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金隅·花溪云锦

项目定位：副中心·金隅TOP系·高定好房

建筑面积：约108-153㎡ 7-11层四居洋房

项目位置：通州1号线八通线 土桥地铁站东侧700米

一、项目基本信息

总占地面积（住宅）：2.15万㎡

地上建筑面积（计容）：4.74万㎡

容积率：2.2

总户数：366户

楼栋信息：8栋7-11层（一梯两户）

产品户型：108㎡/125㎡/138㎡/153㎡

交付标准：精装交付（国内外主流）

物业公司：金隅大成物业（暂定）

物业费：5.88元/㎡

预计交房时间：2027年11月

金隅TOP定位产品「新云系」

源自金隅「云」系基因，2025进阶新TOP系，自然美宅的特质之上，打造副中心高定好房子，为全家庭改善专研「高技派四叶平权洋房」，以“高定四观”，为产品体系注入新技术、高标准、高配置的新一代品质标准，成就城市封面作品。

城市观：丰盈的「时间」——掌控时间的都会中心择址

自然观：松弛的「自然」——疗愈省心的丰盛生态资源

生活观：持续的「生长」——友好温暖的街区城市烟火

作品观：悦己的「爱家」——全家满足的专研满配大宅

二、位置配套及项目定位

详细四至

项目位于北京市通州区梨园镇土桥板块，群芳中二街与颐瑞中三路交叉口，具体四至范围如下：

• 东至：颐瑞中三路，紧邻城市绿心森林公园方向，一路之隔为居住组团与规划绿地
• 南至：群芳中二街，项目主出入口、商业配套及人行出入口临此路
• 西至：群芳东三路（颐瑞中二路），西侧为成熟居住社区与现状道路
• 北至：群芳一街及规划绿地，北侧为居住用地、市政绿化与社区公共空间

项目周边界面成熟，道路规整，无大型不利设施，属于纯居住宜居板块。

项目区位

金隅·花溪云锦地处北京城市副中心核心区位，位于政务区、商务区、文旅区、生态区四大功能组团交汇的“四心之心”，是副中心内稀缺的纯改善低密住区。

1. 板块定位

隶属通州土桥成熟居住板块，享受副中心规划红利与现成生活配套，是金隅在副中心打造的TOP系“新云系”低密洋房作品。

1. 核心资源距离

• 东北侧：副中心行政办公区，直线约4公里
• 西北侧：运河商务区，直线约6公里
• 南侧：环球影城度假区，直线约3.5公里
• 东侧：城市绿心森林公园，直线约1公里
• 西侧：东六环高线公园，直线约800米

1. 交通区位

• 地铁：步行约700米直达1号线八通线土桥站，20分钟直达国贸；距7号线花庄站约2公里，规划M104号线约1.1公里
• 路网：三横两纵主干路网，临近东六环、广渠快速路、京通快速，30分钟通达CBD
• 枢纽：距副中心综合交通枢纽约3.5公里，联动京津冀

1. 配套区位

• 教育：社区配建幼儿园，周边600米北京实验小学通州分校、临河里小学，南侧规划24班中学
• 商业：周边华远好天地、湾里王府井奥莱等成熟商业，生活便利
• 生态：城市绿心+六环高线公园双生态环绕，宜居属性突出

项目配套

一、交通配套

1. 已运营地铁（步行可达）

• 1号线八通线·土桥站：直线约700米，步行约8–10分钟。
• 直达：四惠、国贸、东单、王府井、西单，20分钟直达国贸CBD
• 换乘：四惠/四惠东换乘14号线、10号线，快速通达望京、丽泽、中关村等核心区。
• 7号线·花庄站：直线约2公里，骑行约8分钟，可直达双井、广渠门、北京西站。

2. 规划地铁（未来增值）

• M104号线·玉桥东站：直线约1.1公里，规划中，未来可串联朝阳、通州核心区，进一步提升轨交覆盖。（未落地，不参与主要决策因素）

3. 城际/枢纽（京津冀联动）

• 副中心综合交通枢纽：直线约3.5公里，已投用。
• 功能：集高铁、城际、地铁、公交于一体，15分钟到首都机场、35分钟到大兴机场，快速衔接京津冀。
• 城际铁路联络线（S6）：枢纽内换乘，直达亦庄、顺义、首都机场。

二、道路交通（自驾/通勤）

1. 主干路网（三横两纵）

• 三横
• 广渠快速路：直线约3公里，30分钟直达双井、国贸
• 京通快速路：直线约3公里，直达CBD、东四环。
• 京哈高速：直线约4公里，东进燕郊、唐山，西连东四环。
• 两纵
• 东六环：直线约1.8公里，已改造为高线公园，无地面拥堵，快速串联顺义、亦庄、大兴。
• 103国道（九棵树东路）：直线约1公里，直达通州老城、亦庄。

2. 区域道路（便捷出行）

• 南侧：群芳中二街（项目主出入口），直达土桥地铁站、华远好天地商圈。
• 东侧：颐瑞中三路，直达城市绿心森林公园、环球影城。
• 北侧：群芳一街，串联临河里、梨园成熟社区。

三、公共交通（公交/微循环）

1. 公交站点（步行300米内）

• 最近站点：砖厂中路站（约354米），线路：T6、T107、T115、快195、通游专线2/23路等。
• 覆盖：土桥地铁站、临河里、梨园、环球影城、通州万达、潞河医院等。

2. 微循环（社区出行）

• 周边3公里内有107个公交站、7个地铁站，形成“地铁+公交”全覆盖的公共交通网络。

二、教育配套

一、项目自建教育

项目内部配建约900㎡社区幼儿园，下楼即达，满足业主幼儿就近入园需求。

二、周边全龄教育（直线距离）

1. 小学（近邻双校）

北京第二实验小学通州分校：东侧约600米，通州优质公办小学，品牌教育资源。

临河里小学：西侧约700米，片区成熟公办校，办学稳定、口碑扎实。

2. 中学（规划+现有）

南侧规划24班中学：项目南侧规划教育用地，未来建成后完善初中/高中升学路径。

玉桥中学：约1.9公里，通州老牌公办中学，教学质量稳定。

运河中学（东校区/初中部）：约3公里，通州区域重点中学。

3. 片区优质学校环伺

3公里内覆盖多所名校资源：

- 史家小学通州分校

- 运河中学附属小学

- 育才学校通州分校

- 玉桥小学等

三、商业配套

一、步行级便民商业（下楼即享，日常刚需）

• 社区底商+临街配套：项目自带社区商业配套，满足早餐、便利店、生鲜果蔬、药店、干洗店等高频刚需，足不出社区就能搞定日常琐碎，省时又省心。
• 华远好天地商业街区：直线约300-500米，步行仅5分钟，总体量约6万㎡，是片区成熟综合商业地标。业态涵盖品牌商超、连锁餐饮、精品零售、生活服务、影院等，买菜购物、聚餐看电影一站式解决，是业主日常休闲的核心去处。

二、近距级繁华商圈（短距直达，品质消费）

项目3-5公里生活圈内，汇聚通州头部商业综合体，覆盖高端购物、亲子娱乐、潮流体验、美食社交等多元需求，驾车/地铁快速可达：

• 领展购物广场（通州店）：片区老牌商圈，集超市、服饰、餐饮、早教于一体，满足全家日常消费。
• 通州万达广场：全业态大型购物中心，品牌专柜、潮流服饰、大型商超、影院电玩、各地美食应有尽有，是周末逛街打卡首选。
• 北投爱琴海购物公园：主打年轻潮流与家庭体验，网红餐饮、文创零售、亲子乐园、健身场馆齐全，贴合改善家庭休闲需求。
• 贵友大厦（梨园店）：成熟百货商场，服饰、家居、美妆等品类齐全，日常购物便捷高效。
• 新兴品质商业：城市绿心森林公园内D.P.ONE源·心商业、通州北关远洋乐堤港、行政办公区东侧首开万象汇，新晋高端商圈，进一步提升消费档次。

三、规划级重磅商业（即将落地，价值升级）

• 湾里商业娱乐综合体（王府井奥莱）：直线不足2公里，预计2025年下半年开业，总建面近50万㎡（商业约32.2万㎡），打造北京超大型奥特莱斯中心，计划引入500+国内外知名品牌，搭配餐饮、娱乐、休闲业态，未来将成为片区商业新地标，业主出门即可畅享折扣购物、潮流娱乐，项目价值与生活便利性再度升级。

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