江苏
太扎心！11万方的商业变成了菜地、停车场！
近日，崇川区新城香溢紫郡业主在领导留言板发声： 称 小区首批 次交付已整整十年，最后一批次也过去了六年，本该兑现的商业配套，至今原地“躺平”。
1、原土地出让要求的东侧配套商业，规划已公示，但一直未建；
2、商业用地上违规搭建了充电桩、停车场及仓库板房，甚至被开垦成菜地，垃圾四处堆放；
3、东北侧配套菜市场一直没验收，路边临时帐篷卖菜已持续一年多。
对此，南通市北高新给出了回应：该处土地规划为商业用地，规划建设前期因部分居民存在不同意见，故没有开工建设，现因市场环境影响，开发商开发意愿降低。政府相关部门一直与开发商协商土地处置方案，待明确方案后会进行相关公示。
01.
曾经画下的“超级大饼”
如今成了业主的心病
根据2016年的规划蓝图，新城香溢紫郡东侧将建设超11万方的商业综合体，其中办公5.4万方，商业5.6万方。
当年正因这宏伟蓝图，不少人冲着这“家门口的繁华”果断上车。
然而现实却很骨感。
早在2023年我们就去现场实探时，这片区域已沦为临时停车场和部分空地菜地。
据物业透露，商业原本打算动工的，因部分楼栋业主担心影响采光而遭到投诉，最终只能搁置并改作他用。
荒废模样与当初的商业规划天差地别。
02.
从2万巅峰跌到6千
刚需大盘房价“打回原形”
作为市北板块标志性的刚需大盘，新城香溢紫郡体量庞大，拥有超4000户住户。
回顾它的高光时刻，项目2014年首开时均价仅5字头。
随着2016年楼市升温，其二手房成交价一度突破2万/㎡，较首开价涨幅近300%。
但近几年，价格下滑严重。业主们的预期被迫不断降低，挂牌均价已从1.63万/㎡一路跌至1.06万/㎡。
虽然近一年成交量达122套，仅次于中海碧林湾，排市北板块第二，但这背后是庞大的存量房源和无奈的“以价换量”。
03.
板块配套力不从心
Costco也泡汤了
项目所处的市北板块，地理位置其实相当优越。
左拥成熟的北大街商圈，毗邻城市副中心五龙汇，地铁1号线、江海大道、通宁大道高架贯穿主城，交通路网十分发达。
但这几年的配套落地却显得有些“力不从心”。
除了香溢紫郡的商业难产，原计划签约的南通首家Costco也遗憾泡汤，意向地块已被调整为住宅用地。
对此，网友们也是议论纷纷：
有人觉得Costco只能放在更有潜力的创新区；
有人认为放在老长途车站前面更合适；
甚至还有人调侃不如直接开在山姆隔壁搞竞争。
荒废十年的商业地块，能否落地？后期是否会调整用地属性？我们也会持续跟进~
编辑：星姐
主编：芷儿
本文系南通楼市说说原创稿件
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