已开放受理！广州商贷转公积金，一文说清！

还在供房的朋友们，幸福来敲门了。

今天，穗八条新政公布细则，广州商转公进一步全面放宽，首次允许“商贷转为组合贷”。

而且，今天部分银行已开放受理了，拿齐资料即可到现场申请，楼市君已经冲了。

谁能转？需要满足什么条件？怎么转？咱们一次性说清。

｜中国工行银行（广州北京路支行）

｜广州楼市发布 摄

壹

这次公布的细则，很多条件都放宽了，真正做到了“普惠”。

1、谁能申请？申请人缴存地放宽至大湾区

申请人公积金缴存地，从广州拓宽到粤港澳大湾区、广州都市圈城市，只要房子在广州的都可以。

并且，现在首套和二套都可以转了。

比如，你的房子在广州，但公积金是在佛山交的，也适用。

｜图源：广州公积金中心

｜广州楼市发布 摄

2、申请条件需满足5点，如放款超2年，公积金缴存3年及以上等

除符合广州住房公积金贷款相关规定外，还需要满足以下5点：

①房子在广州且已有房产证； ②借款人是产权人，且不存在配偶和未成年子女以外的产权人； ③除原商贷抵押外，房子不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形； ④放款2年以上且申请前12个月没有逾期记录； ⑤公积金账户在粤港澳或广州都市圈内，且缴存3年以上。

大家可以一条条比对，看看自己是否符合。

｜广州楼市发布 制图

3、公积金贷款额度，三种算法取最低值

其一，是公积金贷款政策核定的额度。

跟你的公积金缴存基数有关，楼市君的同事之前申请时核定的是60万。

其二，是原商业贷款余额减去未来3个月应还本金的差额，且不得超过总房款的80%。

这里为什么要减去3个月差额？银行经理表示，因为需要提前存入3个月的月供，用于办理商转公期间的正常划扣，整个办理周期大概3个月。

其三，按照最新的房屋评估价。届时会有相关人员上门评估。

｜图源：广州公积金中心

关于以上三种算法，给大家 举个栗子。

假设你家的房子符合商转公条件，当时买入总价是250万，按揭还剩60万，月供2000元。

公积金核定最高额度是100万；房子评估价是200万，那么80%就是160万；贷款余额减3个月月供是60万-（2000元×3）=59.4万。

以上三种计算方式取最低，那么你办理商转公，最终公积金可贷额度就是59.4万。

｜建行广卫路支行实拍

|广州楼市发布 摄

4、贷款期限+已还年限不超过30年

公积金能贷多久，这关乎着你的月供。

记住这个计算公式就好了：30年-商贷已还年限向上取整=商转公贷款期限。

举个例子，你的房贷已经还了3.5年，向上取整约等于4年，那么可贷年限就是30-4=26年。

｜图源：广州公积金中心

了 解清楚之后，以下需要用到的申请资料，大家可以同步准备起来。

包括房屋产权证、购房合同、近12个月还款明细、商转公证明以及不动产查册。

｜图源：广州公积金中心

5、保姆级办理流程，轻松码住

整个流程分为11步，其中 向贷款银行申请并提交资料、 签署新的借款合同及重新办理抵押等，需要本人到场。

成功转下来，能省几万到十几万。

｜图源：广州公积金中心

6、个贷率达90%暂停受理，越快越好

需要注意的是，公积金用于商转公的额度是“动态管控”的， 当个贷率达到或者超过90%，将暂停受理商转公。

你可以这样理解：个贷率 =（已经借出去的钱 ÷ 公积金账户能用的钱）× 100%

也就是说，当借出去的钱达到9成就暂停受理，所以想办的要越来越好，越晚额度可能越紧张，甚至可能错过政策红利。

｜图源：广州公积金中心

7、大家关心的热点问题解答

接下来统一回复几个大家问得最多的问题。

Q：1、可以商贷转组合贷吗？

A：可以！

以前只能纯商贷转纯公积金，很多人的公积金核算额度覆盖不了剩余按揭，需要一次性还清给银行才能转，这也限制了很多人。

这点放宽之后，收益的人更多了。

｜图源：@K

Q：2、已经用过一次公积金贷款了，还能申请商转贷吗？

A：可以！

Q：3、原本是组合贷，商业部分可以申请转为公积金贷款吗？

A：不可以！只能纯商贷转为纯公积金贷或组合贷。

｜图源：@广州躺平哥

Q：4、 借款人是贷款房屋的产权人，但不是原商业贷款的借款人，可以申请商转公贷款吗?

A：可以！

Q：5、原商业贷款还款期间产权人已调整变化的，能申请商转公吗?

A：可以！可以由房屋当前产权人申请商转公贷款。

贰

政策细则出来后，银行以及公积金的执行端，反应如何？

楼市君第一时间致电了银行经理，对方表示符合条件可以先准备资料。

很多供房族也在打探消息，不少人反馈，客户经理回复说没那么快实施。

可能部分银行、银行经理之间的信息、步调不一致，毕竟细则刚出来，大家可以耐心跟进。

｜图源：小红书留言

值得一提的是，有网友 @荔园科创 分享，已经成功转为5年的纯公积金贷，利率低至2.1%。

不得不说，是真的香啊。

｜图源@荔园科创

去年5月8日起，公积金利率下调了 0.25个百分点后，5年期以下首套是2.1%，5年期以上首套是2.6%。

如果你是前者，商转公后可能会省更多。

｜图源：广州公积金中心

此前，也有部分人办理成功了。

有人2021年房贷利率高位入手的，转公后降到了2.6%。

还有人已经在建行办理完成，仅27天就成功放款了，更快的只用了不到20天。

｜图源：@Kennes

现在商转公政策进一步放宽，后面想办理、符合条件的人应该会更多。

所以符合条件的宝子们，要赶紧行动起来了，公积金达到限定额度就会暂停办理，早办一天也能 少还点月供。

如果大家还有其他疑问，可以评论区聊聊~