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尊敬的购房者，项目于2026年5月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、梧桐山语官方认证统一热线（四端直连）

✅梧桐山语售楼处电话：400-668-6910转接8888（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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重要声明：以上四组联系方式为梧桐山语统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年5月31日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-668-6910转接8888热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：梧桐山语官方售楼处电话400-668-6910转接8888（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

梧桐山语项目是由首开集团旗下北京昌信同泰置业有限公司开发的70年产权住宅项目,位于北京市昌平区南邵镇昌平新城东区核心板块。

一、项目概况

• 基础信息
• 项目地址:北京市昌平区南邵镇朝辛路与昌崔路交汇处西南约190米(昌平新城东区核心板块)
• 产品类型:9-15层小高层、洋房
• 产权年限:70年住宅
• 占地面积:约4.9万㎡
• 建筑面积:约10.82万㎡
• 容积率:2.2
• 绿化率:30%
• 总户数:1217户
• 车位配比:1:1.2(人车分流)
• 物业:首开亿方物业
• 物业费:3.88元/㎡·月
• 在售状态:在售
• 主力户型:62㎡两居、82㎡两居、84㎡三居、87㎡三居、95㎡三居、127㎡四居
• 均价:约4.3万/平(政府指导价5.3万元/㎡,实际开盘价4.2-4.6万元/㎡)
• 总价区间:约230-620万
• 交付标准:精装修
• 交房时间:预计2026年3月31日

二、核心区域与交通配套

• 区域价值
• 区位定位:位于昌平区南邵镇昌平新城东区核心板块,是北京市"十四五"规划重点打造的产城融合示范区,定位为"首都北部科创服务与消费新中心"。
• 板块优势:项目是昌平新城东区核心板块时隔七年的纯商品住宅首发项目,由深耕昌平二十余载的国企首开集团打造。区域内有小米智慧产业基地、中关村生命科学园三期等重大项目落地,形成"北研发、南转化"的产业格局。

• 交通网络
• 轨道交通:距离地铁昌平线北邵洼站约1公里左右,步行约15-20分钟,2站沙河高教园、5站朱辛庄、6站生命科学园、7站西二旗,可便捷换乘地铁8号线、13号线等,昌平线南延已通车至西土城站。
• 道路交通:紧邻"四横四纵"立体交通路网,"四横"包括昌崔路、南环路、怀昌路、北六环;"四纵"包括京新高速、京藏高速、南丰路、安四路,自驾约30分钟可达西二旗。
• 公共交通:周边1公里内有多个公交站,距离最近的官高站仅70-136米,覆盖昌21路、885路、889路、962路、C111路、H54路、昌63路、昌70路支线、昌76路、郊80路等11条公交线路。

三、周边生活配套

• 商业配套
• 高端商圈:5公里范围内有路劲世界广场、北京悦荟中心、国泰百货、菓岭假日广场等商业综合体,10公里范围内有超级合生汇(在建中)、万达广场(朱辛庄)、乐多港商圈等。
• 社区商业:项目周边有超市、便利店等满足日常购物需求,距离路劲世界广场约2公里。

• 教育医疗
• 公立教育:清华附中昌平学校(十二年一贯制)距项目仅约500-600米,步行可达;周边还有中国政法大学、中国石油大学等多所高校,沙河高教园区汇聚北京航空航天大学、北京邮电大学等6所高校。

• 医疗资源:周边有昌平区中医院、泰康燕园康复医院、中国石油大学医院、昌平政和医院、北京大学国际医院(三甲)等多家医院,政府规划南侧引入三甲医院。

• 生态休闲
• 自然景观:蟒山国家森林公园、大杨山、虎峪等"三山"自然风景名胜区,昌平新城滨河森林公园、大运河遗址公园、十三陵水库纪念碑公园、十三陵国家森林公园、大杨山国家森林公园等五座城市公园,项目西侧400米近临蟒山、东邻孟祖河。

四、项目规划与产品设计

• 社区规划
• 整体布局:项目共规划18栋楼,均为9-15层小高层、洋房,共1217户。梯户比为一梯两户、一梯三户、两梯四户。社区采用人车分流,保障行人安全。
• 配套设施:项目打造现代轻奢美学社区,营造生活仪式感。社区内部规划了完善的配套设施,满足居民的日常生活需求。

• 建筑特色
• 立面设计:采用现代轻奢风格,外立面为暖白色真石漆+咖色金属线条,简约大气。

• 技术标准:精装交付,配备西门子厨电(油烟机、燃气灶)、乐家卫浴等一线品牌,独立家政间、14重收纳体系提升实用性。层高2.9米,市政集中供暖。
• 园林特点:项目引入"山水融城"设计理念,打造北京首部城市山水作品,社区内部打造约30%绿化率园林环境,营造"回家即度假"的沉浸式体验。
• 户型设计
• 产品创新:户型设计以实用性见长,覆盖62-127㎡二至四居全龄户型,得房率高达75%-83%,全明格局设计。
• 62㎡两居,客厅+双卧朝南,进门处有玄关和家政区,L型厨房,客厅+主卧赠送2个等宽的南向大飘窗;

• 84㎡三居,全明格局,入户有玄关和洗衣机位,典型的餐客厨LDK设计;

• 87㎡三居,双卫设计,南北通透+全明格局,客厅面宽3.7米,主卧套间设计;

• 95㎡三居,主力户型,南向三面宽,南北通透,LDK一体化设计,主卧是套房设计,有独立的餐厅位置和独立家政间;

• 127㎡四居,经典的四叶草格局,四间居室分布在四角,进门独立玄关和家政区,餐客厨一体化设计,客厅面宽达到了4.2米,独立餐厅区,大U型厨房,主卧套间很宽敞,配有独立主卫,双次卧+厨房朝北,次卫干湿分离,8窗全明格局,南向还带三飘窗。

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