江西
什么情况？赣州江景豪宅小区临江整栋资产拿出来拍卖了！
近日，某平台挂出一则资产处置信息，位于赣州市章贡区梅关大道38号宝能太古城。
起拍价1480万！
01
章江新区临江整栋资产，1480万起拍
本次拍卖标的为宝能太古城临江独栋会所，共三层（地上2层、地下一层），由442.9㎡与1536.05㎡两部分产权构成，实际使用面积约4000㎡，内部为豪华装修。
值得注意的是，这次拍卖是普通的资产处置，不是司法拍卖，也并非开发商直接处置资产。
拍卖信息明确，该资产最初由当前权利人从宝能华莱泰丰有限公司购置所得，如今持有方选择公开挂牌流转，起拍价1480万元。
02
曾是楼盘核心宣传点，打造收藏主题会所
回顾之前楼盘开发销售阶段，这座会所曾是宝能太古城的核心宣传亮点。
作为当年定位一线江景的高端楼盘，项目将会所包装打造成收藏主题会所，设置有恒温泳池、休闲健身、商务会客、艺术品鉴等多种功能。
最早也是用作楼盘的售楼部，装修得非常豪华。
让人印象深刻的是会所里有号称是两位台湾艺术大家亲造的两幅壁画——陶瓷“剪、黏”画《金边瑞香》及钉画《溪山清远之三空泉》，分别作为会所大堂主背景墙壁画及小区入口大堂背景墙壁画。
但是后来该会所易主后曾进行过重新装修，整个会所与之前有了很大的变化。
值得注意的是，虽然该会所在新房销售时期被定位为小区重要配套，但其拥有独立产权，相当于独栋商业。
开发商建成后将其出售，后续曾出租给一家装修公司用作经营办公，早已脱离最初规划的业主配套属性，如今再次挂牌转让，也属于产权方合法的自主处置行为。
03
曾作为豪宅标配，和现在的新盘主题会所有什么区别？
和现在新楼盘的架空层、主题会所不同，以前不少楼盘也带有会所，在定位、运营模式、产权规划上有着明显区别。
早些年的高端楼盘会所大多走奢华路线，追求大面积、高装修标准，主打高端圈层概念，功能偏向小众化。
而且不少都为独立可售产权，建成后开发商可单独对外售卖，一旦产权易手，后续使用、经营就完全由新权利人主导，很容易出现变更业态、对外出租的情况，最初承诺的业主专属服务自然难以延续。
同时这类传统会所运营成本居高不下，日常维护、人员开支压力大，单纯依靠业主消费很难实现收支平衡，长期运营困难重重，这也是当年不少同类配套最终走向闲置、转租、转让的核心原因。
好在现在市场上新建楼盘的主题会所，早已告别了过去单一的奢华噱头模式，规划和运营思路更加务实成熟。
首先在产权规划上，多数新房会所纳入小区公共配套，开发商无权单独出售、转让，从根源上保障了配套的公共属性。
其次在功能设计上，不再一味追求大面积和豪华装修，而是结合业主真实生活需求，打造邻里中心、亲子乐园、老年活动区、共享书吧、便民运动空间等主题空间，覆盖全年龄段业主，使用率大幅提升。
运营模式上，多由物业统一管理，部分项目还会结合社群活动、便民服务常态化运营，不以高端盈利为目的，主打服务属性，运营压力更小，也能长期稳定发挥作用。
结语
回到本次拍卖标的，宝能太古城临江会所，依托章江新区核心区位、一线江景资源以及4000㎡的使用空间，搭配现成精装，1480万起拍价具备一定的投资和经营潜力，可适配商务接待、品牌展厅、特色门店等多种业态。
但另一方面，接手后也要面对场地体量偏大、运营成本高、需协调周边邻里关系等现实问题。
后续这座会所资产，后续是否会有人接手，将落地何种业态，我们也将保持关注。
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