多图深扒腾讯“企鹅岛”公寓真容，月租2000元的海景房被疯抢

这两天，深圳地产圈和互联网大厂圈都被同一个消息刷屏了：历时5年、耗资超300亿的腾讯全球总部“企鹅岛”，官宣将于5月30-31日对外开放。

这个占地80.9万平方米、未来可容纳约8万人办公的超级园区，更像一座向城市打开的“未来社区”——研发办公、学校、公寓、文体中心、滨海公园与公共空间彼此交织，人与机器人、自然生态与科技系统，共同在这里运行。

作为住房租赁行业的深度记录者，比起那些炫酷的办公楼，笔者更关心的是那11栋“企鹅公寓”。

有网友放话：“这可能是中国最高配的‘员工公寓’。”

中国高配版员工公寓

远看企鹅公寓，它并不是传统的火柴盒高楼，而是呈现出一种“不规则锯齿状”，像层层展开的梯田。

这种由荷兰著名建筑事务所MVRDV操刀的设计，通过错落的退台，不仅打破了传统员工宿舍的沉闷感，更重要的是，每一个退台上都种满了绿植。

走进室内，户型并不复杂。目前曝光的内部图显示，主力户型是41平方米的开间。

别看面积不大，配置堪称满配。每间公寓室内均配备中央空调、电热水器、洗烘一体机、冰箱、衣柜、床（含床垫）、沙发、书桌椅。同时，公寓内设置健身房、学习室、共享厨房、景观庭院、商业配套等多功能空间。

最让人心动的一点，为了让更多员工能在公寓看到海景，设计团队甚至专门调整了楼栋朝向与排列方式。这么一来，90%以上房间都能够看到海，可谓妥妥的“海景房”。

哪怕是住在低楼层，由于建筑形态是向海面打开的，视野也极佳。住在这样的公寓里，加班到深夜至少心情不会太差。

这一点对住房租赁从业者是一个很关键的启示，在拿房和装修时，景观资源的利用度直接决定了租金坪效。哪怕是在城市更新项目中，如何通过窗户的设计、楼栋的开口，让租客看到更多的城市天际线或绿植，这是产品溢价的关键。

月租2000元住海景房

大家极为关注的租金，经过多方消息证实，这11栋、4000余套公寓，面向腾讯年轻员工的租金定价在2000元-2600元/月之间。

2000元在深圳宝安区西乡附近是什么概念？

我们查了一下，在腾讯大铲湾周边的宝安中心区，一个带独卫的合租房次卧，租金往往在2500元左右；而类似配置的品牌长租公寓（如泊寓、自如），30平米以上的独栋公寓租金普遍在3000-5000元区间。

最初，企鹅公寓租金定价在4000-5000元。行政人员说，品质对标泊寓，价格也接近。同事们表示“不可接受”，纷纷在意见帖下留言：“这么贵，狗都不住。”最终上市惊喜价落到月租2000到2600元，大家立马改口：“真香。”

除了租金便宜，从公寓步行到工位不到10分钟，省去了很多通勤时间。

据说，腾讯设了摇号窗口，想住在岛上的人需要登记、排号，按无房、有房等指标分成A、B、C三批，每批2000号：第一天开0-100，第二天开100-200……

相关负责人表示，目前公寓入驻率已经达到80%，优先面向年轻、无房员工，租期约2年左右。

当然除了员工公寓，企鹅岛员工选房附近有三站：西乡、坪洲、碧海湾，每个站都有自己的商圈。再往上一个站，宝安中心，租金就上一个台阶。

8种不同风格的企鹅公寓实景

看完官方的精装交付图，是不是觉得虽然配置齐全，但还差了点“人味儿”？

别急，最近腾讯技术工程官方微信号晒出了一组腾讯员工入住后的“爆改”实景，当41平米的标准化空间遇上有趣的灵魂，画风瞬间就不一样了。

原来，这才是“月租2000元海景房”正确的打开方式。

图源：腾讯技术工程，下同

A--毕业于南京理工大学，腾讯工作5年的 Leii ，把公寓布置成这样——自然松弛、舒适治愈，TA说能拥有一间属于自己、面朝大海的温馨小窝，幸福感和归属感都特别强~

B--毕业于英国威斯敏斯特大学，在腾讯工作2年的 Yeley ，把设计出发点变成适我化第一位，优先好住好用。她在酷家乐上面去设计摆放模型看装修效果，然后一点点去增添布置~

C--毕业于邵阳职业技术学院，腾讯工作近9年的 Lion 走的则是简约风，主打一个省事~

D--毕业于武汉工程大学，腾讯工作6年的Jon，把他的公寓打造成一个舒服又治愈的独处空间，既能安静放松，也能兼顾听歌、看电影、喝茶、喝酒等，整体偏温馨实用，舒适性为主。

E--毕业于美国埃默里大学，腾讯工作2年的Mittens，在收纳空间上花费了很多心思。

F--毕业于重庆邮电大学，腾讯工作1年的Zhanlin，布置成一个电竞房。他说下班看见这个暖色的小地方，心情也能放松，可以和朋友打大乱斗、杀戮尖塔~

G--毕业于西安美术学院，腾讯工作1年的Quella，把公寓布置得很温馨，很有氛围感~

H--毕业于复旦大学，腾讯工作2年的Harwin，因为情怀和爱好，在公寓摆放很多能给予自己激励还有无穷美好回忆的东西~

如果是你，拿到这间41平米的海景房，你想改成什么风格？

免责声明：本文综合自腾讯技术工程，仅代表作者个人观点，不代表维C公寓传媒立场。