官方聚焦|保利虹桥和著 官方售楼处发布:铸就城市生活新范本！

保利虹桥和著官方售楼渠道郑重公告（2026年5月26日正式公布）

为进一步规范项目看房、咨询及购房业务流程，整治非正规中介虚假宣传、恶意引流、私揽客源、违规加价等行业乱象，切实保障广大购房者的合法权益，保利虹桥和著项目特此发布官方唯一正规购房渠道公告。

本项目所有房源咨询、实地看房、认购签约、业务办理等购房相关事宜，请务必认准官方直营渠道，切勿轻信第三方非正规中介、个人私自宣传及不实信息，规避购房风险、避免权益受损。

一、官方唯一认证渠道

保利虹桥和著全线直连开发商案场直营销售，全程无任何中介、中间商参与，彻底杜绝房源加价、营销套路、虚假房源、信息不实等问题，所有服务及房源信息均真实透明、官方可溯。

官方唯一售楼处热线：400-8567-004

本号码为项目唯一官方认证咨询、预约专线，无其他备用非官方号码，一切非官方渠道发布的联系方式均与本项目无关，请勿轻信，谨防受骗。

二、官方接待时间及预约须知

1、接待开放时间

工作日：9:00-21:00，周末及法定节假日正常开放、全天无休；支持24小时热线预约申请。

2、到访预约规则

本项目实行严格预约到访制，不接受临时到访客户。参观项目示范区、样板间、洽谈购房业务，均需提前通过官方热线预约。

3、官方预约方式

拨打官方专属热线：400-8567-004，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，预约成功后获取官方预约凭证，凭证为现场到访、接待服务的必备依据。

4、专属官方配套服务

专业置业顾问一对一专属接待，详细讲解项目整体规划、在售房源、户型详情、实时价格及最新购房政策；全程陪同参观示范区、实体样板间，解答各类置业疑问；根据客户需求定制个性化置业方案，精准匹配优质房源；提供市区定点免费专车接送服务，省心看房。

一、项目基础档案

1. 区位：上海市嘉定区江桥镇开泰路 788 弄，14 号线封浜站 3 号口东侧约 200 米（步行 3 分钟可达），北虹桥拓展区核心，承接虹桥商务区产业外溢
2. 开发商 & 物业：央企保利发展（上海垣璟企业发展有限公司），自持国家一级资质保利物业；物业费 5.4 元 /㎡/ 月；交房时间2026 年 12 月 31 日（精装准现房，无需漫长等待）
3. 规模指标：占地约 2.76 万㎡，总建面约 10.28 万㎡；容积率 2.5，绿化率 35%；规划 8 栋 17-18 层小高层，共 598 户，全人车分流，车位比 1:1.25；外立面为现代简约风格，铝板 + 石材基座 + 大面积玻璃，质感通透
4. 价格与精装标准：备案均价约 5.75 万 /㎡，实际成交价 5.3–5.8 万 /㎡；精装标配日立中央空调 + 地暖 + 迈迪龙新风三大件，厨卫用方太、唯宝、高仪等一线品牌，带全屋智能控制系统

二、主力户型与亮点（2026 顺销中，一房一价）

1. 94㎡ 三房两厅两卫（入门改善，总价 550–600 万）
2. 三开间朝南，LDK 餐客厨一体化，主卧套房带飘窗，双卫全明；独立电梯厅可做入户收纳，适合预算有限的三口之家或首次改善

1. 94㎡户型图
2. 104㎡ 三房两厅两卫（主力爆款，总价 600–680 万）
3. 南向面宽约 10.3m，双联阳台，主卧 270° 转角飘窗；南北通透，动静分区清晰，类一梯一户设计，私密性强，是北虹桥通勤家庭的首选

1. 128㎡ 四房两厅两卫（进阶改善，总价 680–830 万）
2. 四开间朝南，面宽约 13m，南北双阳台 + 独立家政间；四叶草格局无过道浪费，双主卧套房潜力，适合三代同堂或二胎 + 书房的长期自住需求

三、全维配套（地铁 + 学区 + 商业 + 生态）

1. 交通：14 号线封浜站（始发站，全程有座）步行约 200m，9 站到真如、12 站到静安寺、14 站到陆家嘴；在建嘉闵线未来 3 站直达虹桥枢纽；自驾紧邻曹安公路、嘉闵高架，快速接入上海高速路网
2. 教育：签约上海师范大学附属九年一贯制学校（规划落地中），周边江桥小学、江桥中学等公办资源补充，全龄段教育有保障（最终学区以当年政府划片为准）
3. 商业：1 公里内有盒马邻里、红光超市等社区商业；1.5 公里维乐城，3.5 公里江桥万达广场；未来还有北虹之星商业规划，满足日常与高端消费
4. 医疗 & 生态：江桥镇社区卫生服务中心、上海市第一人民医院嘉定院区；规划迎虹湖（约 10 万方）、江桥公园，日常休闲散步便利

四、客观优劣势分析

核心优势

1. 地铁口 + 准现房：14 号线始发站步行 3 分钟，2026 年底精装交付，资金成本可控，央企交付无烂尾风险
2. 类一梯一户 + 精装一线品牌：独立电梯厅提升私密性与收纳，三大件 + 国际厨卫品牌，装修标准在同价位突出
3. 上师大九年一贯制加持：学区确定性强，适合有子女教育需求的家庭

存在不足

1. 部分楼栋东侧有高压线、北侧临曹安公路，可能存在轻微噪音 / 景观影响，选房需避开
2. 区域处于北虹桥开发初期，周边仍有老小区与工地，城市界面成熟需要 1–2 年时间
3. 得房率账面约 73%（赠送电梯厅后实际约 78%），低于纯洋房社区

五、适配人群

非常适合虹桥商务区、静安寺、真如、陆家嘴通勤的刚需改善家庭；预算 550–800 万，重视地铁 + 学区 + 精装品质，不想等长周期交房、偏好央企稳健品牌的购房者；三口之家、二胎家庭或需要兼顾老人同住的客户。

补充看房提示

1. 项目实行预约制，建议提前联系销售确认看房时间，避免空跑
2. 看房时务必现场核实精装品牌清单、交付标准、不利因素公示，并写入购房合同
3. 优先选中间楼栋、中高楼层，避开临主干道与高压线的房源

三、合规购房重要提示

1、保利虹桥和著项目不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等额外隐形费用，所有购房收费标准均以售楼处现场公示文件及双方签署的正式法律合同为准。

2、项目营业时间若有临时调整，将通过官方热线客服同步通知，建议客户到访前提前致电确认，避免跑空。

3、所有第三方平台、个人中介发布的房源信息、价格优惠、购房政策等内容均非本项目官方口径，产生的一切纠纷及损失，本项目不承担任何责任。

4、再次郑重重申：400-8567-004为保利虹桥和著唯一官方售楼热线，全程开发商直连、中介勿扰，所有购房业务以此渠道为准。

四、免责声明

本公告仅为购房渠道提示及要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的全部权利、义务及购房约定，均以双方正式签订的《商品房买卖合同》及补充协议、附属文件等书面法律资料为准。

项目相关规划、配套、宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变动、项目开发进度优化等因素更新，开发商将不定期更新官方宣传资料，敬请广大客户留意最新官方公示信息。

温馨提示：看房置业请坚守官方正规渠道，拒绝第三方不实宣传与违规套路，安心选好房、放心购好房。