北京
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6家，无愧二环天坛排面。
5月26日，北京福鑫、厦门国贸、保利、大华、招商、绿城6大房企齐聚竞价现场，为即将开拍的蒲黄榆0017地块的磨拳擦掌。
这其中，
厦门国贸、保利、招商上周刚刚在太平桥地块交过手，保利以决绝姿态拿下太平桥地块，招商今年已陪跑2次，尚无收获；
而绿城、大华、北京福鑫则是许久没有出现在土拍现场了。
绿城上一次露面，是2025年5月的海淀半壁店地块，最终保利 建工胜出。上一次拿地，还是2024年11月的海淀功德寺，和樾玉鸣卖得很好，如今也急需补货；
大华则要更久些，2023年3月，首次进京的大华，通过摇号竞得大热门昌平朱辛庄0028地块，所打造的大华启宸府，也是近乎日光，如今已经交付完毕，可以开新地图了；
北京福鑫，说来陌生，但它背后的大股东——河北鑫界，就是2024年7月，摇号竞得东城金鱼池地块，该地块距离蒲黄榆0017直线约3公里。
可以说，蒲黄榆0017地块，对于这6家房企来说，都有必拿的理由。
竞价现场，北京福鑫率先举牌，且连出5手，气势如虹，随后大华、厦门国贸、绿城等相继举牌。
因为竞价阶梯只有90万，竞价过程十分漫长，很多次将要进入三声报价环节时，都是北京福鑫自我抬价，让报价更快接近可能成交的区间。
半小时左右竞价来到10亿元之上，举牌节奏又开始放缓~
最终北京福鑫以10.476亿元竞得该宗地。住宅楼面价约6.22万元/㎡，溢价率16.4%。
壹蒲黄榆0017 二环mini小宝藏：
距离二环300米，往北700米是天坛公园，往南300米是地铁站，虽属丰台，但蒲黄榆0017地块，也是实打实的“内城翘楚”。
在地图上搜索北京联合大学特殊教育学院，西侧便是。
地块周边1公里范围内，衣食住行全配齐：
南侧离14号线和5号线交汇蒲黄榆站约300米，去丽泽、金融街、国贸都方便，北侧约300米出门上二环；
东侧紧邻NTP新城广场，约700米，方庄购物中心；
教育方面，蒲黄榆第一小学、北京一师附小等，都在附近；
周边医疗都是老院区，熟悉，去天坛医院等新院区，开车半小时内，也方便。
而北边的天坛公园，更是属于“奢侈品”级配套，人文底蕴这就不说了，周末逛公园都比别人方便！北侧楼栋业主说不定可以在家看见亮灯的祈年殿，美哉。
贰地块本身小而美：
地上建筑规模约1.98万㎡，容积率2.02，最高点限45米。
0017地块内建设地上建筑规模约3000平方米派出所一处，建成后无偿移交相关部门；
竞得人需增设11米宽东西向街坊路1条，计入建设用地基底面积，建成后无偿移交丰台区城市管理委员会，并对社会开放使用。
此外，建筑设计应遵循城市设计理念，与周边环境相协调、与城市整体风貌相融合，突出"中国特色、古都风韵、时代风貌"。
起始价9亿元起，刨除配建后，最终成交住宅楼面价约6.22万元/㎡，对比二环新房近10万 的售价，利润空间还是很大的。
叁售价几何？：
二至三环，今年已有3宗宅地：万泉寺、太平桥及蒲黄榆，但都未形成新房入市，目前存量新房少，且“老”。
如地块东侧一站地的北京城建天坛府，有少量现房，目前新盘13万 ，二手房挂牌12万。（虽然近，但天坛府属于东城区~）
而东铁营板块的璞逸丰宜，是另一个参考坐标：目前网签均价约9.1万元/㎡。
这块二环边的宅地，建控体量不到2万㎡，起始价9亿元，虽mini，但位置好，总价低，住宅起始楼面价5.3万/㎡，容积率2.02限高45米，除园林外，产品发挥空间尚可，开发难度十分友好。
而新地块卖上10万 ，应该不成问题。不过，蒲黄榆地块也面临着不少挑战，如万泉寺、太平桥、泥洼地块，都有会有一定的分流效果，若是产品很差，恐怕也很难有人买单。
无论如何，期待二环新作。周四石景山黄庄村地块竞价，
您可以关注视频号：@乐居在北京，若有现场，我们将为您带来竞价现场直播。
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