河北
今天，四环外拍出新地~
最香的是，主打海淀配套全吃，但价格却只有海淀一半。
而且还是最新一代好房子。产品很有降维打击的感觉。
城建拿地后也直接公布案名：龍樾璟序。
今天就来给大家解读下~
01
依旧先看位置。
地块位于西四环外，距离四环约2.5公里。
这也是石景山距离四环最近的一块地。 也距离海淀极近，基本能满吃海淀配套。
比如距离五棵松、301医院直线距离就3公里。开车十多分钟就能到。
距离西长安街也就1.5公里，两侧的部委、国央企、科研院所都在半小时通勤圈内。
尽享海淀的完整配套。你要在海淀，这个位置价格就奔着9-10万去了。
估计还是老破小。而在这里，楼面价只有3.3万/平。
也就是最终极限价格能到6开头，还是得房率95%以上的好房子。
性价比是不是出来了~
感兴趣的同学，+我 xiaowo2027 进西四环大群蹲消息。
02
除了享受海淀配套，周边配套也还行。
地铁也不缺，南侧就是规划的11号线吴家村站。向东可以直达西站+丽泽。
11号线之前动作比较慢，好在今年开始提速。
4月时，二期的车辆段工程开始招标工作，终于有了实质性进展。
近一点的商业，有鲁谷的万达广场以及家门口的小瓦窑综合体+永辉超市。
家门口还有产业，北重、二通机械厂都改造成了文化产业园。
项目开车通勤也很方便，北侧就是莲石路，可以开车直达二环+金融街。
目前自驾去海淀、金融街都很方便。
地块北侧虽然与道路之间已经有了绿化隔离。
但莲石路、铁路的噪音依然会是大家担心的点。
但当前的隔音技术，其实这种级别的噪音已经不算什么问题了。
甚至开发商可能还会将降噪能力当做卖点。
周边公园众多，街对面就是瓦林苑、调色板、旺景公园。
综合来说，地铁+商业+产业园+公园全在周边，生活还算方便。
03
最后来说说地，
地块占地3.15万平，不算小社区了。未来内部园林不算小，社区感会很足。
其次，整个地块南向面宽资源很好，
每户分到的面宽不会少，大概率会有78平南北通透小三居，89/99平三面宽。
建面大概6.6万平，按照套均100平算，
预估未来大概也就600-700套。做78平小三居也不会做太多。
如果想总价500万左右，买个西四环外，一步海淀的全新三居，
就可以关注起来了。
感兴趣的同学，+我 xiaowo2027 进西四环大群蹲消息。
后续规划、户型会给大家进行一手爆料~
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