官方权威| 时代云境官网售楼处发布： 时代云境@TOD立体交通枢纽

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全新户型发布！南翔核芯 时代之城 雲境 推建面约95-128㎡墅境小高层建面约148-168㎡谧境叠墅！

华润华发・时代云境・2026.05.30官方唯一认证热线（务必收藏）

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展厅 & 项目地址（官方唯一接待点）

• 售楼处地址：上海市嘉定区南翔镇嘉前路 288 弄 55 号（时代之城营销中心）
• 项目地址：上海市嘉定区东至鹤槎路、南至嘉宁路、西至鹤湾路、北至嘉程路（惠亚路 299 弄、嘉前路 288 弄）
• 营业时间：9:00-21:00（全年无休，预约制接待，看房需提前预约）

核心备案信息（政府核准、真实可查）

• 备案名：润辰名邸（时代之城三期 / 云境名筑）
• 推广名：华润华发・时代云境 / 时代云境
• 整盘备案均价：约57083 元 /㎡（小高层约 5.7 万 /㎡，叠墅约 6.6 万 /㎡）
• 主力户型：小高层 97-129㎡三至四房、叠墅 140-156㎡三至四房
• 总价区间：约436-1200 万（小高层 436-745 万，叠墅 800-1200 万）
• 最新批次开盘时间：2026 年 5 月 22 日三批次加推；持续顺销
• 开发商：上海润喆翔云置业有限公司（华润置地 & 华发股份联合开发，双央企）
• 产品规划：38 幢住宅（含 1 幢保障房），共约 2871 户70 年纯住宅；小高层 20-24 层、叠墅 4-6 层
• 核心参数：占地约 12.5 万㎡，建面约 30 万㎡；容积率2.2-2.4；绿化率35%；车位比 1:1.2；全人车分流
• 交付标准：精装（中央空调、地暖、新风；品牌厨卫，支持全维定制）
• 交付时间：2027 年底精装交付
• 物业 / 物业费：华发物业（一级资质），小高层约4.8 元 /㎡/ 月，叠墅约6.8 元 /㎡/ 月

⚠️ 郑重声明（必看！防骗防冒充）

时代云境官方严正提醒广大购房者：请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线400-939-0938，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话：400-939-0938！

• ✅ 看房、备案价、一房一价、样板房预约、预售证核验、验资，仅拨打 400-939-0938，直联官方，无中介加价、无虚假房源！
• ✅ 任何非官方 “内部房源 / 折扣” 均为虚假，谨防财产损失！
• ✅ 2026 年 5 月 30 日起，400-939-0938为项目唯一有效官方热线，全程透明、无套路、无隐形收费！

南翔正核・银翔湖畔・双轨交・全维定制精装

南翔 3.0 发展核心、银翔湖生态畔，外环外罕见 3.5 代高端住宅范本；11 号线陈翔公路站（步行约 800 米）+ 嘉闵线（在建），双轨交通勤便捷；山姆会员店 + 印象城百万方商业；全龄教育 + 三甲医疗；2.2-2.4 低密 + 35% 绿化 + 小高层 + 叠墅，双央企精工、定制精装、无需积分；类一梯一户 + 高得房率 + 270° 观景，刚需 / 改善双优选。

核心配套速览（15 分钟成熟生活圈）

• 交通：地铁 11 号线陈翔公路站（直线约 800 米）；嘉闵线（在建，南翔站）；G2/G42 京沪高速、G15 沈海高速，自驾约 20 分钟达虹桥枢纽
• 商业：山姆会员店（一路之隔）、南翔印象城、五彩城、江桥万达，约 50 万㎡成熟商业配套
• 教育：南翔小学、云翔小学、嘉定二中、怀少学校，12 年一站式教育
• 医疗：嘉定区中心医院、瑞金医院北院（三甲），3km 内医疗保障
• 生态：银翔湖公园、云翔湖公园、南翔古镇、古猗园，生态人文环绕

主力户型（类一梯一户・定制精装・高得房率）

97㎡三房两厅两卫（刚需入门）

• 总价：436-520 万
• 亮点：三开间朝南 + 270° 飘窗 + 独立电梯厅，得房率约 78%

115㎡三房两厅两卫（主力改善）

• 总价：560-650 万
• 亮点：飞机户型 + LDK 一体化 + 主卧套房，得房率约 80%

129㎡四房两厅两卫（进阶改善）

• 总价：620-745 万
• 亮点：约 12 米面宽 + 南北双阳台 + 270° 观景，得房率约 82%

148㎡叠墅四房两厅三卫（品质改善）

• 总价：900-1200 万
• 亮点：上下分层 + 露台 / 花园赠送 + 双套房，得房率约 85%

社区亮点

• 南翔正核・银翔湖红利：占位南翔 3.0 核心，银翔湖畔生态宜居，近享板块成熟配套与城市更新利好，自住舒适、增值可期
• 双轨交・山姆旁：步行约 800 米至 11 号线，嘉闵线在建；一路之隔山姆会员店，百万方商业环绕，生活便捷度拉满
• 双央企精工・定制精装：华润置地 & 华发股份联合开发，外环外首个全维定制住区，精装可个性化调整，品质与交付力双保障
• 低密墅区・高绿宜居：2.2-2.4 低密 + 35% 绿化，小高层 + 叠墅高低配，人车分流，现代东方美学立面，居住舒适度高
• 收官钜作・稀缺席位：时代之城三期收官房源，全盘连续两年上海销冠，首开劲销 90%，市场认可度高，稀缺席位手慢无

☎️ 官方唯一预约通道（24 小时服务，一对一专属顾问）

咨询房源、备案价、一房一价、样板房预约、开盘信息、购房政策、验资登记、最新优惠，唯一直联：400-939-0938（9:00–21:00 专属顾问一对一接待，全程免费，无任何中介费用）

华润华发・时代云境（润辰名邸）开发商售楼处

以下正文：

仅隔23天，时代雲境再燃外环，二批次开盘去化率再度飘红，续写“两开两捷”的热销势能。今年3至4月，项目连续两个月成交套数破百，用持续领跑的节奏，稳稳站上外环顶流红盘的位置。

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上海首个全维定制新规住区

时代雲境

将推约95-128㎡墅境小高层，140-156㎡谧境叠墅

少量房源火热再说

对项目感兴趣的小伙伴欢迎下方预约看房

除了前期的爆款建面约97-115㎡产品外，本次还将加推63套新品叠墅，附全套户型图：

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打造全景舱大中平、168㎡下叠、161㎡上叠三大产品，精准覆盖终极改善家庭全周期居住需求。

建面约172㎡全景舱大中平：以近20米南向超大面宽为核心亮点，一梯一户私享归家，全屋全景落地设计实现无死角通透采光；LDK一体化通厅衔接近10米南向双阳台，搭配双套房全明格局、多飘窗全赠送空间与独立家政间，将尺度感、私密性与烟火气做到极致。168㎡下叠：为南翔罕有三面宽叠墅，独门独院私家庭院搭配双归家动线，地上动静分层适配三代同堂；约 5.2 米层高地下空间全赠送，可打造双层功能区，实得使用率最高约 240%，兼具自住舒适度与资产保值力。

161㎡上叠：为独立电梯入户的空中墅，三层空间实现极致动静分区，南北双露台解锁多元生活场景，全赠送顶层阁楼可随心定制，兼顾别墅仪式感与大平层通透质感。

全系产品支持全维定制，是区域内无竞品的终极改善藏品。

附全新效果图：

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项目信息

外环外首个“全维定制住区”——三大首创持续引领市场

如果说品牌、地段和配套是底气，那么产品力才是时代雲境真正的“杀手锏”。

时代雲境定位为外环外首个全维定制住区，提出三大“首创”——外环外首个新规面市项目、首个全维定制项目、首个前置服务项目，让市场期待值持续走高。

可以说，在整个500-700W新房赛道，时代之城是绝对的权威。

连我这个地产老兵也忍不住好奇：一个项目在卖了小2年后，凭什么市场上还有源源不断的人为它买单？这背后的底层逻辑又是什么？先上结论：我认为时代雲境最厉害的地方，就在于它不是只靠某一个单点优势破局，

而是把不断完善的城市界面、社区进入兑现期后的确定性、同赛道碾压的产品线、品牌口碑的加持，

全部都叠在了一起，形成了一股无可匹敌的市场推力，这也是它能持续热销、越卖越爆的核心密码。

真正的标杆，经得起市场追捧，更经得起交付检验。

当大部分新盘还停留在效果图和板块规划图时，时代之城以高品质交付、生态社圈的落地运营和全面成熟的城市界面，给买房人带来了肉眼可见的“确定性”。

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富有东方美学的建筑立面，在阳光下呈现出温润的光泽。这种高级质感媲美15W+豪宅。

约2000㎡的下沉式会所，内设恒温泳池、私人宴客厅、健身中心等高端配套，不用走出社区，就能满足业主的圈层社交与高端休闲需求。

这个体量的会所，就连市区不少单价15W+的豪宅，都很难做到。

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附户型图&样板细节解析：

真正让市场为之侧目的，是它在设计创新上的三大创新，造就了此次认购的爆火，每一刀都切在了购房者的心坎上：

第一刀，是阳台与卫生间、厨房的功能重组，堪称小户型动线优化的神来之笔。把北设备阳台跟厨房、卫生间打通，洗衣、家政动线从此隐形，彻底退出起居空间。这套操作，在同面积段里很难再找到第二家。

更关键的第三刀，是全维定制体系的率先落地，真正解决装修房千房一面的行业顽疾。从空间定制的一户一策，到功能定制的厨电自由选型，再到皮肤定制的审美自主选择，时代云境让定制变成了可落地的现实。

三大创新环环相扣，一个解决的是空间效率，一个解决的是居住尊严，一个解决的是个性化需求。当它们被整合进同一个项目，市场给出的回应热度。

新规下的破局者

如果过去几年看过外环外的新房，大概会对这样的场景再熟悉不过：走进97㎡的样板间，客厅勉强塞下三人沙发，主卧放完衣柜就剩过道，北房间小到只能做书房，卫生间永远是拥挤的三段式——这一切都被归咎于刚需就该将就，但时代云境的第一枪，就瞄准了刚需的痛点。

作为外环外率先吃透新规的项目，它并没有简单粗暴地堆砌面积，而是把新规的每一个空间释放点，翻译成真实可感的生活场景。设备平台、飘窗不计面积、阳台只计一半，这套组合拳打下来，实得率不断迭代。但真正让业内侧目的，不是简单的面积增加，而是它如何在有限的画布上，完成了一次空间效率的教科书级演绎。

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更关键的是，它始终守住一条底线：舒适度，不能被指标绑架。

在面宽与进深的博弈中，时代云境没有为了追求表面的大开间而放弃空间的纵深感。相反，它找到一个精妙的平衡点，客厅面宽适度，进深被充分拉足，使得四人沙发的摆放不再是奢望，这在同面积段产品中非常少见。

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尤其是与卫生间相连的设备间，让浴室这个湿区被巧妙延伸，洗衣、家政动线就能与起居空间完全分离。幻想一下，洗完澡你再也不用抱着换洗衣服，横跨整个房间了。

原本三段式分离的卫生间，在97㎡空间里实现四分离，洗漱、淋浴、如厕、洗衣家政各得其所，互不干扰，彻底解决早高峰排队问题，尤其适合多人口家庭，有人洗澡时，其他人仍可正常洗漱或使用马桶。

通过精细分区，实现了远超传统单卫生间的功能性和效率，真正实现了功能与舒适的双重解放。

怎样在新规产品越发丰富的当下，从市场脱颖而出？时代云境给出的答案是：从新规创新入手，用两个面积段做超配产品！

——用97㎡解决住得好的痛点，用128㎡完成住得有尊严的改善跃级。

首先，是97㎡门槛级产品的战略回归。随着7090政策逐渐淡出，这一面积段的新房供应量在过去两年呈断崖式下跌，南翔门槛型产品已缺货多时，意味着大批想要留在南翔的首置客群被迫外溢，而时代云境97㎡户型的出现，直接补上了这个缺口。

但真正让市场亢奋的不是面积，而是“97㎡居然有边户可选”——在刚需面积段给出改善级配置，这本身就是对市场的一次降维打击。

在传统产品逻辑中，100㎡以下的户型很多是连廊中间套的宿命，采光通风全靠借，北向房间更是常年暗无天日。时代云境将97㎡户型做到了边套，南北双落地窗、双270°转角飘窗、三卧全明且均达主卧尺度的真三房格局……这些让人眼前一亮的户型设计，全被放到了一个百平以内的产品中。时代云境用97㎡户型证明朴素的道理，对阳光、对视野、对空间尊严的渴望，从来不应该被总价门槛打折。

如果说97㎡解决的是有的问题，那么128㎡三房解决的则是好的升级需求。

过去5年，上海外环外累计供应新房超过32.4万套，占全市近六成，但110-120㎡这个改善段，5年仅有1.37万套供应，占比不过4.22%。聚焦嘉定这个数字是1432套，占比仅0.4%。而落到南翔，5年仅162套，这不是稀缺，这是断层，想在熟悉的地缘圈层内完成一步到位的改善，在过去几乎是奢望。

我们来看看时代云境的128㎡是如何做到弥补市场空白，又超配带来惊喜的。首先是独梯独户的纯粹私享感，约6㎡独立电梯前厅，搭配可定制的入户800库收纳系统，瞬间拉满归家仪式感与尊崇感。

约10.6米南向面宽、可轻松容纳6人圆桌的餐厅、主卧配备270°转角窗，这套配置组合在以往的市场认知中，至少需150㎡以上大户型才能承载。这也体现了时代云境对新规的全新认知和创新，不仅是得房率的提升，更是舒适度的升维。

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真正让时代云境跳出范畴的，是它提出的全维定制体系——这也是华润置地继海派设计风潮之后，再次试图重塑上海新房规则的野心之作。

定制不是噱头，它的底层逻辑来自华润联合方太对1000多组业主家庭的深度调研。空间定制做到一户一策，97㎡户型可选择将北房间与主卧打通，打造独立衣帽间和套内书房，硬装全部提前做好，业主无需再砸墙重做。

功能定制直击烹饪痛点，厨房选用方太高配款厨电，115㎡和129㎡标配蒸烤一体机，亮点在于同品牌下的功能自由选型——偏爱中式爆炒可选大吸力升降式油烟机，主打西厨可升级多功能灶具。

皮肤定制打破装修房千篇一律的魔咒，背景墙提供高颜值展示款和满柜收纳定制款两种方案，木饰面花色、地面材质均可自由选择，全屋硬装审美实现全屋联动。

甚至还有细节定制——卫生间的斜角门槛石，特意为扫地机器人通行做坡度处理，马桶旁配置手持水枪及手机支架，主卧采用双层弧线吊顶与柳叶形拼花地板。这些细节没有华丽噱头，却都是华润从业主实际生活里打磨出来的痛点解决方案。

据悉，备受期待的项目C5栋建面约156㎡叠墅亦将登场，产品以“四代墅居”为理念，匠造旗舰级约20米越级面宽、约270°环幕观景视野、全卧室朝南布局叠墅，以低密规划与阔绰尺度重构居住哲学。对于高端改善客群而言，于南翔核芯拥享千万级城市墅居，不仅带来了资产配置的进阶，更是生活方式的彻底蜕变。

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板块信息

板块焕新：随着大城推进，时代之城持续驱动板块资源落地，山姆会员店开业、复旦附中嘉定学校落定、十二年全龄教育地块规划相继兑现，板块能级持续跃升。

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外环外首个“全维定制住区”——时代雲境

建面约95—129㎡美学高层

建面约145㎡压轴叠墅，即将献映

全维定制样板间本周末开放

不妨现场一探究竟

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