98%的应届生找到了工作，东京房东笑了

来源：市场资讯

（来源：智谷趋势Trend）

作者 | 掘金酱

5月22日，日本文部科学省与厚生劳动省公布了一组数字：

截至4月1日，2026年春季毕业的本科生就业率为98.0%，与2025届及2018届持平，创1997年开展调查以来第二高。在劳动力短缺背景下，求职市场持续呈现学生占优势的“卖方市场”格局。

细看数据，性别差异首次反转：男生97.5%，女生98.7%。文科98.0%，理科98.1%。高中毕业生就业内定率也达97.9%。

换句话说，从18岁的高中生到22岁的本科生，几乎每一个想工作的年轻人，都拿到了offer。

找到工作之后，独立生活的第一步就是租房。这些年轻人会涌向哪里？

数据显示，东京2025年15-29岁年轻人口净流入约9.8万人，创20年来新高，20-24岁群体仍是流入主力。东京，仍虹吸了大量年轻血液。

每年1-3月，东京基本都会出现“租房荒”，2026年初也不例外——年轻一辈3月毕业或转职、4月入职或入学，集中找房导致一室难求。

租金最能说明问题：2026年1月，东京23区单身公寓租金连续上涨20个月，平均挂牌租金同比涨11.1%，至10万7658日元（约合4738元人民币）。通胀的背景下，搬家费及管理费上涨，使租客更倾向长期居住同一房源。

这里有一条清晰传导链：就业率98% → 收入稳定 → 租房刚需 → 租金有支撑。

东京房东，稳了，也笑了。

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一直以来，都有人好奇，日本凭什么能把就业稳得这么死？，也有人认为，少子老龄化，没人干活了嘛。

这话对，也不对。

在经历了泡沫破裂后，日本真正叫人没想到的，是在“保经济”和“保就业”之间，果断选择了后者——哪怕经济贴地了很多年，日本依然尽量把就业稳住了。

结果就是：GDP不怎么涨，但失业率始终不算高；工资涨得慢，但社会还维持着该有的秩序。

这背后靠的是几套很典型的“日本式稳就业逻辑”——

首先，是“企业宁可少赚钱，也不轻易裁员”。90年代泡沫崩盘后，日本很多企业利润暴跌，但大多公司第一反应不是裁员，而是降奖金、减加班、冻结涨薪。

因为在日本传统企业文化里，“终身雇佣”很重要。尤其大企业，会觉得大规模裁员是一种社会责任问题。

于是就出现一个很典型的日本现象：美国公司一亏钱先裁人，日本公司一亏钱，先让老板降薪。大企业甚至会把员工先“养着”，哪怕有些岗位未必高效，这就是日本后来长期存在的“低生产率就业”。

第二，政府不断创造“服务业岗位”。制造业收缩了，日本就疯狂发展零售、物流、养老、护理、餐饮等行业。

为什么日本便利店能密到离谱？本质上，这些行业已经直接变成就业蓄水池。日本很多年轻人虽然工资低且涨得慢，但“总能找到工作”。

第三，东京持续虹吸年轻人。地方经济不行，但东京一直在创造岗位。

日本没有出现“大城市空心化”，反而越来越集中。年轻人毕业后继续往东京、大阪流。企业总部、金融、互联网、服务业，也越来越往核心都市集中。

之前笑话日本人一辈子租房，却忘了，能租房的前提，是有持续收入。

东京租房市场能够保持长期稳定，从来不靠“炒房逻辑”，就是依赖就业人口长期流入。只要年轻人持续涌进东京，单身公寓、小户型、合租需求就会一直在。

第四，是日本很早就接受了“低增长社会”的现实。不再追求“全民暴富”，转而追求低失业、社会稳定、通胀温和、城市正常运转。

所以很多曾去过日本旅游的人会发现，过去几十年虽然总被说“掉队”，但东京核心区房价、租金、商业，其实并没有很多人想象中那么惨。

因为真正支撑城市的从来都是：有没有稳定工作的人。

直至今天，外界始终很难评判，日本花光力气保一代人就业，到底对不对？

一方面，这确实换来了经济低迷期的稳定，另一方面，却又让日本长期温吞不前，年轻人缺乏职场话语权，屡屡错失风口。

但至少有一点已经得到证实，日本验证了“就业率”对于房地产的意义。

一旦年轻人没有工作，城市就会失去租客；没有租客，商业会空；商业空了，房地产最终也会失去支撑。

用年轻人的就业，去为房地产尽可能地“止血”，这是日本过去几十年做的事。

而今天，日本似乎开始收获这套逻辑的结果。

98%的就业率背后，不只是数字，而是另一场资产故事的起点。

对年轻人意味着职业稳、收入有保障、生活能落地；对东京租赁市场则意味着持续不断的新租客。

他们当中的大部分人，会租1R和1K的单身公寓，会住20平方米的小房子，会挤山手线，会每天通勤，形成天然租客池。

东京真正厉害的地方，在于经历一连串大起大落之后，依然能持续吸引年轻人进城、工作、租房。

所以，现在海外投资者重新看东京时，目光早已从“房价还能涨多少”移开了，他们开始看：

这座城市有没有持续流入的年轻人？就业基本面够不够稳？租客能不能长期住下去？租金还有没有上涨空间？

如果这些都成立，那么东京23区的住宅公寓，其实就是一种非常稳定的现金流资产。

对于几十万人民币起步的投资者来说，试水东京的投资路径其实已经非常清晰。

• 预算：50-150万人民币（约1000-1600万日元），可买东京23区15-25㎡1R/1K公寓；

• 地段：山手线沿线或副都心线通勤干线周边，靠近高校和企业；

• 目标客群：刚毕业大学生、单身白领，租约稳定、换房频率低；

• 租金回报：年回报率稳定3%~5%，空置率低，现金流稳；

• 多样化组合策略：多套小户型分散风险，覆盖不同区域和租客群体，同时享受东京核心区资产增值潜力；

简而言之，当一座城市的年轻人几乎全员就业，租赁基本盘就很难动摇。

对海外投资者来说，核心资产持续收租这一点，比任何宏观故事，都更重要。