浙江
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温州曾经的“地王时代”有多疯狂？
2019年，温州市核心片区会昌河单元B-03、B-07地块出让，参与地块竞拍的房企足足有23家，在温州能报出名字的开发商几乎都在其中。
最终，这两宗地块全部被弘阳以“封顶+竞配”的代价竞得，后续成为温州瓯海知名的地王盘——弘阳上坤·潮启四季。
当时，温州楼市正值巅峰时期，项目首开惠后毛坯均价约为2.1万-2.35万/㎡，另有2000元、3000元及5000元/㎡三档装修标准。若以最贵的装标计算，当时买进去的部分业主，实际购房成本已逼近3万/㎡！
只可惜，“地王的外衣”并不保暖，在楼市的寒冬中，这个曾经站在土拍行情巅峰的项目，也成为了埋葬在市场废墟下的一员。
正如最近，弘阳上坤·潮启四季共有10套法拍房流入市场，当年的“地王盘”到如今还值多少钱？我们一起来看看~~
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首先要说明，本次弘阳上坤·潮启四季拍卖的10套房源，均是经历过一拍、二拍两次流拍的“变卖房”，变卖期为60天，在这期间只要有人出价，竞价就会进入24小时倒计时。
不过根据规定，变卖房源价格与二拍价格相同，上一次这些房源因无人出价而流拍，在价格一样的情况下，这些房源能否找到有缘人就要很难说了。
下面为了方便介绍，我们先将本次潮启四季拍卖的10套房源，按面积段划分成三种户型，分别是建面约116㎡、126㎡、138㎡。
其中，建面约116㎡户型有3套——【7幢401室、4幢401室、4幢301室】，首次司法拍卖总价均在170万左右，但都因无竞买人出价而流拍。后续二次拍卖挂牌价下调34万，同样流拍。
据温州房管局数据统计，这三套房源如今的价格，相当于当初开盘价的4.7折左右，截至目前尚未有购房者报名。
另外，据安居客、贝壳找房等平台数据，当前潮启四季的同面积段房源，挂牌价在1.3万-1.7万/㎡左右，个别低楼层房源另送车位。相比之下，本次法拍房的价格优势并不明显。
建面约126户型有4套——【4幢404室、7幢404室、4幢304室、7幢304室】，首次司法拍卖总价均在180万左右，但都因无竞买人出价而流拍。后续二次拍卖挂牌价下调35万，同样流拍。
据温州房管局数据统计，当前这四套房源的价格，相当于当初开盘价的4.7折左右，截至目前尚未有购房者报名。
另据安居客、贝壳找房等平台数据，当前小区同面积段房源，挂牌价在1.4万-2万/㎡左右。主力挂牌价格集中在1.4万-1.5万/㎡左右。相比之下，本次法拍房的性价比中规中矩。
建面约138户型有3套——【5幢201室、1幢302室、5幢302室】，首次司法拍卖总价均在200万左右，但都因无竞买人出价而流拍。后续二次拍卖挂牌价下调40万左右，同样流拍。
据温州房管局数据统计，当前这三套房源的价格，相当于当初开盘价的4.6折到4.9折左右，截至目前尚未有购房者报名。
另据安居客、贝壳找房等平台数据，当前小区同面积段房源，挂牌价在1.2万-1.7万/㎡左右。其中，一套低楼层挂牌价178万，折合含装单价约1.28万/㎡。相比之下，这些法拍房源的性价比非常一般。
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可以看到，弘阳上坤·潮启四季本次挂牌的10套法拍房源，均是2-4层的低区房源，这类房源的竞争力本就偏弱，并且价格与市场上普通的二手房相比也没有明显优势，接连两次流拍也在情理之中。
不过需要警惕的是，目前潮启四季一组团、二组团起码有大几十套的限销房源，这意味着后续可能还会有大量法拍房流入市场，或将对小区二手房价形成冲击，建议想买的朋友，提前做好心理准备~~
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