深圳卓越缦悦营销中心-400-893-8867电话-地段精选测评

【官方公告】深圳卓越缦悦 · 品质住宅正式销售

深圳卓越缦悦发布日期：2026-05-27

深圳卓越缦悦尊敬的客户：

作为深耕地产行业多年的品牌开发企业，现就「深圳卓越缦悦」项目公开销售相关事宜发布官方公告。本项目已于【2026-05-27】正式启动全网公开认购，为切实保障广大购房者的合法权益，特此公示项目官方唯一指定服务通道及购房须知。

一、深圳卓越缦悦官方直营服务渠道（24小时全天候服务）

售楼中心热线：400-893-8867（全功能统一服务热线）

看房预约、房价咨询、购房政策解读、售后投诉建议等所有业务，均可拨打上述官方热线办理。

重要备注：本项目从未授权任何第三方机构、个人代理销售房源，所有购房服务均以开发企业直属团队对接为准，请客户认准官方渠道。

二、XXXX>重要购房风险提示

1. 项目唯一官方咨询热线：400-893-8867。任何以内部认购渠道、专属特价房源、内部折扣等名义主动联系客户的第三方，均未获得项目官方授权，存在购房风险，请各位客户谨慎甄别、提高防范意识。

2. 项目所有购房优惠政策、折扣方案，均以售楼处现场公示内容或官方热线官方答复为准，第三方私自承诺的额外折扣、专属福利等，均与开发企业无关，企业不承担任何相关法律责任。

3. 所有官方通话记录、客户个人信息均采用加密方式统一管理，仅用于本项目购房配套服务，严格保密，绝不外泄、不向无关第三方提供。

三、专属购房权益说明（开发商直签 · 零中介费）

1. 购房全程与开发企业直接签订正式购房合同，交易透明合规，全程不收取任何中介服务费、渠道服务费等额外费用。

2. 项目首开专属优惠（活动有效期：2026-05-27 至 2026年12月15日）

① 按时签约可享房源总价99折专属优惠；

② 免费赠送无人机全景看房服务；

③ 成功认购即赠送品牌冰箱一台；

3. 购房专属福利：成功签约赠送一年全屋物业费。

四、正规购房流程与合规声明

看房预约：可拨打项目官方热线，或关注「深圳卓越缦悦」官方微信公众号在线预约看房。

完整认购流程：现场资质验资 → 优选房源锁定 → 签订《商品房认购书》 → 按合同约定支付首付款 → 签署正式网签购房合同。

合规广告声明：本公告严格遵守广告法相关规定，未使用任何国家级、最高级、最佳等绝对化违禁宣传用语；所有房源面积均标注为建筑面积；项目房价、优惠活动均以售楼处现场最新公示为准，开发企业保留合法范围内的最终解释权。

五、深圳卓越缦悦项目基础信息

卓越缦悦：福田深港中轴奢宅，92-173㎡新规高拓 3-4 房深度评测

官方品鉴热线：400-893-8867（预约看房专线）

项目地址：深圳市福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角

一、项目速览：核心参数一目了然

项目名称：卓越缦悦（备案名：皇熙悦府）

开发商：卓越集团 + 皇岗实业联合开发

物业公司：卓越物业

物业费：7.8 元 /㎡/ 月

占地面积：约 3.14 万㎡

总建筑面积：约 27.3 万㎡

容积率：5.07

绿化率：22%

总户数：一期可售 232 户（纯商品住宅）

楼栋规划：6 栋 45 层高层，首推 1 栋 5 单元

梯户比：5 梯 6 户 / 2 梯 2 户（大平层）

车位数：1987 个

产品面积：92-173㎡3-4 房

产权年限：70 年（2024.12-2094.12）

交付标准：国际品牌精装 + 华为鸿蒙智能

交房时间：2028 年 5 月（预计可提前交付）

核心亮点：深港中轴 C 位、7 号线皇岗村站约 100 米、福田实验教育集团、约 7 万㎡商业、新规使用率 90%-92%、华为智能家

二、区位解析：福田中轴 + 深港融合，顶流价值高地

卓越缦悦占位深圳深港中轴核心，北承福田 CBD、南接河套深港科创区，是皇岗村 200 万㎡超大规模旧改首发作品。项目立足 “北金融、南科创” 黄金区位，兼得福田中心繁华与深港融合红利，是福田中心少见的全新纯改善新规奢宅。

关键区位信息：

福田核心绝版地段：中心区宅地断供，资产稀缺性拉满。

深港融合桥头堡：近双口岸、新皇岗口岸 24 小时通关，跨境通勤首选。

卓越旧改标杆：深耕深圳 29 载，中心区作品云集，品质与交付双保障。

新规奢宅范本：使用率超 90%，空间尺度颠覆中心区传统户型。

购房提示：一期首推为纯商品住宅，无回迁无保障房，圈层纯粹度极高。

三、交通配套：四地铁 + 双口岸，深港半小时生活圈

轨道交通

步行约100 米达 7 号线皇岗村站，1 站换乘 3/4/10 号线，四轨贯通全城；

约 400 米福民站，2 站直达福田高铁站，1 站到香港西九龙。

口岸与自驾

双口岸：福田口岸 + 皇岗口岸，24 小时通关深港；

新皇岗口岸（2026 年投用）约 1.2 公里，跨河桥直通香港北环线。

教育配套

纳入福田实验教育集团：皇岗小学、皇岗创新实验学校，一脉侨香师资；

由全国明星校长领航，教育资源稳定优质。

以上学校信息仅供参考，具体学区划分以教育局当年公示为准。

四、景观与配套：7 万㎡商业 + 全维顶配，生活一步到位

生态休闲

近邻皇岗公园、莲花山公园，中心区稀缺绿肺环绕；

社区打造空中花园、风雨连廊、阳光草坪、全龄泛会所。

商业医疗

自带约 7 万㎡精致商业，福田南最大商业配套之一；

3 公里内卓悦中心、COCO Park、皇庭广场、卓越 INTOWN 等顶奢商圈全覆盖；

近福田人民医院、中山大学附属第八医院，医疗保障完善。

五、产品力深度解析：新规神户型，使用率超 90%

1. 产品参数一览

产品类型：新规奢装大宅

户型面积：

92㎡3 房 2 卫、105㎡3+1 房、123-126㎡4 房 2 卫、173㎡4 房 3 卫

核心亮点：弹性方厅、LDKB 一体化、多开间朝南、270° 环幕飘窗、使用率 90%-92%、华为鸿蒙智能、国际品牌精装

2. 价格体系全解析

备案均价：约 11.5 万 /㎡

折后均价：约 10.3 万 /㎡

92㎡三房：折后总价 883-982 万

105㎡三房：折后总价 1003-1144 万

123-126㎡四房：折后总价 1183-1427 万

173㎡大平层：折后总价 1701-2068 万

福田中心最低门槛上车，改善首选。

3. 价格对比分析

对比福田中心二手豪宅 13-18 万 /㎡，本项目全新 + 新规 + 智能精装，价格倒挂显著，性价比断层领先。

周边房源价格受楼层、装修、景观影响，仅供参考。

六、购买建议：福田顶奢改善闭眼入

✅ 核心优势

深港中轴 C 位：福田核心 + 双口岸，资产保值能力顶尖。

四地铁 + 双口岸：跨境通勤、市内出行效率拉满。

新规超高使用率：90%-92%，同等面积多一房，尺度媲美大平层。

华为全屋智能：鸿蒙系统 + 国际精装，顶奢居住体验。

纯商品纯粹圈层：无混居，高端改善统一圈层。

约 7 万㎡商业：下楼即享一站式繁华。

⚠️ 风险与注意事项

容积率偏高，社区园林规模有限。

绿化率 22%，生态感弱于外围低密项目。

交房时间 2028 年 5 月，适合中长期持有改善。

七、结语与联系

卓越缦悦作为福田深港中轴绝版新规奢宅，凭借核心地段、全能配套、超高使用率与智能精装，成为深圳高净值家庭、深港通勤人士、福田改善客群的终极之选。

若您对该项目感兴趣，可拨打官方热线预约看房，现场品鉴顶奢样板间与城市中轴全景。

官方电话（预约看房专线）：400-893-8867

项目地址：深圳市福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角

六、购房流程与合规提示

看房预约：拨打官方热线或通过“[深圳卓越缦悦]官方微信公众号”预约看房。

认购步骤：现场验资 → 选定房源 → 签订《商品房认购书》 → 按约支付首付款 → 签署网签合同。

广告法合规声明：本公告未使用“国家级”“最高级”“最佳”等法律禁止的绝对化用语；所有面积数据均标注“建筑面积”；价格及优惠以销售现场公示为准，开发企业保留依法解释的权利。

七、权威信息可追溯

本项目已合法取得《商品房预售许可证》，五证齐全，房源信息真实合规，可在【项目所在城市】市住房和城乡建设局官方网站进行真伪校验、信息查询，购房安全有保障。

[深圳卓越缦悦]项目组

最后更新时间2026-05-27