北京
来源：观点地产网
观点网 和过去一样，雅生活服务今年也是在5月28日这天召开了股东周年大会。
据参会投资者转述，现场出席的管理层有总裁兼首席执行官李大龙、首席财务官兼财务中心总经理黄嘉毅、副总裁赵昱等。会议投票表决的议案包括2025年股息、董事名单重选、回购公司股票、撤销监事会等等。
当天下午，雅生活服务便披露了本次股东周年大会的投票结果，但现场股东们所关心的并不是这些决议案能否通过，而是公司接下来的经营表现、派息分红等。
据介绍，今年来到现场参会的股东大多为熟面孔，不过也有第一次来的“新客人”。
在交流环节开始前，李大龙进行了一番总结性发言：“过去一年，国内外的政治和经济环境复杂多变，给行业的经营带来了很大的挑战，物业管理行业也正在经历转型期的阵痛。”
据投资者透露，现场股东首要关注的就是派息分红问题。
对此，首席财务官黄嘉毅回应表示，从2024年开始，公司已连续两年都进行了中期跟末期两次的派息频率，其中2025年整体的派息金额要比2024年高出不少，合计每股每股股息0.122元。
黄嘉毅表示，公司的经营确实会出现一定波动，但行业本身是比较稳定的，尽管面临着成本提升、行业竞争压力，但公司未来依然希望能够通过一些内部管理手段实现降本增效，并通过分红手段回馈广大股东。
在经营层面，雅生活服务2025年实现营收128.92亿元，同比下降7.53%。对此，总裁李大龙解释称，主要是因为公司这两年进行了项目上的收缩，并在项目分级分类上做了调整，对部分亏损项目坚决进行出清处理，尤其是在近年房地产调整周期内。
谈及房地产对物业行业的影响时，李大龙指出，近年来开发商交付的项目空置率比较高，同时还有部分保交付房屋质量并不高，导致业主缴费意愿较低，叠加房价出现了下跌，直接导致公司遭遇经营问题。
李大龙透露，雅生活服务从去年开始便集中清退雅居乐、绿地以及其他一些项目，导致收入规模有所下降。
他还强调，尽管项目出清会对财务报表产生一些影响，但从现金流的角度分析，公司的经营质量得到了改善。同时还预测，经过这两年调整，公司项目结构已经相对稳定下来，未来几年的收入基本可以保持在120亿以上的规模。
李大龙指出，雅居乐对雅生活服务产生的影响已经翻篇了，公司已经为过去的决策买单。
物聊社了解到，李大龙所说的“买单”指的是2024年因大额计提减值损失，导致当年首次出现32.98亿元的利润亏损。
据悉，有投资者注意到近些年雅生活服务的毛利率水平不断在下降，已从2021年的27.48%一路减少至2025年的13.01%。
对此李大龙表示，公司近两年确实面临着成本上升的问题，包括人工成本、监管成本等。与此同时，随着业主对品质要求的提升，公司为了提升服务品质也花费了一些成本在项目上，导致毛利率有所下滑。在今年的计划中，希望住宅业态毛利率达到15%以上，公建业态达到10%以上。
在李大龙看来，物业行业正在处于调整的过程。
他表示，过去物业公司基本都是跟随房地产公司的步伐，每年都有大量新交付的项目，既包括住宅开发项目，也包含政府公建类项目，整体上是一个增量市场，但是从去年开始明显感觉到增量很少。
他分析道，住宅市场方面的交付量相对来说比较充足，但新交付的住宅项目质量参差不齐，企业不一定敢接；公建市场方面的价格则出现了一些调整；商办项目的空置率亦持续高企。
关于未来的打法，李大龙表示公司采取的策略是聚焦于优势业态，主要为住宅和公建。针对住宅业态，主要采取品牌组合拳的打法，集团品牌有优势就采用集团品牌，属地公司有优势就采取属地公司品牌去进行拓展。
关于公建业态，李大龙表示存在一些新的机会，比如近年开始陆续出现的部队物业服务等；而且公司每年新增合同金额超过10个亿，具有明显的领域优势。
此外，雅生活服务过去公司主要瞄准200多个城市进行市场外拓，但最后发现规模不一定能带来效益，于是进行了战略地图的收缩，未来拓展将集中在30个城市，包含北上广深四个核心城市和26个深耕城市，且基本集中在新一线和二线城市。
“2026年集团将秉持长期主义，以稳经营、强品牌、精管理、谋新局为纲领，携手社会、客户、股东、合作方、员工，实现多方共赢。”
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