北京
尊敬的【龙樾海序】购房者：
安家择居，甄选佳境！主城土地资源日渐珍稀，兼具黄金区位、丰盈配套与精工品质的住宅，已是置业人群青睐之选。
选购居所，既要权衡地段潜力、户型空间与生活资源，更要坚守官方正规渠道，规避中介乱象、虚假让利、房源造假等问题，切实保障自身权益。
本文全方位剖析项目实力，从区位价值、生活配套、户型设计及在售动态多角度拆解核心优势，为意向购房者奉上详实可靠的置业参考。
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1、地理位置及配套
一句话概括，就是一路之隔就是海淀，挨着海淀西三旗，隔壁就是西三旗万象汇。它具有昌平最核心的价值，就是离海淀超级近！关于海淀西三旗板块，我之前踩盘过：北京买房|海淀区西三旗学区小区踩盘分析，龙樾海序离西三旗板块的网红盘富力桃园、枫丹丽舍、金隅翡丽非常非常近。
龙樾海序位于昌平、海淀、朝阳三区的交界地带，距北五环直线距离3公里，海淀北部、望京等区域上班的刚需、改善群体都可以考虑。
交通：
京藏高速、立汤路等城市主干道可以快速通达城市核芯；周边三横三纵路网交织，串联亚奥、望京与中关村等板块。
离13号线东小口地铁站（建设中，预计2028年通车）距离约1.6km，3站望京西、4站西二旗，距8号线霍营站直线约2公里，离地铁站稍微远点
产业：
项目周边环绕 6 大重点产业园区，产业规模约100万㎡，已集聚南方电网、抖音集团等900余家高能级企业，规划约 60万㎡高科产业空间
教育：
规划中的北京101学校，九年一贯制，这块还有一个很突出的优势就是，可以在隔壁的海淀上学，在这买个房子作为改善
商业：
项目距海淀西三旗万象汇约600米，步行可达；3公里范围内可达首开LONG街、龙旗购物中心、悦茂购物中心
生态：
约680公顷奥森+约202公顷东小口森林公园+贺新公园等，生态环境非常好。
2、项目基本情况
小区园林及配套：
约150米城市归家界面，约77米檐宽门第，约6.6米挑高大堂
设置1523㎡会所+约1724㎡泛会所、8栋楼做了首层架空空间、1万平米中央花园、双湖景与风雨连廊等设施，满足业主日常社交、健身、休闲需求，提升社区生活便利性
基础信息：
开发商：北京城建联合昌平区属国企联合打造
楼面价：约3.2万元/㎡
预计售价：5.5万-5.8万元/㎡之间
总住宅楼栋数:12 栋住宅，包含 5-11 层洋房与 18 层小高层产品
得房率：平均95%，最高99%
总户数：907户
容积率：2.8
绿化率约 30%
交房时间：2029年3月
交付标准： 精妆交付
物业：北京城建自持物业
样板间：78㎡+108㎡+122㎡
户型分布情况：
户型情况：
78平的是边户，只有40来套，这个户型非常抢手，很难买到
装修情况：
100平以上的有花池阳台，各个面积段都做了强收纳，四层隔音玻璃窗，岩板背景墙，全屋壁布➕木饰面。做了圆弧吊顶，采用了美的中央空调、海尔或海信新风系统，烟机灶具、洗碗机是方太的，燃气热水器是万家乐的，安利尔净水系统，全屋智能系统是罗格朗的，洗手盆和马桶、花洒是TOTO和科勒的，设计非常亲生活，主打便利，储物做得很好，每个户型都有家政柜。
防盗门是铸铝门，卧室定制通顶的门，厨房是联动门。
78平样板间实拍：
3、综合分析
优点：
1、昌平最大的优势就是离海淀近，承接海淀的外溢，而东小口龙樾海序无疑是把昌平的优势发挥到了极致，离海淀就是一步距离，处于海淀、朝阳、昌平的交界地带，海淀朝阳北部上班的人群都可以考虑这个位置，受众人群相对比较广泛。
2、配套完善，周围的商业、生态、地铁都是现成的，不需要等规划。
3、第四代住宅，得房率高，95-99%，户型好，尤其是78平的小三居边户。
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