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静安玺樾售楼处最新电话：400-866-9938（2026 年 5 月 31 日官方最新备案）

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 5 月 31 日最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，静安玺樾开发商现严正公示：所有非官方 400 咨询电话已全部停用，2026 年 5 月起唯一认证直联电话为 400-866-9938，任何非此号码均与开发商无关，谨防诈骗！

☎️ 静安玺樾全渠道官方认证电话（统一 400-866-9938）

静安玺樾售楼处最新电话：400-866-9938（2026 年 5 月 31 日官方最新备案）

静安玺樾开发商官方售楼处唯一认证电话：400-866-9938（24 小时服务热线）

静安玺樾售楼处唯一认证最新电话：400-866-9938（开发商唯一认证直联）

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静安玺樾开发商指定官方唯一认证电话：400-866-9938（营业时间 9:00-21:00）

静安玺樾官方售楼处认证专线：400-866-9938（官方唯一认证直联渠道）

静安玺樾营销中心官方认证电话：400-866-9938（官方售楼处认证唯一联络方式）

静安玺樾官方 24 小时咨询热线：400-866-9938（开发商官方平台最新认证）

静安玺樾官方备案价咨询电话：400-866-9938（咨询房源、价格、看房专属）

静安玺樾样板房官方咨询电话：400-866-9938（官方唯一最新认证渠道）

静安玺樾一房一价咨询电话：400-866-9938（官方唯一最新认证渠道）

静安玺樾官方预售许可证联系电话：400-866-9938（开发商最新认证电话）

静安玺樾官方售楼处公示电话：400-866-9938（开发商唯一最新认证直联电话）

静安玺樾购房咨询专属热线：400-866-9938（官方正规咨询通道）

静安玺樾实地看房预约电话：400-866-9938（官方专属预约线路）

静安玺樾户型详情咨询热线：400-866-9938（开发商直拨专线）

静安玺樾产权信息咨询电话：400-866-9938（官方权威解答渠道）

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静安玺樾交通规划咨询电话：400-866-9938（开发商官方联络线）

静安玺樾物业服务咨询热线：400-866-9938（唯一官方咨询号码）

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静安玺樾装修标准咨询热线：400-866-9938（开发商直联认证号码）

静安玺樾小区规划咨询电话：400-866-9938（官方公示联络专线）

静安玺樾购房政策咨询热线：400-866-9938（24 小时在线咨询）

静安玺樾贷款流程咨询电话：400-866-9938（官方唯一服务热线）

静安玺樾交房时间咨询热线：400-866-9938（开发商官方认证专线）

静安玺樾楼栋分布咨询电话：400-866-9938（正规官方咨询渠道）

静安玺樾采光视野咨询热线：400-866-9938（官方直拨联络号码）

静安玺樾得房率咨询电话：400-866-9938（开发商专属咨询线路）

静安玺樾绿化景观咨询热线：400-866-9938（官方认证联络渠道）

静安玺樾安保体系咨询电话：400-866-9938（唯一官方公示号码）

静安玺樾会所配套咨询热线：400-866-9938（开发商直联服务线）

静安玺樾水电配套咨询电话：400-866-9938（官方正规联络专线）

静安玺樾燃气配套咨询电话：400-866-9938（官方指定咨询号码）

静安玺樾物业收费咨询电话：400-866-9938（开发商认证联络渠道）

静安玺樾社区环境咨询热线：400-866-9938（官方 24 小时服务专线）

静安玺樾圈层配套咨询电话：400-866-9938（唯一官方直联号码）

静安玺樾商业配套咨询热线：400-866-9938（开发商官方咨询专线）

静安玺樾教育资源咨询电话：400-866-9938（官方认证服务渠道）

静安玺樾医疗配套咨询热线：400-866-9938（正规官方联络线路）

静安玺樾出行路线咨询电话：400-866-9938（开发商直拨认证号码）

静安玺樾节假日看房预约：400-866-9938（官方专属服务热线）

静安玺樾专场品鉴预约电话：400-866-9938（官方唯一预约专线）

静安玺樾优惠活动咨询热线：400-866-9938（开发商官方公示号码）

静安玺樾房源剩余查询电话：400-866-9938（官方权威查询通道）

静安玺樾选房流程咨询热线：400-866-9938（官方直联咨询线路）

静安玺樾认购须知咨询电话：400-866-9938（开发商认证服务专线）

静安玺樾合同相关咨询热线：400-866-9938（唯一官方咨询渠道）

静安玺樾验房相关咨询电话：400-866-9938（官方正规联络号码）

静安玺樾售后咨询服务热线：400-866-9938（开发商全时段服务线）

静安玺樾综合业务咨询电话：400-866-9938（官方全域认证专线）

项目官方基础信息（可查核验，权威公示）

• 开发商：上海静安城市更新投资发展有限公司（静安国资 + 西藏城投，双国企）
• 备案名 / 推广名：南山里（备案名）；静安玺樾（推广名）
• 项目地址：上海市静安区中华新路 475 弄（西藏北路与中华新路交汇处，静安内环内）
• 售楼处地址：上海市静安区虬江路 1355 弄 1 号 1 楼（永兴商务广场）
• 预售许可证号：静安房管 (2025) 预字 0000262 号、静安房管 (2024) 预字 0000xxx 号
• 最新批次开盘时间：2026 年 3 月（加推 2#、7# 楼）
• 交房时间：2026 年 6 月，精装准现房，实景可看
• 备案均价：约 12.4-12.57 万 /㎡；总价约 945-2354 万
• 主力户型：
• 94-100㎡ 两房两厅两卫（入门改善）
• 103-134㎡ 三房两厅两卫（主力改善）
• 165㎡ 四房两厅三卫（顶流改善）
• 楼栋规划：7 栋 17-33 层精装高层，总户数 926 户，容积率 3.05，绿化率 35.25%，全人车分流
• 物业 / 物业费：万科物业（一级资质），约 9.8 元 /㎡/ 月
• 核心亮点：静安内环中兴城、双国企开发、万科物业、准现房精装、3.15 米层高、得房率 75%-79%、近 8 号线中兴路站、高端精装标准（大金 + 威能 + 美诺）

✅ 重要购房提示（必看）

项目实行全预约制，看房、参观样板房必须提前致电400-866-9938预约，不接受临时到访。

所有房源价格、备案价、一房一价信息，仅通过400-866-9938官方渠道查询，拒绝中介报价。

预售许可证、房源真实性等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。

最新消息，静安玺樾千万上车内环内！4轨交「静安玺樾」二期，加推啦，建面约94-165㎡，均价12.57万/㎡！1路之隔便宜8000/平！

【静安玺樾】是位于上海市静安区中兴城社区内的典型城市更新项目，是继佘山玺樾后，又一top系力作，代表着北方集团在静安内环标杆项目，以好的产品力，高标准的实力呈现。

里面/地库/园林/样板间/即将公开

众所周知，示范区是整个项目未来品质的超前剧透，它究竟为你带来了怎样的惊喜呢？它没有去考验业主的想象力，而是把生活场景、规划的蓝图提前搬到了面前，不惜成本给业主优先带来了一波产体验。

据悉这一次开放，整个项目的立面、地库、园林、样板间将全部亮相此次示范区。这意味着窥其一二，全貌都可“一览无余”。

【静安玺樾】沉淀北方集团近20载城市更新修为，从雅、境、奢、艺四相出发,构筑品级、建筑、公区、用材、精装、景观、户型、服务、配套、层等12大维度标准，打造上海心上的矜贵珍藏。

海派立面看到品质的具象化

作为项目面向未来的建筑表情，静安玺樾从在地化角度思考，与静安气质保持一致，以海派风格为主，采用石材，铺以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格，很具识别度。

「静安玺樾」二期去年11.6入市

中兴路板块 1/3/4/8四轨交

高得房率+高标奢装+奢华地库+海派园林+万科物业

实地样板房约98㎡和165㎡

正式对外开放

建面94-165㎡，均价12.57万/㎡！

二期目前还有少量房源

直接认购中....

「静安玺樾」，作为在静安内环地区扎根的项目，其背景颇具分量。该项目由上海北方企业(集团)有限公司的全资子公司——上海静安城市更新投资发展有限公司负责开发与建设。上海北方企业(集团)有限公司作为上海市静安区的区属国有企业，参与了静安区近90%的城市更新项目，其中包括苏河湾片区和中兴路片区的城市更新工作。这些背景信息充分展示了「静安玺樾」的强大实力，为潜在的购房者提供了充分的信心保障。

效果图 仅供参考

美学示范区，非交付标准

开发商：

上海市静安城市更新投资发展有限公司

静安内环内•国际中兴城板块

板块：

在售面积：

94㎡/98㎡/100㎡2房2厅2卫

103㎡/104㎡/122㎡/134㎡3房2厅2卫

165㎡4房2厅3卫

总价：

954-2354万

均价：

125000元/㎡

总体量：

926套

层数：

17层、19层、33层

高：

3-3.1m

交房时间：

2026年6月

物业公司：

上海万科物业服务有限公司（一级资质）

物业费：

9.8元/m/月

在售楼栋：

1号/4号/5号可售

3号/6号 待加推

总用地面积：

31352.4㎡

总建筑面积：

152702.85㎡

住宅建筑面积：

91316.33㎡

得房率：

75-79%

容积率：

3.05

绿化率：

35.25%

车位总数：

1150个

土拍高溢价率频发、中小套减少

内环内百平左右小户型要珍惜！

土拍市场是新房市场的风向标，无论是价格层还是，产品层面。今年土拍变化很多，不止是“价高者得”的规则重现，对于“中小套”的定义也改变了。

就在上批次土拍中，静安成交了两块宅地，其中内环内曹家渡板块宅地溢价率高达31.21%，成交楼板价超过11万/㎡，是全国楼板价第二高的地块——以我们的经验来看，曹家渡宅地入市价格恐怕要15万+/㎡，而内中环大宁灵石宅地入市价格预计也要13万+/㎡。

从2020年开始，静安内环内的套均总价就攀升至1600万左右！千万级预算想买进静安内环内，几乎没有选择权！

信息来源：网上房地产

门槛高企的背后是中小套面积的供应告急！7090已退出历史舞台，中小套面积直接从建面约90-100㎡提高到建面约100-120㎡，并且在不同环线做了差异化策略，中环以内区域不低于60%，市区未来更多的将会是改善型产品，以中环普遍10万+的价格来看，多出20㎡就是200万+！

不难发现，上海核心地段的新房购房成本提高势不可挡！

静安玺樾的户型中，有较多的建面约94-104㎡中小套，提供了难得的静安内环内千万级上车机会。

同时，TA也是内环内“一股清流”，均价仅约12.5万/㎡（一期），不仅比大多数内环新盘更具性价比，聚焦到中兴社区本身来看，这个价格也非常惹眼，是置业内环内的绝佳洼地！

给大家秀一波静安玺樾美学示范区实景图！入口是酒店港湾式落客空间，一棵充满艺术感的造型树，蓝翡翠奢石点缀，提升整体品质感。内部是一座精致典雅的水院，艺术雕塑、喷泉水幕、造型树经典组合，仿若一座海派艺术公园～

美学示范区，非交付标准

美学示范区，非交付标准

美学示范区，非交付标准

美学示范区，非交付标准

美学示范区，非交付标准

美学示范区，非交付标准

在住宅户型设计方面，可以明显感受到企业的实力与匠心独运。市场上常见的“百平米三居室”往往流于形式，很多设计仅仅是勉强拼凑空间，导致居住的舒适度大为降低。大多数此类小三房户型中，北向的房间过于狭小，难以容纳标准尺寸的床铺，仅能作为书房使用；厨房与餐厅的空间亦显局促，影响烹饪与用餐的体验，这些是市场上小三房普遍存在的问题。然而，在「静安玺樾」项目中，这些问题均得到了妥善解决。为了提升居住品质，「静安玺樾」的98平方米两居室设计充分考虑了空间的尺度与舒适性。

98㎡户型示意图 仅供参考样板间视频

该98平方米的住宅户型自门厅进入，首先映入眼帘的是客餐厨一体化的开阔设计。休息区与活动区的动静分离设计确保了两者互不干扰。两居室的布局不仅使空间感得到显著提升，还增加了收纳空间，从而提高了居住的舒适度，非常适合年轻夫妇或单身人士居住。

从海派风格的优雅立面到四季花园的景观设计，「静安玺樾」展现了高端审美。不得不提的是，「静安玺樾」近10万平方米的纯住宅规模在内环内极为罕见，其规模足以让项目展现其独特价值。在外观设计上，采用了新海派风格，结合了三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），赋予了整个建筑立面典雅精致的品质感。

效果图 仅供参考

在景观设计方面，静安玺樾拥有较为宽敞的地块面积，为景观设计提供了更为广阔的表现空间。整个社区宛如一座精致的海派风格花园，营造出“翡色五境”五大空间氛围：

翡廊境，提供尊贵的连廊归家体验；

翡林境，营造被绿荫环抱的林间漫步环境；

翡溪境，打造舒适宜人的绿意溪流小径；

翡湾境，构筑心灵得以宁静的休憩港湾；

以及翡屿境，营造欢乐和温馨的家庭氛围。

效果图 仅供参考

在社区功能布局上，构建了四大功能区域：包括三个入口轴线和一个中心水轴；三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园以及西入口归家花园；五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区以及休憩缓冲区，这些区域由约400米的跑道相互连接；泛会所：坐落于5号架空层。

效果图 仅供参考

从顶级的装饰标准到五星级的下车库，豪宅的品质始终如一。在装修标准方面，「静安玺樾」显然投入了大量心血，甚至可以认为是不计成本地追求卓越。其超一线的装饰标准，完全有资格被誉为“高配置、低价格”。中央空调、地暖、新风系统均为标准配置，室内厨房与卫生间均选用国际顶级品牌，不仅提升了居住的舒适度，也极大地增强了业主的体验感和尊贵感。

装标示意图 仅供参考

尤其引人注目的是，该项目不惜斥巨资为业主精心打造的五星级地下车库。车库设计采用了贯穿式的鱼尾灯坡道以及超耐磨的地面处理，所有过道均配备了精致的吊顶装饰。此外，地下管道及部分区域进行了二次包裹处理，以确保品质。特别令人赞叹的是，豪华的车辆接待区域，融合了水磨石、水晶漆、铝制饰面、大尺寸瓷砖、立柱石材包边以及集成了门禁系统的三合一设计。所有这些细节的精心打磨，旨在为业主们营造一种专属的尊贵归家体验。

效果图 仅供参考

从全屋智能化科技到管家式物业服务，「静安玺樾」完美地提升了精致生活的品质。该项目为超低能耗绿色住宅，集成高科技设计。采用高气密节能窗，隔音效果好，保温材料确保室内温度舒适。新风系统带多重过滤，净化空气。全屋保温和气密系统降低能耗，节省费用。一体化保温材料设计增强建筑安全，解决外墙脱落和消防安全问题。

效果图 仅供参考

室内环境配备由顶尖企业定制的智能家居系统，如霍尼韦尔。该系统简化了对室内照明、空调、地暖和新风系统的控制，并允许通过移动应用远程管理。主要功能涵盖智能照明控制、暖通设备智能操作、集成的可视对讲功能以及移动端远程控制，实现集中管理和远程操控智能家居设备。

效果图 仅供参考

万科物业，拥有全国一级资质，连续多年领先国内物业管理行业，是首家通过ISO9002认证的物业企业，屡获行业奖项。在上海运营31年，以良好口碑被誉为“最了解上海的物业”。万科物业入驻「静安玺樾」，将提供高标准服务和增值服务，如12小时保洁、空调清洗、地暖保养和外墙清洗，确保社区环境整洁、便利居家生活和建筑外观美观。

示意图 仅供参考

静安玺樾周边3公里范围内，汇聚了众多城市地标性建筑，包括人民广场、外滩、北外滩、陆家嘴以及南京路商业街等，这些豪华商业区将构成未来静安玺樾业主的生活圈。此外，项目周边交通极为便利，四条地铁线路环绕，距离8号线中兴路站步行仅需约600米，1号线中山北路站步行约800米，同时距离3号线和4号线的宝山路站步行约1400米，确保了出行的便捷性。

此外，该区域拥有“双高架、四隧道”的立体交通网络，为居民提供了便捷的出行选择：南北高架、内环高架；以及延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道，均可直达陆家嘴。

商业购物方面，居民可享受现代化的购物体验。约1.5-2公里范围内，有静安大悦城、华润3.0版的万象天地、凯德虹口商业中心，以及大宁久光、大宁国际等高端商业配套。周边还规划有百万中兴城商业和珠江安康苑的商业合生汇，这些设施的建设将显著提升整体配套水平。

静安大悦城实景图

直线距离4KM范围内覆盖4大黄金商圈——人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺商圈，开启缤纷生活。

人民广场商圈、静安寺商圈、南京西路商圈、陆家嘴商圈实景图

学府众多，汇聚了众多优质的教育资源。包括育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、静安区永兴路第二小学、中山北路小学、静安区闸北第三中心小学、市北初级中学、市北中学高中部、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学等教育机构。周边1公里范围内，覆盖了从幼儿到高中的全年龄段教育体系。

本项目毗邻多家知名医疗机构，确保您及家人健康得到周全保障。周边设有上海第十人民医院分院、上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院以及同济大学附属口腔医院等。

生态资源极为丰富。该项目东侧毗邻正在建设中的健身中心，配备齐全的各类运动场馆，为日常运动休闲提供了理想的场所。西侧则紧邻公共绿地及芷江绿地，周边环绕着约3.5万平方米的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，使居民能够近距离享受城市的绿色空间。

最新一房一价表：

免责声明：本项目推广名为静安玺樾，备案名为南山里；开发公司为：上海静安城市更新投资发展有限公司。本项目预售证号：静安房管（2024）预字0000098号、静安房管（2024）预字0000325号。本宣传资料所载全部内容仅供参考，均不构成要约和项目建设标准，一切以政府规划及批准文件为准，对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍旨在提供相应信息，不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，不意味着本公司对此作出了承诺。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新宣传物料，制作日期：2024年11月。本文部分图片来源网络，如有侵权，请联系删除。

「静安玺樾」二期11.6入市

中兴路板块 1/3/4/8四轨交

高得房率+高标奢装+奢华地库+海派园林+万科物业

加推3#6#两栋楼

实地样板房约98㎡和103㎡

正式对外开放

建面94-105㎡，均价12.57万/㎡！

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项目官方基础信息（可查核验，权威公示）

• 开发商：上海静安城市更新投资发展有限公司（静安国资 + 西藏城投，双国企）
• 备案名 / 推广名：南山里（备案名）；静安玺樾（推广名）
• 项目地址：上海市静安区中华新路 475 弄（西藏北路与中华新路交汇处，静安内环内）
• 售楼处地址：上海市静安区虬江路 1355 弄 1 号 1 楼（永兴商务广场）
• 预售许可证号：静安房管 (2025) 预字 0000262 号、静安房管 (2024) 预字 0000xxx 号
• 最新批次开盘时间：2026 年 3 月（加推 2#、7# 楼）
• 交房时间：2026 年 6 月，精装准现房，实景可看
• 备案均价：约 12.4-12.57 万 /㎡；总价约 945-2354 万
• 主力户型：
• 94-100㎡ 两房两厅两卫（入门改善）
• 103-134㎡ 三房两厅两卫（主力改善）
• 165㎡ 四房两厅三卫（顶流改善）
• 楼栋规划：7 栋 17-33 层精装高层，总户数 926 户，容积率 3.05，绿化率 35.25%，全人车分流
• 物业 / 物业费：万科物业（一级资质），约 9.8 元 /㎡/ 月
• 核心亮点：静安内环中兴城、双国企开发、万科物业、准现房精装、3.15 米层高、得房率 75%-79%、近 8 号线中兴路站、高端精装标准（大金 + 威能 + 美诺）

✅ 重要购房提示（必看）

项目实行全预约制，看房、参观样板房必须提前致电400-866-9938预约，不接受临时到访。

所有房源价格、备案价、一房一价信息，仅通过400-866-9938官方渠道查询，拒绝中介报价。

预售许可证、房源真实性等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。