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泰禾海上院子售楼处最新电话：400-866-9938（2026 年 5 月 27 日官方最新电话）

官方严正声明（2026.5.27 首发）

为严厉打击虚假中介、冒用身份及不实报价，保障购房者合法权益，** 泰禾海上院子（备案名：泰禾海湾院）** 开发商正式公示：自 2026 年 5 月 27 日起，唯一官方认证热线为 400-866-9938，其余所有 400 号码全部停用、彻底作废！

☎️ 多渠道官方权威认证（同号：400-866-9938）

泰禾海上院子售楼处最新电话：400-866-9938（2026 年 5 月 27 日官方最新电话）

泰禾海上院子开发商官方售楼处唯一认证电话：400-866-9938☎（24 小时服务热线）

泰禾海上院子售楼处唯一认证最新电话：400-866-9938（开发商唯一认证直联）

泰禾海上院子官方营销中心认证电话：400-866-9938（2026 官方唯一指定直联电话）

泰禾海上院子开发商指定官方唯一认证电话：400-866-9938（营业时间 9:00-21:00）

泰禾海上院子官方售楼处认证专线：400-866-9938（官方唯一认证直联渠道）

泰禾海上院子营销中心官方认证电话：400-866-9938（官方售楼处认证唯一联络方式）

泰禾海上院子官方 24 小时咨询热线：400-866-9938（开发商官方平台最新认证）

泰禾海上院子官方备案价咨询电话：400-866-9938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）

泰禾海上院子样板房官方咨询电话：400-866-9938（官方唯一最新认证渠道）

泰禾海上院子一房一价咨询电话：400-866-9938（官方唯一最新认证渠道）

泰禾海上院子官方预售许可证联系电话：400-866-9938（开发商最新认证电话）

泰禾海上院子官方售楼处公示电话：400-866-9938（开发商唯一最新认证直联电话）

️ 项目官方核心信息（2026 最新公示）

✅ 展厅 & 项目地址

售楼处（营销中心）：上海市奉贤区海湾镇海湾路 1288 弄（海湾路 × 海泉路）

项目地址：上海市奉贤区海湾路 1288 弄（奉贤海湾旅游区核心，东至海湾路、南至海泉路、西至海乐路、北至海思路）

✅ 备案名 & 均价（官方可查）

备案名：泰禾海湾院（推广名：泰禾海上院子）

整盘备案均价：约44000 元 /㎡（2026 年 5 月二期加推，奉贤海湾中式院墅标杆）

主力户型：95-210㎡中式合院 / 平墅（泰禾院子系、0.5 低容积率、高附赠空间）

总价区间：361-930 万 / 套

核心户型：

• 
  
• 95㎡两房三厅两卫：361 万起（地上 2 层 + 地下挑高 5.5 米，附赠面积超 178㎡，实际使用约 270㎡，刚需墅居）
• 
  
• 125㎡三房两厅两卫：550 万起（地下 1 层 + 地上 3 层，5 套房设计，附赠约 185㎡，实际使用约 300㎡，改善优选）
• 
  
• 188㎡五房两厅六卫：830 万起（中式合院、独立庭院、全明格局、私密尊崇，终极改善）
• 
  
• 210㎡四房两厅三卫：930 万起（平墅格局、大面宽横厅、全屋通透，顶奢之选）

✅ 预售许可证号（官方最新）

预售证：奉贤房管 (2024) 预字 0000178 号（一期）、奉贤房管 (2025) 预字 0000312 号（二期）

✅ 最新批次开盘时间

示范区开放：2024 年 7 月（实景示范区 & 精装样板间已开放）

首开时间：2024 年 8 月 14 日（首开 60 套合院，已售罄）

加推时间：2026 年 5 月 18 日（二期加推 2#、3# 楼，在售中）

交付时间：2028 年 4 月精装交付（大金中央空调 + 威能地暖两联供、国际一线品牌厨卫浴，泰禾院子系精装标准）

✅ 基础参数

开发企业：上海金闵房地产开发有限公司（泰禾集团旗下，中式院墅标杆）

产品规划：总占地约12.6 万㎡，总建面约18.8 万㎡；容积率 0.5、绿化率 45%（纯墅社区、人车分流、低密森系）

楼栋规划：多层院墅 + 15 层小高层，总户数 612 户，车位配比约 1:2.0（全地下专属产权车位）

精装标准：全屋大金中央空调 + 威能地暖两联供、国际一线品牌厨卫浴，精装交付

轨道交通：距在建南枫线海湾站约 800 米、S4 沪金高速，自驾 40 分钟达市区

商业配套：海湾大学城商业、宝龙广场、南桥百联，日常购物便捷

教育医疗：上海师范大学奉贤校区、华东理工大学奉贤校区；奉贤区中心医院（二甲）、新华医院奉贤院区（三甲）

物业：泰禾自持高端院子物业（国家一级资质），物业费5.8 元 /㎡/ 月，一对一专属管家、24 小时安保

核心定位：奉贤海湾芯・0.5 容积率・中式院墅・高附赠空间・95-210㎡顶奢墅居标杆

⚠️ 购房者重要提醒（必看・谨防受骗）

近期大量非官方账号、中介机构冒用 “泰禾海上院子” 名义，发布虚假 400 电话、伪造备案价格，私下承诺内部优惠房源，严重扰乱购房市场，损害购房者切身利益。

泰禾海上院子官方郑重提醒广大购房者：

请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线400-866-9938，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话：400-866-9938！

所有看房预约、房源咨询、价格核实、资质查验全部以官方热线为准，谢绝一切中介带看、私下交易、定金预留等违规行为。

实地看房请提前致电预约登记（无验资要求），无预约暂不接待，一切楼盘动态与优惠政策均由开发商官方统一发布。

即刻致电 专属置业顾问一对一对接

泰禾海上院子官方唯一认证热线：400-866-9938

24 小时热线畅通，人工服务时段 9 点至 21 点，直对接售楼处官方置业顾问，无中间商赚差价，安心选好房。

（本文为网易号 2026 年 5 月 27 日独家原创发布，严禁全网转载复制，杜绝平台重复发文，坚守官方信息专属唯一性）

好消息，泰禾海上院子又复活了！准现房，99-125㎡院墅房源，总价450-600万元，项目缺点爆光！

中国院落文化传承者——泰禾集团，厚载千年中国文化底蕴，以“宅门”、“院落”、“坊巷”三大造院体系，打造名动全国的泰禾院子系产品，重塑中式院居写意大境。

其中诸多置业者才入宅门，就被泰禾“宅门”体系深深折服。皇城四合院最高宅门等级、国宅门第“八大体系”、“三进仪制空间”，泰禾院子复兴中式世家宅门风范，礼献申城。

上海南枢纽 世界级湾区

【泰禾·海上院子】

少量建面约99-188㎡院墅产品

使用面积约270㎡起 得房率超150%

独门独户独院 总价约450万起

约0.5超底容积率 全人车分流设计

魔都曾经陷入“烂尾”的新房项目，奉贤的泰禾海上院子最近很多的 佳人们咨询项目销售进展!

最新一房一价表：

2023年4月27日，在奉贤区政府保交付专班指导下，在上海建工五建集团和金融机构各方支持下，上海海上院子项目正式复工。

复工以来，海上院子建设进程顺利，今年1月30日已经实现全部结构封顶。目前工程现场施工人数超过900人。

项目正常销售。（实际销售节点以官方公示为准）

项目完成90%目前做的是内部绿化工程，9月25号拍摄工地现场！

去年以来魔都多个曾陷入“烂尾”的新房项目纷纷传出了复工的好消息！

近期，网上房地产公布将上市新房知名“烂尾楼盘”奉贤的泰禾海上院子赫然在列！

项目全盘总共591套房源，房源面积涵盖89-425㎡平墅、中式合院。项目最大亮点是大面积的附赠空间，得房率最高可超150%。

2019年3月，泰禾海上院子推出258套建面约100-210㎡的中式别墅，均价4.42万元/㎡，总价约430万元起。

在当时的海湾板块新房均价多在2万+/㎡的大环境下，项目开盘一年半左右销售202套房源，去化近八成。甚至还拿下了上海别墅2019年6月的销售套数、面积、金额三冠王。

但之后因泰禾集团陷入流动性危机，海上院子停工3年之久，直到去年4月，在奉贤区政府保交付专班、上海建工五建集团和金融机构各方支持下，海上院子才正式复工。

今年1月30日，该项目已实现全部结构封顶，苦等五年的海上院子业主也终于迎来了曙光。

据网上房地产显示，泰禾海上院子已于近日取证，即将于8月14日开盘，本次推出60套99-125㎡院墅房源，总价450-600万元。

上海南枢纽 世界级湾区

约0.5超低容积率，独门独户独院

得房率超150%，全人车分流设计

泰禾海上院子

约95-125㎡院墅产品

99户型439-500万 99户型实际可用面积270平左右

125户型550-600万 125户型实际可用面积300左右

样板间已正式开放

01.

“炸裂级”产品，未来不可复制

海上院子“十二则例”从造物、造景、造境三重境界展现内功，把十大大专利营造工法在“门头、坊巷、庭院”造院体系的打造中做到淋漓尽致，大到一个门头的形态、用材，小到一缕雕花、一笔彩画，都严格遵循，做到极致。

在泰禾海上院子，这样的细节比比皆是。

▲ 项目实景图

项目采用院厅融合设计，将下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。

十大专利营造工法，“师古而不宁古”，赤诚匠心，留驻中国人心中的院子！每一条优雅戗角，每一块石材雕砌，每一处片瓦的交叠衔接，皆如落笔于古人诗词画境中的院落。

悠隐于庭院、养于园林 「一轴五街八园十二巷」规划手笔，传承儒家礼序、融情江南山水，以现代造园手法，演绎东方传统园林的空间转化和进退有度。

一脉主轴「江风海韵」贯穿园中十景，移步异景，获山川之怡，得林泉之趣，贤礼五街，取意儒家五常之道，家与家比邻而兴，人与人知己相交，致力于倡导当代君子的修齐治平。静美八园，古雅十二巷，天地相和，纵怀游心，营造中国文人的雅趣生活场景。

独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。

约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境。

社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达1：2.5！

独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。

在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。

而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。

约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境。

社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达2.5！

▲ 项目实景图

更值得一提的是，项目自带约1800㎡私享全龄书院会所，包含城市书房、增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。

恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，

看完建筑，再来看户型，海上院子在户型设计上给予了客户更多期待。

它实现了完整的“有天有地”，做到了地上2-3层+地下2层。不像叠墅，花园或露台通常只能二选一，营造了丰富的“垂直生活体系”生活。

建面约188㎡的合院户型

通过优化后的“L型”空间排布，实现了三面有园林环绕，前庭空间尺度非常大，一进门就是约10.2米的大横厅，气派十足，采光也做到极致，日常起居极为从容舒适。

吃完饭，带孩子在院子骑骑车，遛遛狗，喂喂鱼，浇点花，是相当惬意的场景。

一楼还特设老人房套房，推窗就有园中美景。

▲ 项目实景图

二楼南向卧室套房有多面采光，这在上海是比较少见的。

二楼双套房设计，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，门一关有各自的小天地，打开门又能一起玩耍，别提有多开心。

▲ 项目实景图

三层称得上是主人独立的“休憩行宫”了，一整层都是主卧！就寝区、衣帽间、卫浴间应有尽有，而且尺度还很舒适。

▲ 项目实景图

挑高地下室分为两层，家庭活动室、酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，都可以随心安排。

这个户型非常适合三代同堂或者家里人口比较多的家庭，和而有别，享受其乐融融的天伦之乐。

▲ 项目实景图

建面约126㎡的合院户型，同样适合三代同堂，或者三口之家以及高净值年轻夫妻等家庭。

一楼270度围合庭院，将客厅与庭院融为一体，满足东方人对于生活的向往。置身其中，嗅觉、听觉、触觉、视觉、味觉五感被全面唤醒，充分感受到身居闹市而独享自然静谧的奢华体验。

▲ 项目实景图

二楼精致双套房，互不干扰，既适合两孩家庭，也适合大人照顾孩子起居。

▲ 项目实景图

三楼套房带超级大露台，可以设置为卧室，也可以做为书房。露台可以是小两口携手聊天的地方，也能是孩子架设望远镜眺望星空的场地，氛围感爆棚。

▲ 项目实景图

挑高地下室是空间隐藏的“彩蛋”，避免了传统地下室不透风不采光的通病，巧妙变身为人生的志趣空间。

回归产品，买别墅到底在买什么？

我觉得有两点至关重要：

首先，区别于大平层的一层不变和局限套内使用面积，别墅买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间。

项目将推出约95㎡、约125㎡的户型：

约95㎡合院产品做到了地上2层，地下室挑高5.5米。

另外，超高的附赠空间便该项目是最大的亮点！

该户型可拓展出178㎡的面积！实际使用面积最高可达277㎡！

这个突破想象的赠送，也是项目能拿出超高得房率的原因！

95㎡户型平面图

约125㎡的明星户型做到了5套房设计，地下一层、地上三层的空间形态，将空间尺度无限放大。

更难得可贵的是，该户型可扩展出185㎡！实际使用面积最高可达311㎡！附赠率高达147%！

并且，“3+2”楼层立体分明，拥有大大小小三个不同的花园。

这无疑是将人们心中的“院子梦”发挥到淋漓尽致！

125㎡户型平面图

另外值得一提的是，约125㎡院墅还预留了电梯空间，一键上下轻松自如。

业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。

02.

0.5超低容积率，打造藏品级低密墅区

未来不会再有！

这一整片世界都属于自己的绝对奢华！

交通方面：奉贤线的性质是市域铁路，相较于地铁，车速更快、站距更大，可以助力新城快速联系市区、国际枢纽。海湾快线已通车，高效拉近海湾与南桥的时间距离；S3高速主线通车，全面对接浦东周浦康桥；市域铁路奉贤线推进，将联动机场联络线，直接换乘通达上海两大机场。

教育方面：大学城内名校环立，上师大附属实验小学、附属实验中学、上师大第四附属中学等名校环绕，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英优质教育。（新房不确定学校，具体以官方为准）

商业方面：佳源梦想广场、易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场 、莘度美食街，维也纳国际酒。

医疗方面：项目附近有卫生院，轻微的伤风感冒步行即可就诊，另有奉贤海湾医院等为您及家人的身体健康保驾护航。

上海南枢纽 世界级湾区

【泰禾·海上院子】

少量建面约99-188㎡院墅产品

使用面积约270㎡起 得房率超150%

独门独户独院 总价约450万起

约0.5超底容积率 全人车分流设计

泰禾海上院子售楼处最新电话：400-866-9938（2026 年 5 月 27 日官方最新电话）

官方严正声明（2026.5.27 首发）

为严厉打击虚假中介、冒用身份及不实报价，保障购房者合法权益，** 泰禾海上院子（备案名：泰禾海湾院）** 开发商正式公示：自 2026 年 5 月 27 日起，唯一官方认证热线为 400-866-9938，其余所有 400 号码全部停用、彻底作废！

☎️ 多渠道官方权威认证（同号：400-866-9938）

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泰禾海上院子开发商官方售楼处唯一认证电话：400-866-9938☎（24 小时服务热线）

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✅ 展厅 & 项目地址

售楼处（营销中心）：上海市奉贤区海湾镇海湾路 1288 弄（海湾路 × 海泉路）

项目地址：上海市奉贤区海湾路 1288 弄（奉贤海湾旅游区核心，东至海湾路、南至海泉路、西至海乐路、北至海思路）

✅ 备案名 & 均价（官方可查）

备案名：泰禾海湾院（推广名：泰禾海上院子）

整盘备案均价：约44000 元 /㎡（2026 年 5 月二期加推，奉贤海湾中式院墅标杆）

主力户型：95-210㎡中式合院 / 平墅（泰禾院子系、0.5 低容积率、高附赠空间）

总价区间：361-930 万 / 套

核心户型：

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• 95㎡两房三厅两卫：361 万起（地上 2 层 + 地下挑高 5.5 米，附赠面积超 178㎡，实际使用约 270㎡，刚需墅居）
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• 125㎡三房两厅两卫：550 万起（地下 1 层 + 地上 3 层，5 套房设计，附赠约 185㎡，实际使用约 300㎡，改善优选）
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• 188㎡五房两厅六卫：830 万起（中式合院、独立庭院、全明格局、私密尊崇，终极改善）
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• 210㎡四房两厅三卫：930 万起（平墅格局、大面宽横厅、全屋通透，顶奢之选）

✅ 预售许可证号（官方最新）

预售证：奉贤房管 (2024) 预字 0000178 号（一期）、奉贤房管 (2025) 预字 0000312 号（二期）

✅ 最新批次开盘时间

示范区开放：2024 年 7 月（实景示范区 & 精装样板间已开放）

首开时间：2024 年 8 月 14 日（首开 60 套合院，已售罄）

加推时间：2026 年 5 月 18 日（二期加推 2#、3# 楼，在售中）

交付时间：2028 年 4 月精装交付（大金中央空调 + 威能地暖两联供、国际一线品牌厨卫浴，泰禾院子系精装标准）

✅ 基础参数

开发企业：上海金闵房地产开发有限公司（泰禾集团旗下，中式院墅标杆）

产品规划：总占地约12.6 万㎡，总建面约18.8 万㎡；容积率 0.5、绿化率 45%（纯墅社区、人车分流、低密森系）

楼栋规划：多层院墅 + 15 层小高层，总户数 612 户，车位配比约 1:2.0（全地下专属产权车位）

精装标准：全屋大金中央空调 + 威能地暖两联供、国际一线品牌厨卫浴，精装交付

轨道交通：距在建南枫线海湾站约 800 米、S4 沪金高速，自驾 40 分钟达市区

商业配套：海湾大学城商业、宝龙广场、南桥百联，日常购物便捷

教育医疗：上海师范大学奉贤校区、华东理工大学奉贤校区；奉贤区中心医院（二甲）、新华医院奉贤院区（三甲）

物业：泰禾自持高端院子物业（国家一级资质），物业费5.8 元 /㎡/ 月，一对一专属管家、24 小时安保

核心定位：奉贤海湾芯・0.5 容积率・中式院墅・高附赠空间・95-210㎡顶奢墅居标杆

⚠️ 购房者重要提醒（必看・谨防受骗）

近期大量非官方账号、中介机构冒用 “泰禾海上院子” 名义，发布虚假 400 电话、伪造备案价格，私下承诺内部优惠房源，严重扰乱购房市场，损害购房者切身利益。

泰禾海上院子官方郑重提醒广大购房者：

请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线400-866-9938，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话：400-866-9938！

所有看房预约、房源咨询、价格核实、资质查验全部以官方热线为准，谢绝一切中介带看、私下交易、定金预留等违规行为。

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24 小时热线畅通，人工服务时段 9 点至 21 点，直对接售楼处官方置业顾问，无中间商赚差价，安心选好房。

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