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北京建工·嘉棠雅序楼盘位于北京丰台玉泉营街道（樊家村路与芳菲路交叉口东南角），由北京丰合嘉汇置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北京建工·嘉棠雅序楼盘价值评分为9.5分。

而位于花乡0001地块，因为楼面价仅4.2万/平，土拍后就持续受到关注。

有人说它是2026年四环内上车门槛最低、性价比最炸裂的四代宅新盘。

今天，我们不吹不黑，带你看懂这个项目的六大核心维度，帮你做出最理性的购房决策。

二、地段与配套

板块价值：丽泽+丰科双核引擎

嘉棠雅序位于丰台花乡核心，南三环与四环之间。

项目恰好处于丽泽金融商务区和丰台科技园的正中间

• 丽泽金融商务区
  定位：首都新兴金融 + 数字金融 + 科技金融枢纽，“第二金融街”，三环内花园式国际商务区，截至2026年入驻企业：1600 + 家（金融 488 家、科技 481 家，占比超 60%）税收：2025 年破 100 亿元（占丰台近 18%），13 栋亿元楼宇（含 3 栋十亿楼）
• 丰台科技园
  定位：丰台科创主阵地，“航天 + 轨道交通 + 智能制造 + 医药健康” 产业高地，四环内中试转化核心区。园区高新企业：近 2000 家，“4+5+X” 产业体系，重点航天、轨道交通、AI、低空技术、未来能源。
  

项目位于两大产业区辐射带，700 万级低密洋房，承接丽泽 / 科技园外溢自住需求，核心优势是四环内 + 低密 + 价格洼地。未来租房需求和二手房流通性有一定保障。

交通方面

步行850米到房山线与10号线首经贸站。

自驾方面，距南四环约600米，南三环直线距离约1.5公里，环线优势明显。

但注意：

项目所在的“花乡中部组团”是首宗入市住宅用地，周边仍有城中村、二手车市场、汽配批发市场，城市界面成熟度大约只有10%，未来几年会有持续的城市更新和施工干扰。

二、 产品：洋房+小高层，得房率高，刚改友好

总占地2.35万㎡，建面5.88万㎡

容积率2.5，绿化率约30%

8栋6-11层洋房 + 3栋18层小高层

总户数约540套，精装交付

主力户型99-139㎡，其中120㎡以下占80%以上，总价预计700-1000万（按7万/㎡预估）。

得房率部分最高可达95%。

对比周边纯高层竞品，居住舒适度高出一截。

▰▰▰▰雅序三环奢逸东方▰▰▰▰
西三环·公园双轨·滨水洋房
建筑面积约99-139㎡雅奢东方健康住区
⭕【嘉棠雅序】项目介绍
·项目总占地：约2.35万㎡
·建筑面积：约5.88万㎡
·容积率：2.5
·绿化率：约30%
·交付标准：精装
·建筑类型：3栋18层小高层+8栋6-11层洋房
·产品面积：建筑面积约99㎡-139㎡

2025年12月25日，北京土拍迎来年度收官之战。北京建工地产和北京城乡房屋建设联合体，以24.72亿元底价竞得丰台区花乡中部组团城中村改造项目B区0001地块——这是丰台首宗集体土地征地入市宅地，也是2025年北京土拍的最后一块地。

近日项目案名终于确定为“嘉棠雅序”，项目细节也随之出炉。项目地块为东西宽南北较窄的长方形地块，地块还是比较规整的，这种类型的地块有助于开发商设计东西大面宽南北短进深的产品，项目整体容积率2.5，限高60米，最终规划了11栋6-18层的住宅，呈现出北高南低的阶梯状布局；而开发商也没令大家失望，相比四环内的其他项目来看，整个项目户型的设计整体偏小，最小面积是99平米的三居室，最大是139平米的四居室，这对买房人还是比较友好的。

对比周边竞品，北京隅·西颂楼面价5万/㎡，中建云境6.8万/㎡，丰和叁号院6.25万/㎡，嘉棠雅序的楼面价仅为每平米4.2万元，每平方米低了至少1万元，成本优势显著。这也是北京四环内宅地近年最低楼面价。地价直接决定了它能以更低的价格入市，形成价格洼地效应，所以坊间传闻说该地块开盘价格可能在每平米6.5万左右，但对此价格我并不太认同，我认为低的楼面价不一定代表着低的售价，只能说开发商的利润空间大一些，按照这个地理位置来说开发商也似乎没有必要卖6万多一平米，根据我对周边竞品楼盘的了解我觉得嘉棠雅序的低楼层比如1-2层这种瑕疵楼层可能卖到6万多的单价，但是正常的中高楼层应该会卖到7万多，楼王位置甚至卖到8万左右，开发商目前还没有公布价格，我们可以拭目以待！

项目配套

交通配套：

房山线花乡东桥站：约600米，步行约8分钟

10号线/房山线首经贸站：约800米，步行约10分钟

3站直达丽泽商务区站（约10分钟），往南2站到丰台科技园站（约10分钟）。未来丽金线通车后，房山线可直达金融街。

自驾：紧邻南四环，东侧约2公里到京开高速

医疗配套：

天坛医院（三甲综合）：西侧约400米，全国顶级神经科医院

北京口腔医院（三甲专科）：紧邻天坛医院

社区服务中心：500米内

对于家里有老人的家庭，这真的是“救命”的距离。

商业配套：

天坛生活广场：西侧一路之隔，买菜、餐饮、便民服务

花乡奥莱村：南侧，步行约十几分钟

丰台万达广场 / 丰科万达：约2-3公里范围内

教育配套：

北京小学丰台万年花城分校、首经贸附小、纪家庙小学、北大附中丰台学校小学部。花乡中部组团规划了教育用地，未来将新建幼儿园和中小学，3公里范围内还有丰台五小鸿业校区、首都经济贸易大学附属中学等。

户型鉴赏

嘉棠雅序采用北高南低的阶梯式布局，11栋住宅全部正南正北朝向：

北排1#、2#、3#：18层小高层（3#东单元首层架空）

中排4#、5#、6#、7#：6-11层洋房（其中5#为6层，6#楼王7层）

南排8#-11#：7-11层洋房

整个小区采用北高南低的布局，户型分布还是比较合理的，低总价的99平米的户型位置也不是很差，感兴趣的朋友开盘可以冲一冲，我觉得北排位置没问题，北边隔着一片绿化才是马路，噪音影响不大！

嘉棠雅序推出了4种户型，约547户

1. 99㎡三居两卫（主力户型，约285套 / 52.1%）

• 南向9.8米三面宽，全明通透
• 得房率约82%，南向三开间开敞阳台1.15米，赠送一半面积，北侧设备平台全赠送
• 
  
• 预计总价650-700万，性价比拉满
• 
  

② 109㎡四居两卫（刚改首选）

• 南向10.2米面宽，双卧朝南
• 得房率约94%，功能性强，可做儿童房+书房+老人房+主卧
• 预计总价700-750万左右
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③ 123㎡/139㎡四居（改善优选）

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