2026坪山保利明玥澜岸(官方通知)楼盘简介-房价-户型优缺点分析！

项目位于坪山沙湖板块，沙湖板块规划了世茂粤湾壹号（在建中）、华侨城综合体（在建中）天际地标，未来将打造超百万方创新企业总部基地、东部的商务中心，未来区域发展潜力较大。保利首进坪山，占位沙湖核心位置，以精工匠造“玥”系高端精装标准，精品入户大堂，对位现代人居品质需求，打造区域标杆。项目总占地约4.89万方，总建面约25万方，容积率4.5，交通通达性较好，周边一高铁、三地铁、四快速通达全城，周边自然环境优越，南向紧临坪山河景观。

保利明玥澜岸_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

保利明玥澜岸基础资料介绍

【占地面积】约48873.43㎡ 【建筑面积】约252969.02㎡

【推售产品】70-80-89-113㎡2-4房 【楼层高】25/45层

【交付标准】精装修 【交房时间】预计2024年10月底

【产权年限】70年 【房产性质】住宅

【总户数】2246户（可售商品房1302）【容积率】4.81

【车位比】2000个 【绿化率】40%

【梯户比】2梯6户、3梯6户 【管理费】3.5块/平

【开发商】深圳市保发房地产开发有限公司

【物业公司】保利物业 【官方热线】400-855-2986

【项目地址】位于坪山区碧岭街道沙湖社区新龙路（规划龙勤路）与规划复兴路交会处南侧

商铺信息介绍

【商铺总面积】8959.39㎡，共130套

【产品类型】建面约38㎡-130㎡社区底商

【层高】均为一层商铺，层高约4.9-5.4米

【餐饮烟道】沿街商业预留餐饮条件，另36-37、76-79号铺不通燃气

【物业费】商业8.5元/平米，自交付之日起算

【交楼时间】2025-3【交付标准】毛坯交付

保利明玥澜岸位于坪山区沙湖路与新龙路交汇处，项目于2022年9月和11月已推出1栋、3栋、5栋共计678套住宅、82套商业单位，后又加推624套住宅、48套商业均位于6栋。

住宅户型建面约71-122㎡，单价区间约3.8-4.5万/㎡，总价区间约276-515万/套，物业费3.8元/㎡，现推出超低价工抵房，70-80-87平2-3房单价2.6万起，113平总价350万左右！_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

约70㎡两房一卫（1栋2单元01/02户型、3栋1单元01/02户型）竖厅格局，餐客一体，动静分区结构，卫生间干湿分离设计，有西南朝向、东南朝向。

约81㎡三房一卫（1栋2单元05/06户型、3栋1单元03/04户型、3栋2单元02/05/06户型、5栋01/03/04户型）竖厅格局，餐客一体，动静分区结构，卫生间干湿分离设计，有东南朝向和西南朝向。

约87㎡三房两卫（1栋2单元03/04户型、3栋1单元05/06户型、3栋2单元04户型、5栋05户型）横厅格局，餐客一体化，卫生间干湿分离设计，有东南朝向、西南朝向。

约89㎡三房两卫（3栋2单元01户型、5栋02户型）竖厅格局，餐客一体，动静分区结构，卫生间干湿分离设计，有西南朝向和东南朝向。

约113㎡四房两卫（3栋2单元03户型、5栋06户型）横厅格局，餐客一体化，卫生间干湿分离设计，有西南朝向和东南朝向。

项目整体以塔楼围合式全南向排布，4.5低容积率，宽绰楼间距，户户南向观景，更有片区罕有的纯南向河景视野、雅致中心园林，营造一线亲水的舒居体验，

全南水岸，低密雅境：项目整体以塔楼围合式全南向排布，4.5低容积率，宽绰楼间距，户户南向观景；更有片区罕有的纯南向河景视野、雅致中心园林，营造一线亲水的舒居体验；

方正户型，通透舒居：户型方正，全明采光，科学动静分区；大面宽设计、阔绰景观阳台，将自然盛景融入日常；兼具雅致主卧套房，畅享生活的便捷私密；

毫米筑家，军工品质：采用保利高端“玥”系产品精装标准及“毫米筑家”的打造理念，雕琢每一处细节，不负军工品质；兼具精品入户大堂营造，处处悉心考究，成就全家人的理想生活空间

毗邻地铁14号线坪山首站锦龙站（建设中），16号线（建设中）、19号线（规划中）环绕，三轨交汇，畅通全城。

路网：临近南坪快速、坪山大道、坪盐通道东部过境高速等城市主干道，全城便捷通勤。

项目自带约9000㎡社区底商，一河之隔对面是佳华沙湖广场8万㎡商业体，坪山天虹商场，约1公里有华侨城正在打造的4.6万㎡集中商业，约2.5公里还有益田假日世界。

自带12班幼儿园，根据2023年坪山区教育局的大学区划分，小学划分在科源实验学校，科悦实验学校，中学划分在中山中学，新合实验学校。

另外值得一提的是深实验坪山学校计划在2024年开学，根据当前坪山教育局大学区划分来看，初中部是可以就读的，小学部待定。

在项目800米范围内还规划有1所小学，2所九年制公办学校，距离约2公里的科韵学校也已经快建好，将在2024年9月开学，总规划54个教学班，其中小学36班，初中18班，可以提供学位2520个。

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