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——// 项目概况// ——

项目地址丨宁波·鄞州·百丈路（甬港南路与百丈东路交汇处）

占地面积丨约3.31万㎡

建筑面积丨约15万㎡

容 积 率丨约3.1

绿 地 率丨30%

规划户数丨732户

项目信息丨建筑面积约110-138m²

项目车位丨约1060个（可售约736个）

交通配套：临近多条主干道，距离 1 号线舟孟北路站直线距离仅约 600 米，3 号线樱花公园站直线距离约 1000 米，通过轨道交通，向西 2 站即到天一广场，向东 2 站抵达世纪东方，4 站到阪急百货，可快速畅达城市各处。

商业配套：项目周边 1 公里范围内有 K11、波特曼大厦等构成的优越商业集群，此外还有新世界等顶级商业资源，满足居民购物、休闲、娱乐等多样化消费需求。

教育配套：教育资源是百誉府的一大核心优势，项目内配建有 15 班幼儿园，周边环绕着四眼碶小学、江东第一梯队中学七中等优质学校，并且还规划引进国际教育资源，为孩子提供了从幼儿园到中学的一站式优质教育体系。

医疗配套：一路之隔便是宁波大学附属人民医院，不远处还有宁波市医疗中心李惠利医院，为居民构建起全龄健康的安心守护。

生活配套：项目所在的划船未来社区板块提供了约 4.47 万平方米的生活配套设施，涵盖幼儿园、学校、邻里中心、公园广场等，让居民在社区内即可满足日常生活的各种需求。

——// 区位价值 // ——

「城市中心」江东核心区，近享三江口繁华与未来

仅供示意 非项目交付标准

本案位于老江东核心区，既承接城市的文化繁华底蕴，同时以项目自身的建设驱动未来发展。作为三江口前排区，本案共享三江口精华资源；三江口宁波千年中心，今年来多重利好规划频出，旨在打造鄞州“海丝之源·甬商客厅”综合品质样板区、“长三角时尚中心和城市中央活力区”。能建·百誉府，傲立江东核芯，依托百丈路，一面勾连泱泱三江口的历史风华，一面接续千亿级东部新城的摩登繁华，更将宁波三千年中芯【三江口】与城市新中芯【东部新城】紧密联系在一起，真正做到串联宁波芯。

——// 周边配套及规划// ——

交通

交通便捷：周边直线 3km 范围内有 19 个地铁站，如 1 号线舟孟北路站距离项目较近，周边直线 1km 内有 33 个公交站，公共交通极为便捷

百丈路之上，城市轨道路网丰富，高效链接全城本案位于百丈路之上，百丈路+彩虹南路（直线距离400米）+中山东路（直线距离700米）+中兴路（直线距离780米）的主干道组网，并且近距离1号线舟孟北路站（600米）与4号线白鹤站（1.1KM），舟孟北路站+白鹤站，通过地铁高效畅达全城。

以实际运营为准

仅供示意 非项目交付标准

教育资源丰富：直线 3km 范围内有众多幼儿园、小学和中学，如鄞州区江东中心小学中山校区、宁波市栎木小学、李惠利中学等

1KM城市黄金秀带，配套完善且能级高，教育配套是核心优势。

医疗资源充足：直线 3km 范围内有 46 个一级及以上医院，宁波大学附属人民医院距离楼盘仅 303m 。

商业配套成熟：楼盘周边 3km 范围内有 66 个商场，包括宁波鄞州花园里、万悦集、银泰百货等。

生态环境优越：周边 3km 范围内有 168 个公园，距离最近的仅 155m。

一方面链接三江口核心顶级城市核心资源，形成大城市片区单元，商业、休闲、工作、人居、娱乐、医疗、教育形成未来生活圈。沿百丈路形成1KM的黄金城市秀带（K11、新世界、波特曼大厦、宁波大学附属人民医院）。且教育配套是本案的价值优势，不仅拥有丰富完善的教育资源（配建15班幼儿园、四眼碶小学），以及江东第一梯队中学七中（学区以交付为准），且即将引进优质国际教育资源，并与学校签约。

「超级配套」划船未来社区超级底盘之上，丰盛生活配套划船未来社区总计59万方，规划了丰富的配套体系，包括学校、邻里中心、公园广场，从而可在划船未来社区范围内满足日常生活需求。项目配建15班幼儿园，同时共享未来社区九大配套。

NO.5|伍

——// 产品价值// ——「城市更新」片区未来美学新封面，以能建的品牌实力驱动产品的精进迭新本案以现代风格建筑，大面积LOW-E玻璃+铝板，不仅提升项目的立面美观，在一众老城界面之中脱颖而出。同时提振城市面貌，项目建设与城市发展同频共进。

艺术空间 入境诗画生活汲取宁波海丝文化，在超30%绿地率生态空间内，微缩城市客厅级功能景观，串联园区景观轴线，打造涵盖归家、健康、亲子、社交、知识和商业在内的六大IP体系，境呈奢感生活体验。

泛会所空间 多维缤纷生活通过室内外景观共融，架空层精心设计五大空间，打造社区多功能活力俱乐部。

——// 户型说明// ——建筑面积约110-138㎡誉府系迭新筑品 阅鉴美好生活

建筑面积约：110㎡三室二厅二卫【阔绰面宽】约10.2米大面宽，三开间朝南，阳光美景皆入室【餐客一体】餐客厅一体化设计，带来大气空间，提高利用率【宽景阳台】约6.7米双开间阳台，视野开阔，拥揽四季风光【主卧套房】设置独立卫生间、衣帽间、观景飘窗，彰显风范【动静分区】生活动区与静区相分离，极大提升生活的舒适度。

建筑面积约：128㎡四室二厅二卫【入户玄关】方正玄关，过渡并衔接室内空间，礼遇家人亲朋【阔绰面宽】约10.3米大面宽，三开间朝南，纵享阳光生活【餐客一体】餐客厅一体化设计，宴客会友、家人小聚皆从容【阔景阳台】约6.8米阔景阳台设计，观景、休憩，怡然自得【主卧套房】主卧设置卫生间、飘窗，尊贵生活，不彰自显

建筑面积约：138㎡

四室二厅二卫

【入户玄关】敬献生活，提升居住体验，尊崇从入户玄关开始

【奢阔面宽】约10.8米超大面宽，三开间朝南，尽享明媚阳光

【餐客一体】双厅相连，容纳家人的其乐融融，承载宾朋的欢聚

【双联阳台】约7.2米双开间阔景阳台，品茗闲谈，揽如画美景

【主卧套房】南向主卧设置卫生间、飘窗，奢享私密，彰显尊贵！

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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

核验要点：认准官方售楼部电话400-668-6910转2222，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺，以项目官方口径为准。