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整体概述

长沙建发观云楼盘位于长沙岳麓区滨江板块佑母塘路与观沙路交汇处，由长沙兆禧房地产有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为17000元/平方米起（长沙建发观云12#13#建面146平毛坯住宅均价19000元/平。在售少量150平、179平毛坯住宅，150平均价17000-19000元/平，179平均价18000-20000元/平。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，长沙建发观云楼盘价值评分为9.5分。

长沙建发观云，是建发在长沙打造的第三个“云”盘，首个“新中式”楼盘。建发打造的新中式风格，不仅传承了传统建筑的美学精华，更深入融合了湖湘文化的深厚历史底蕴与独特价值。每一处细节都凝聚着文化的魅力与时代的活力，使得旗下每个项目都成为蕴含丰富文化内涵的艺术珍品，焕发着与时俱进的生命力。

交通配套

周边直线3km范围内有4个地铁站（茶子山、福元大桥西、观沙岭、汉王陵公园），轨道交通发达，距离最近的地铁站是茶子山。

周边直线1km内有19个公交站，距离最近的佑母塘路观沙路口站仅有110m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有64个幼儿园;18个小学，如长沙市实验小学(北校区)、长沙市实验小学、麓山国际实验小学、长沙市岳麓区长茅岭小学、麓山国际第二实验小学等;6个中学，如长郡双语实验中学、麓山滨江实验学校、长郡滨江中学、长郡双语谷山实验中学、周南启明实验学校等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有7个一级及以上医院。其中中南大学湘雅三医院距离楼盘3km，建筑医院距离楼盘959m，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有11个商场，包括观沙岭招商花园城、24品生活中心、凯德·壹中心、湘江9号、万达广场(长沙杜鹃店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有41个公园，距离最近的仅662m，非常方便日常休闲使用。

项目介绍

高起点—【主城高起点板块，全维超配生活区】

长沙热门板块：长沙新房热门板块+二手房量价头部梯队，板块价值高，资产更稳定。

政教金融核芯：湖南金融中心&长沙市政府，双板块核芯，红利正中心，占有城市红利的确定性。更是高改住宅集中区，高资产、高学历、高地位“高能人群”聚集地。

全优教育资源：360亿教城融合示范区，享全优公立教育，师资优+硬件优+生源优，8大公立学府，近80%学校均为三年新建学校，成就高学历高资产家庭圈。

高端生活主场：3公里内汇集中高端商业体，品牌数量多、品牌品质高、商场服务新，步行距离近，不止是配套，更是社交中心。

高起点——【全维超配资源】

• 优质教育：直线距离约2公里范围内揽8所知名学府

涵盖麓山国际实验二小、麓山国际实验小学、长郡双语实验中学、长郡双语高中部、南雅观沙岭中学(预计2025年秋季开学)、长沙实验二小(预计2025年秋季开学)、长沙实验小学、长郡双语谷山实验中学，孕育湖湘未来“栋梁”。

（本页对学校的介绍，旨在提供相关信息，学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生入学条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新）

如果要用一根「价值金线」，来概括无锡城市更新的多元，会是哪里？

答案是：京杭大运河——无锡千百年来的商业繁华在这里，工业时代的经济繁荣在这里，当下城市更新的毅然决心也在这里。

回顾无锡进入国际化的30年间，大运河带每一个阶段的重点发展区，均与城市级发展战略高度同频。建发观云官方售楼处专属热线：400-6788669转9999

·1.0阶段-生态整治：21世纪初，无锡启动运河生态整治工程，重塑临水而居的生态基底，从“临河而污”转向“临水而贵”，为大运河畔奠定“水清岸绿”的生态底色，并且催生首批河景住宅；

·2.0阶段-文化提升：2014年借势大运河申遗，无锡推动运河更新进入“以文塑旅”，串联运河公园、江尖公园，改造清名桥街区等节点，激活文旅价值的配套升级，赋予“河居文化生活仪式感”；

·3.0阶段-产城融合：2022年至今，无锡大运河带更新模式从“点状修复”向“片区统筹”跃升，强调“居住-产业-生态”平衡，转向打造一个又一个多功能复合活力新片区。

京杭大运河实景图，仅供参考

建发观云官方售楼处专属热线：400-6788669转9999在无锡大运河带发展的 3.0 阶段，诸多区域迎来了全新的变革契机，清名桥南便是其中备受瞩目的焦点。

作为无锡大运河畔的重要组成部分，清名桥南不仅承载着深厚的历史文化底蕴，更因其独特的区位优势，成为推动无锡城市发展、实现产城融合的关键区域。

近日，作为江苏省2022年首批城市更新试点项目之一，华光锅炉厂及周边地区综合更新项目规划方案敲定，更是直接将清名桥南城市更新推向关键高潮点。

规划示意图，仅供参考

省级规划加持三区交汇赋能

城市更新格局中的关键一笔

纵观全城，几乎每一个热点板块的起飞都离不开两大驱动力——高能级规划与站位板块红利，清名桥南也不例外。

1、官方背书：高能全维度片区规划，清名桥南再次蝶变

“产城人”融合一般在新城初期，而城市进入发展兑现期后，“商产住文”才是激活板块的强组合拳。建发观云官方售楼处专属热线：400-6788669转9999

这次，清名桥南打造的就是高量级「商业+学校+科研+文化」等全维多功能片区，是比肩一二线城市的造城逻辑。

规划示意图，仅供参考

从华光锅炉厂及周边地区综合更新项目的规划上，我们也能窥见一二。

建发观云官方售楼处专属热线：400-6788669转9999按照规划，该项目占地约32公顷，从多个方面进行优化提升，打造一个集生活居住、教育文化、滨水休闲、商业服务、研发办公于一体的多功能复合活力新片区——

·历史记忆再生：保留老厂房桁架、砖墙结构打造“时光回廊”，锅炉构件转化为公共艺术雕塑，将工业符号融入滨水空间；

·文化地标打造锅炉公园”以工业元素为灵感，成为运河沿线首个以工厂历史为主题的开放空间，补强无锡“运河工业文化走廊”

·“五宜”社区构建：集成居住（A/B/C地块）、教育（36班小学）、研发（科研地块）、商业（睦邻中心）、休闲（滨水步道+公园），构建15分钟宜居生活圈；

·产业联动枢纽科研地块导入高端制造研发，与周边形成“运河科创矩阵”；

·慢行系统贯通滨水步道连接京杭大运河主干绿道，促进“龟背城-华光-惠山古镇”慢行网络成型。

规划示意图，仅供参考

建发观云官方售楼处专属热线：400-6788669转9999我们有理由相信，这次清名桥南片区的城市更新，不只是城市更新迭代，也是整个开启新未来的方向标，最终必然会吸引全城乃至各县高端客群的眼球。

2、三区交汇的黄金生活圈，是站位板块红利「三区几何心」

我们拉开无锡地图，还会发现清名桥南占据梁溪、经开、新吴交汇的中枢位，共享三区资源，实现三区配套资源立体叠加，爆发的价值红利x3。

无锡实景图，仅供参考

于生态约10万方南尖公园、大运河风光带、梁塘河湿地公园（市民公园/已开放）等优质的自然环境，“含绿量”颇高，休闲打卡、散步遛娃，举步可达；

于交通地铁5号线（在建，预计2027年通车）、地铁1号线、地铁3号线，三轨交汇；于商业，长江路商业圈、宝龙商圈、太湖广场商圈、南长街商圈等多元商业，奠定浓郁的「宜居」底色；

于教育，旺庄实验学校、新吴实验中学等名校资源，优质教育密度之高，超乎想象。建发观云官方售楼处专属热线：400-6788669转9999

交通+生态+产业+商业+配套多重BUFF，再叠加政府强力推动的坚定决心，未来随着利好兑现，将助力清名桥南城市功能、能级进一步跃升，区域价值有望再拔高。

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