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前滩收官滨江宅 陆家嘴国企精装江景奢宅|今日认筹

前滩滨江道2026年5月29日最新官方认证售楼处电话：400-887-8824前滩滨江道售楼处最新咨询预约公告，本项目仅官方直售，拒绝任何中介、分销机构带看，请勿相信第三方代办服务

前滩滨江道售楼处地址|板块|位置：上海市浦东新区皓川南路68弄35号

一、核心联系方式

前滩滨江道官方售楼处电话优先拨打400-887-8824（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

前滩滨江道官方预约热线（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月4日项目方前滩滨江道售楼处最新电话400-887-8824为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

前滩滨江道开发商统一认证，主推、案场专属预约、营销中心专线：400-887-8824

说明：以上号码为官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门

二、拨打与服务说明

预约到访

假期、周末客户较多，建议提前拨打400-887-8824预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、项目信息（前滩滨江道全资料400号码开发商已认证）

• 开发商：陆家嘴集团（前滩全域主导开发商，国企品质背书）
• 位置：上海市浦东新区皓川南路 68 弄 35 号（前滩国际商务区 × 三林滨江艺文水岸交汇处，距黄浦江约 400 米）
• 总占地约 3.8 万㎡，总建面约 15.5 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，规划547 套70 年产权纯住宅，全人车分流，车位比 1:2.1
• 产品形态：8 层洋房 + 17-29 层高层；精装交付（三大件 + 国际一线厨电卫浴）；交付时间2027 年底
• 备案均价116541 元 /㎡，总价995 万起；案场严格预约制（认准 400-887-8824）
• 物业：绿城高端物业，保障圈层服务标准

二、核心卖点（无违禁词，适配网媒）

1. 绝版滨江占位：前滩滨江最后一批可售住宅用地，南向一线江景，步行 3-5 分钟达滨江步道，私享约 1.2 公里江岸线
2. 立体交通：6 号线高青路站约 800 米，8 号线杨思站约 1.2 公里；自驾快速接入中环、嘉闵高架、卢浦大桥，通达全城
3. 全维高端配套：前滩太古里、前滩中心、晶耀前滩等商业；华二前滩学校、惠灵顿外籍人员子女学校等教育；莱佛士国际医院等医疗；周边滨江公园、三林体育中心
4. 低密社区 + 高标精装：引水入湾造内湾景观，亲水平台 + 空中连廊 + 阳光草坪；全铝板天幕立面；层高 3.05-3.15 米；一梯一户 / 两梯两户，五重归家礼序；社区自带约 3000㎡便民商业街
5. 国企背书无交付风险：陆家嘴集团开发，实景示范区已开放，可实地验看品质

三、主力户型（2026 年 5 月在售）

1. 约 89㎡三房两厅两卫：紧凑三居，南向面宽，全景阳台 + 飘窗，总价约 995 万起，适合前滩精英首改
2. 约 99㎡三房两厅两卫：尺度更优，LDK 一体化，双卫分离，适合三口之家
3. 约 124㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南北通透，独立储物间，改善优选
4. 约 137-153㎡四房两厅三卫：双套房设计，主卧带衣帽间 + 浴缸，适合高端改善
5. 约 237㎡大平层：一线江景藏品，270° 环幕视野，超大横厅，圈层终极置业

超级前滩，前滩滨江道二批次已取证，今日认购！推出54套主力建面约89-99㎡3房2卫户型。据悉，近一半的房源是实打实的真1000万级总价，加上现在最高324万的公积金贷款上限，门槛友好，上车更轻松。

当然，我觉得入手紧迫性拉满，因为项目更叠加了三重机会点

其一，抢占滨江核心绝版置业风口。友好门槛搭配经典三房户型，纵观整条滨江沿线，这般高性价比置业机会日渐稀缺，后续再难复刻；

其二，执掌难得滨江烟火气。项目占位前滩东道主陆家嘴集团打造的约69万方超级前滩综合体核心C位，楼下滨水商业、特色餐饮等生活配套环伺，兼得滨江与亲水生活，这份惬意生活，在滨江板块尤为稀缺。

其三，坐拥高兑现价值底气。作为黄浦江首个引水入湾标杆住区，片区规划实景逐步落地。未来这里商业、办公业态崛起之时，项目必将率先承接红利，价值跃升力超过周边同类住区。

前滩滨江道二批次已取证

明日认购

建面约89-99㎡3房，真1000万级

闭眼入

真1000万级，全市更好的选择

具体说下三重机会点，前滩滨江道二期闭眼入!

第一，真1000万级约89-99㎡三房，核心滨江+浦东楼市的“最后窗口期”

首先看核心滨江：

置业门槛早已全面走高，主流户型普遍120㎡起，总价同步水涨船高。

杨浦滨江120㎡起步，总价1300万起；北外滩起步户型达190㎡，门槛直达3000万级；陆家嘴滨江同样稳居3000万级；世博滨江起步总价2000万级；徐汇滨江、黄浦滨江更是直奔4000万级。

整条滨江沿线，早已难寻友好总价房源，前滩滨江道这次手握实打实1000万级供应，大概率是核心滨江最后一个有精致3房的新盘，一旦错失，买进核心滨江门槛抬升至少300万。

其次看浦东楼市：

一方面，今年浦东核心区域新房供应极度紧张，截至5月中旬，总供应仅879套，其中约89-99㎡仅68套。

也就是说，目前市面上其他项目的精致户型，几乎处于绝版状态。

从供应趋势看，该面积段房源占比很低，今年浦东核心120㎡以上户型供应占比已超80%，约89-99㎡仅占约7.7%，加上整体供应大幅缩水，前滩滨江道精致户型堪称可遇不可求。

另一方面，即便是浦东中环区域，主力板块的户型也已普遍120㎡起步，总价1200万起。

前滩滨江道二批次主力总价严控在真1000万级，不仅精准填补了浦东中环的置业空白，更降低了购房者的上车门槛，无需过度加杠杆，就能跻身超级前滩生活圈。

第二，真1000万级，收获独树一帜的滨水休闲生活

市面上多数滨江住区，比如黄浦滨江、北外滩等，虽离江较近，但缺乏近距离的成熟商业配套，日常消费、生活采购都需远距离出行，滨水优势未能真正转化为生活便利。

而在前滩滨江道居住，下楼即是黄浦江罕见的“引水入湾”滨水景观带，家门口配齐滨水休闲空间、商业街。

同时，项目占据综合体中唯一的黄金轴线。这条长约376米的轴线，穿越整个综合体，无缝缝合南侧的魅力湾区与北侧的城市公园。

以后走出社区，“日咖夜酒”的烟火气、滨水餐厅的落日余晖、水上运动俱乐部的活力...构成24小时摩登生活图景。

这份独特的亲水休闲体验，在整个滨江沿线普遍缺乏成熟商业氛围的背景下，显得格外稀缺。

更难得的是，真1000万级预算，就能收获比很多5000万级滨江豪宅更便捷、更具烟火气、更休闲的滨江生活方式。

第三，前滩滨江绝对C位，承接板块价值腾飞红利

很多人看好前滩滨江，核心原因之一是其成片开发的规划优势，但顶流板块的崛起，从来不止于成片开发——新天地、徐汇滨江、瑞虹新城等标杆板块，无一不是依靠“成片开发+潮流商业/办公加持”才实现价值跃升，前滩滨江道的核心底气，正是约69万方前滩超级综合体。

这里的关键是商办由谁运营？

前滩超级综合体由陆家嘴集团开发运营，前滩如今的成熟与繁荣，正是其统筹规划能力与强大运营实力的最好佐证。

尤其今年五一，前滩公园巷爆火出圈，花卉节期间人山人海。“今天1亿人涌进前滩”一度冲上网上热门话题。

要知道，公园巷本身仅为办公底商业态，并非传统核心商圈，却能打造出全城热度居高不下的特色街区，足以证明陆家嘴集团在商办策划、运营以及场景营造上的顶尖水准。

来源浦东发布

据悉，前滩滨江道前方的滨水商业，将由公园巷的原班团队负责运营，未来的商业氛围与活力有着极强保障。

此外，11单元定位为前滩滨江CBD，将是前滩国际商务区向南延伸的商务核心。

整体规划花园式总部办公，以11栋海派风格办公独栋为核心，将生态与商务完美融合。

作为整个前滩滨江最重要的标杆项目，前滩超级综合体是拉升板块价值的关键所在，而前滩滨江道占据综合体C位，将第一时间承接板块价值腾飞的红利，资产成长性具备十足的确定性。

综上，无论是从户型稀缺性、生活体验感，还是板块核心潜力来看，前滩滨江道二批次都是1000万级预算下的更优选择，三重机会叠加，闭眼入也无需犹豫。

真1000万级置业

前滩滨江拥有更强确定性

地段方面，1000万级置业赛道，锁定前滩滨江，便是锁定上海楼市更具确定性的板块价值跃迁机遇——每一项价值都足以碾压同价位竞品，成为高端置业的更优解。

1、锚定前滩核心，稳居上海楼市三大价值锚点，资产确定性拉满

前滩，已与新天地、徐汇滨江并驾齐驱，成为上海公认的三大核心价值锚点。

2025年前滩价格逆势坚挺，2026年3月底刚成交约16万/㎡房源。这背后是陆家嘴集团整体开发运营打造下的超强兑现力：

前滩太古里、晶耀前滩、前滩时代广场、华尔道夫酒店；惠灵顿外籍人员子女学校、纽约大学；东方体育中心、德信文化中心...从商业到教育、文体皆是顶配。

更关键的是，项目所在的前滩滨江与前滩商务区高度融合、无缝衔接，真正实现“工作在CBD、生活在CLD”的闭环场景。锚定前滩，不是拥有一套房子，更是稳稳握住资产的确定性，同步享有高阶生活方式的优越性，这是同价位板块难以企及的核心底气。

2、直线黄浦江约500米，占据火爆的艺文智岸段，价值潜力不可估量

这段江是黄浦江核心段，价值已在新房市场强势兑现。对岸徐汇滨江房价冲击20万/㎡；前滩商务区二手房坚挺。

不同于普通滨江板块，艺术与文娱是这片江岸的核心发展引擎。根据《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035年）》，前滩滨江将与徐汇滨江实现跨江战略联动，深度融合艺术、潮流与时尚基因，串联两岸文化设施与产业集群，重塑上海滨江居住与消费格局。

未来，随着跨江交通与功能联动的持续升级，这片江岸的价值将持续攀升，现在入手，正是抢占价值跃迁的黄金窗口期。

3、滨江低密高端住区，同价位独一份，实现居住层级跨越式提升

项目周边环绕高端低密住宅，圈层与身份认同感拉满。

片区容积率仅约0.42，搭配约240公顷三林楔形绿地（西区绿地覆盖率62%），既是城芯“天然氧吧”，更打破滨江高密度住宅同质化困境。

环顾整个滨江段，低密住区只有前滩滨江，同价位下，可能只有这里能实现居住层级的跨越式提升

4、能级再次跃升，超级前滩来了

前滩从单一的前滩CBD，到前滩CBD+前滩CLD，现在能级再升级，三林新天地将填补浦东高端人文商业空白，与CBD、CLD互补共振，三者承载商务、人居、文化核心功能，共同构成超级前滩完整版图

飞机户型，高利用率

中高区视野出众

户型设计也非常出色和惊喜。

惊喜的点在于，建面约89㎡不是2房或者1卫户型，而是3房2卫，可以很好匹配三口之家甚至二胎/三代同堂家庭需求，真1000万级保证绝对的功能性。

设计出色在于都是飞机户型，没有过道浪费，空间利用率高；同时房间分列两侧，隐私性比较好。

这里再爆一个彩蛋！

项目这次还有两套建面约75㎡精致小户型，总价约800万级入住核心滨江、超级前滩！机会千载难逢，手慢无！

值得一提，建面约99㎡户型的中高区房源坐拥极佳的观景视域：向南，可将湾区水岸的尽收眼底；向北，则可直面小区中央景观。

身处低密宜居的前滩滨江，高区房源本就格外稀缺，本批次中高区唯一能够同时最大化占有湾区、公园及城市天际线资源的选择。

前滩滨江道二批次已取证

明日认购

建面约89-99㎡3房，真1000万级

四、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-887-8824，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-887-8824工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：4008878824（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-887-8824（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打前滩滨江道官方热线售楼处电话：400-887-8824，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

前滩滨江道售楼处电话：400-887-8824，本号码为开发商官方咨询热线，可线上预约到访。致电可全面了解项目详情，涵盖项目基础信息|剩余房源|样板间预约|在售价格|专属优惠|住宅|洋房|别墅等产品信息，同时可咨询售楼处动态|开盘及加推计划|认筹摇号相关流程|以及备案价|成交价|均价|总价|单价|首付|月供|公积金使用等置业问题。社区规划有大平层|叠墅|独栋|合院等户型，配备专业物业，绿化率、容积率达标，实行人车分流，打造智慧宜居社区。

可为不同购房需求人群提供专业置业参考：刚需群体：适配首次置业、年轻自住、婚房选购等刚需上车需求；改善群体：适合换房改善、多人口家庭居住，兼顾户型升级、周边环境与居住品质提升；置业选择：临近地铁、商业配套完善，涵盖住宅、公寓、写字楼等多元产品；高端居所：打造低密宜居住区，适配追求居住品质与圈层氛围的人群，户型布局私密舒适；特色房源：另有适合养老自住、休闲度假、观景旅居的房源，坐拥湖景、山景等自然环境。

2026年5月29日 权威公示｜长期有效