间没有窗子，北向两个小卧室不到10㎡和刚超10㎡，功能性堆料过多，居住舒适度打了折扣。

不过注意：项目在反馈公众意见时明确承诺，阳台和设备平台不得封闭，产权证上不会体现这部分赠送面积，改造或利用需自行承担合规风险。

底牌三：2000㎡艺术会所+双会所配置，朝青板块少见。

满曜配了1750㎡星空穹顶会所，外加另一个艺术会所空间，恒温泳池、艺术展廊、健身房、私宴会客、下沉庭院全配齐，社区围墙改造为城市美术馆界面。外立面采用香槟金铝板配陶瓷白配色，融合东方“三交六椀”窗格形制，和保利朝观天珺比，公区精装标准和立面质感确实高出一档。

产业底盘：朝青板块的接盘逻辑在哪？

金茂满曜所处位置，卡在国贸CBD、望京商务区和副中心三大产业集群的三角形腹地。6号线黄渠站7站到国贸，教育周边有传媒大学附属小学、陈经纶中学保利小学等，虽然不是朝阳顶级学区，但全年龄段教育链条齐全。距离大型三甲医院较远是明显的短板。

金茂满曜基础信息:

金茂满曜，位于6号线黄渠站D口往南500米处。

总用地面积3.68万平方米，包含一条12米宽的街坊路。

物业公司：金茂物业

项目位置：6号线黄渠站D口往南500米

规划楼栋：东西两个地块，共13栋楼

面积段：115/128 小高层、130-159洋房、122-148大高层。三居+四居

控高80米，以洋房+高层为主

用地规模：3.68万平方米

绿化率：30%

金茂满曜，属于金茂“金玉满堂”产品线中的“满”系列。

“满”系，强调以艺术设计为产品底盘，突出生活方式第一性原则，旨在打造城市封面形象高端改善住宅产品。

金茂满曜，聚焦城市精英生活需求，融合科技、艺术与生态三重元素，致力于成为朝阳区新一代人居标杆。

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建筑立面邀请北京大象操刀设计，以现代公建化手法回应城市界面的美学期待。色彩体系汲取BVLGARI经典的香槟金与陶瓷白，铝板幕墙搭配玻璃幕墙，局部外挂石材，金属线条勾勒出精致轮廓。最为精彩的是将东方“三交六椀”窗格形制融入立面设计——洋房端部以手工雕琢精细细节，高层则凭借轻盈通透的玻璃面消解体量压迫感，实现“东艺西形”的摩登表达。古铜色金属雨棚与米白色石材门头的搭配，在艺术感与居住温度之间找到平衡。

150米超级界面重塑城市美学

超级界面的起点以街角处手工高定的陶棍景墙为序章，弧形意源竹节之坚韧，天青取象“雨过天青云破处”，追求浑然天成的色彩质感。

金茂满曜是金茂“满”系产品在北京的首个作品，搭载金茂3.0十二大科技系统，主打恒温、恒湿、恒氧的科技健康居住社区；

地理位置优越，周边配套也成熟，位于东五环朝青板块，距地铁6号线黄渠站约800米，同时处于国贸、望京、副中心三大区域辐射圈；
商业有星悦广场，步行可达，地铁1站至龙湖长楹天街、2站至朝阳大悦城；

教育有传媒大学附小附中、二外附小、陈经纶中学民族分校、北京八十中管庄分校、爱迪国际学校等；

医疗有首医大附属北京朝阳医院、民航总院等

生态有黄渠公园、常营马拉松体育公园、东坝郊野公园等；

对于预算稍低的改善客户，项目在售的129㎡的四叶草四居，同样有特价房，总价899万起即可上车；

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