权威发布 | 鸣澜里 售楼处开放：精工筑家，升华当代居住格调

【官方认证】滨江兴耀鸣澜里 2026 年 5 月权威公示

2026 年 5 月 29 日更新 | 全网唯一官方热线：400-8567-004

为整治虚假引流、中介误导、违规收费等乱象，切实保障购房者合法权益，开发商特发布全网官方公示，所有信息均以此为准。

一、官方唯一认证热线（开发商直连）

400-8567-004为本项目 2026 年 5 月正式备案专线，覆盖咨询、预约、看房、签约全服务端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理，是全网唯一正规置业通道。非本号码均为非官方渠道，请大家仔细甄别。

✅24 小时预约热线：400-8567-004

✅ 案场专属咨询：400-8567-004

二、售楼处接待规则（全预约制）

项目实行预约入场模式，暂不接受临时上门，提前致电预约，即可参观样板间及实景示范区。

营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业。

预约说明

24 小时开放预约通道，客服将及时回电确认名额，到店无需排队。

预约小贴士

预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，我方将提前匹配专属顾问，备好户型资料与当期优惠方案。

三、项目全维度价值解析

一、板块区位（运河新城核芯，拥河发展战略红利，文化 + 科创双驱动）

• 核心地址：杭州市拱墅区康桥路与顾扬路交叉口（东至规划道路、南至规划道路、西至顾扬路、北至康桥路规划绿化）
• 板块定位：隶属运河新城中段核心区，处于 “四区交汇” 黄金位置，是杭州 “拥河发展” 战略的核心承载地；紧邻京杭大运河，与大运河博物院二期、未来艺术科技中心隔河相望，同时辐射智慧网谷小镇产业集群，兼具人文底蕴与科创活力
• 区位价值
• 直线约 800 米达京杭大运河滨水绿道，约 1.3 公里至大运河博物院二期，文化地标环绕；
• 约 1 公里内覆盖运河湾综合体、城北万象城，商业密集；
• 双地铁加持（4 号线 + 在建 15 号线），快速通达武林广场、钱江新城、未来科技城；
• 3 公里内聚集多所优质学校与三甲医院，15 分钟全能生活圈成型。
• 区位实景 / 区位图

1. 京杭大运河杭州运河新城段

二、交通配套（双地铁 + 三横三纵自驾 + 密集公交，通勤效率拉满）

1. 轨道交通

• 在建地铁 15 号线康桥站：直线约 450 米，步行约 6 分钟，预计 2026 年底通车，未来可换乘多条线路；
• 地铁 4 号线平安桥站（4 号线与 15 号线换乘站）：直线约 700 米，骑行约 5 分钟，直达钱江新城、火车东站；
• 远期规划公交首末站，进一步强化社区与地铁的接驳。

2. 自驾路网（三横三纵，快速入城）

• 横向：康桥路、留石高架、石祥路；纵向：顾扬路、上塘高架、丽水路隧道；
• 上塘高架约 15 分钟到武林广场，留石高架约 20 分钟达钱江新城，康良快速路（在建）进一步缩短至城西的通勤时间。

3. 公交配套

• 1 公里内 21 个公交站点，最近施安浜站仅 214 米
• 线路覆盖松江 16 路、20 路、95 路等，接驳地铁站、商圈、学校。

4. 交通配套图 / 站点实拍

三、商业 / 教育 / 医疗 / 生态资源（15 分钟全能圈，成熟度高）

（1）商业配套

• 社区邻里：北侧约 4000㎡运河邻里中心（在建），规划智慧农贸、精品超市、社区食堂；
• 大型 MALL：约 1 公里运河湾综合体（在建），3 公里内城北万象城、招商花园城（2026 年开业）、上亿广场、万达广场；
• 日常消费：周边社区底商齐全，便利店、咖啡店、餐饮一应俱全。
• 商业实拍

• 杭州城北万象城

• 杭州运河湾综合体

（2）教育资源（K12 全龄，名校环伺，期房不承诺学区）

• 幼儿园：周边规划公办幼儿园，直线约 500 米内多所普惠园；
• 中小学：育才大城北学校（小学 + 初中，约 1 公里）杭十四中康桥校区 / 附属学校（约 1.5 公里）、规划九年一贯制学校（约 800 米）；
• 教育集群效应明显，师资与教学质量在拱墅区处于前列。

注：最终学区划分以拱墅区教育局当年官方公示为准

• 教育实拍

• 杭州育才大城北学校

• 杭州第十四中学康桥校区

（3）医疗配套（三甲护航，就医便捷）

• 三甲：邵逸夫医院大运河院区（约 1.2 公里），树兰国际医学中心（约 3 公里），提供急诊、门诊、住院、高端体检服务；
• 社区医疗：康桥街道社区卫生服务中心，满足日常门诊、疫苗接种需求。
• 医疗实拍

• 浙江大学医学院附属邵逸夫医院大运河院区

（4）生态文化配套（运河 + 公园 + 博物馆，宜居度拉满）

• 水系：京杭大运河（直线约 800 米），滨水绿道适合晨跑、骑行；
• 公园：独城生态公园、运河中央公园；
• 文化地标：大运河博物院二期（约 1.3 公里）、大运河未来艺术科技中心（约 700 米）。
• 生态实拍

• 杭州独城生态公园

• 大运河未来艺术科技中心

四、主力户型（103-139㎡精装三至四房，高得房率，全明通透）

全系精装交付（大金中央空调 + 霍尼韦尔新风 + 地暖三大件），四面铝板外立面，高得房率（约 85%-88%，部分户型可达 90%+），三开间朝南，双联阳台，主卧套房 + 270° 飘窗。

1. 103㎡ 三房两厅两卫（刚需上车爆款）

• 三开间朝南，南向面宽约 9.8 米，客餐厅一体化，约 6.2 米双联阳台；
• 主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），双次卧方正，适合三口之家；
• 总价约 280-320 万；
• 户型图 / 样板间实拍
• 120㎡ 三房两厅两卫（舒适改善）

• 南北通透，LDKB 一体化，约 6.5 米宽景阳台，主卧 270° 转角飘窗；
• 空间舒展，动静分区清晰，适合二胎家庭；
• 总价约 340-380 万；
• 户型图 / 样板间实拍
• 126㎡ 四房两厅两卫（功能性改善首选）

• 样板间
• 四开间朝南，南向面宽约 12.2 米，双联阳台 + 多个飘窗全赠送；
• 可做书房 / 儿童房，满足三代同堂或多功能需求；
• 总价约 360-400 万；
• 户型图 / 样板间实拍
• 139㎡ 四房两厅三卫（顶改双套房）

• 四开间朝南，双套房设计（主卧 + 老人房），独立入户玄关，约 7.2 米大横厅；
• 精装标准升级，厨卫品牌（博世 / 科勒 / 唯宝等），适合高端改善家庭；
• 总价约 420-480 万；
• 户型图 / 样板间实拍

五、产品规划（滨江 + 兴耀双强，四面铝板 + 下沉式会所，运河新城标杆）

1. 基础指标

• 开发商：滨江集团 + 兴耀集团（杭州本土双强，滨江负责产品与物业，兴耀负责商业配套）；
• 物业：滨江物业（国家一级资质，物业费 3.5 元 /㎡・月）；
• 占地面积约 1.78 万㎡，总建面约 7.2 万㎡；容积率 2.7，绿化率 35%；
• 6 栋 17-24 层高层住宅，共 385 户，车位比 1:1.3，全人车分流
• 交付标准：精装交付（三大件齐全，装标约 3000 元 /㎡），预计 2027 年 11 月交房。

2. 规划亮点

• 外立面：运河新城首个四面铝板 + 石材基座 + 大面积玻璃幕墙，现代简约，耐久性强，质感高级；
• 社区景观：“九境” 主题花园，中央水系，风雨连廊，全冠移植香樟、桂花、红枫；
• 下沉式会所（鸣澜 CLUB）：约 2000㎡，含健身房、瑜伽室、室内高尔夫、电竞影音室、儿童游乐区；
• 首层全架空：规划童玩区、老年休憩区、邻里会客厅，提升社区公共空间利用率。

3. 规划图 / 实景

六、备案价格 & 市场参考（2026 年 5 月，一房一价，以售楼处公示为准）

1. 备案均价：最新批次备案均价约32200-33800 元 /㎡，整体均价约 3.28 万 /㎡；
2. | 户型 | 面积 (㎡)| 总价范围 (万)| 单价 (万 /㎡)|
4. | 三房 | 103|280-320|3.1-3.3|
5. | 三房 | 120|340-380|3.2-3.4|
6. | 四房 | 126|360-400|3.2-3.4|
7. | 四房双套房 | 139|420-480|3.3-3.5|
8. 市场对比：运河新城板块二手房挂牌均价约 3.5-4.0 万 /㎡，鸣澜里作为新房，价格优势明显，且产品力（四面铝板、下沉会所）领先同板块竞品；
9. 价格公示图

七、社区实景（示范区已开放，所见即所得，品质可鉴）

1. 社区大门与归家动线：约 8 米挑高精装入口，奢石立面，风雨连廊连接楼栋，归家仪式感强；
2. 中央水景与园林：镜面水景、叠石、全冠乔木，四季有景，景观层次丰富；
3. 下沉式会所（鸣澜 CLUB）：健身房、瑜伽室、电竞影音室、儿童区，功能齐全；
4. 楼栋外立面与入户大堂：四面铝板 + 玻璃幕墙，精装挑高入户大堂，品牌电梯，质感高级；

1. 滨江兴耀鸣澜里楼栋外立面入户大堂
2. 地下车库：环氧地坪，明亮照明，精装车库入户大堂，直达楼栋。

八、核心优势总结（客户必看卖点）

1. 区位红利：运河新城核心，拥河发展战略，紧邻大运河与文化地标；
2. 双地铁通勤：4 号线 + 在建 15 号线，步行可达，快速通达全城；
3. 产品力领先：四面铝板外立面 + 下沉式会所，精装三大件，高得房率；
4. 配套成熟：1 公里内学校、商业、医疗，15 分钟全能生活圈；
5. 品牌保障：滨江 + 兴耀双强，滨江物业，品质与交付有保障。

四、官方预约专属权益（全程透明，无隐形消费）

通过官方热线预约，即可享受开发商直营专属福利：

・一对一专属置业顾问，详解户型、产权、贷款、税费，量身定制购房方案

・全城免费专车上门接送，轻松看房

・专属看房通道，优先参观样板间、实体楼栋与示范区

・第一时间掌握房源动态、专属优惠，优先锁定优质房源

・官方直营保障，杜绝茶水费、代办费等任何额外收费

五、购房避坑警示

⚠️ 认准唯一热线400-8567-004，陌生手机号、中介号码均非正规渠道。

⚠️ 本项目无留房费、加急费、内部选房等服务，任何违规收费均为诈骗，请远离。

⚠️ 房价、优惠、交付标准、交房时间等，均以售楼处现场及官方口径为准，请勿轻信网络小道消息。

⚠️ 到访前务必提前预约，避免白跑一趟。

六、官方服务范围

可一站式办理：房源咨询、户型对比、房价查询、购房政策解读、贷款税费测算、看房预约等全流程服务。

七、免责声明

本文为开发商官方备案内容，无夸大、虚假宣传。项目价格、优惠等信息会动态调整，最终以售楼处现场公示为准，本文最终解释权归项目开发商所有。

如需了解更多详情，欢迎即刻拨打官方热线咨询预约！

滨江兴耀鸣澜里官方营销中心

2026 年 5 月 29日