广东
曾历经百轮竞价、斥资超41亿拿下....
南沙这个地王项目，竟然要退地了！
5月26日，业主A女士向我们爆料，其所购买的楼盘开发商突然张贴《土地使用权分割告知书》，称受市场环境影响，为阶段性控制开发强度、保障业主利益，拟对项目国有建设用地使用权进行分割。
告知书内容显示，项目西侧的住宅和商业地块已部分交付，地块权益不受影响；剩余的东侧三宗地块（包含住宅、商业及文化用地）目前处于未建状态，但承诺东侧用地仍将建设农贸市场等公共配套。
据了解，招商湾区1872项目位于南沙庆盛枢纽片区，距南沙北站（原庆盛站）步行距离约1.4公里。在该项目地块于2021年4月历经110轮竞价，最终被招商蛇口以总价41.31亿元竞得，溢价率近36%，折合楼面价18108元/㎡，其是招商蛇口进入南沙的首个项目，也是庆盛片区首个及地价最贵住宅项目。
项目整体分为东西两区开发，规划建设12栋住宅+2栋公寓，共1962套房源，东西两区均规划配套底商，其中西区配建一所15班幼儿园，东区配建养老院、农贸市场、文化活动中心等。
项目于2022年7月正式开盘，但遗憾的是，由于项目所处的位置并不算好，周边的生活配套几乎为0，再加上不到3字头的“亲民”定价，最终导致该楼盘沦为“小透明”，市场反响平平。
据阳光家缘查询数据显示，招商·湾区1872项目共有4栋住宅取得预售证，已销售532套住宅房源。
据业主介绍，6号和8号楼的384套房源为人才房，早前已被开发商以极低的价格打包卖回给了ZF，但是业主们事后才得知此消息。
如今，开发商打算将剩下的东地块也“退回”给南沙区，这让业主们深感背刺，一时之间难以接受。
业主表示，楼盘相应的配套、商业、学校、菜市场、公交全部没有落地，目前正面临既租不出去，自住又不方便的“两难”境地。
尽管开发商在告知书中表态，东侧地块仍将建设包括农贸市场等剩余公共服务配套，但在地块拆分、后续开发充满不确定性的前提下，这些配套何时建成启用，还要打上一个问号。
业主表示，人才房的出现已经让其房产价值大幅缩水，开发商若一定要退地，将给已购入该楼盘的业主带来诸多不良影响，开发商应对业主予以退房或给予相应补偿。
对此，你怎么看？
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素材来源：业主投稿
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