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♦【东部新城概况】
项目紧邻东部新城，可以依托东部新城繁华的商业、生活配套，土地总面积约15.85平方公里，核心区约8.42平方公里、东片区约7.43平方公里，自2005年正式启动建设，目前新城已然成为宁波新中心：
商业、政治、文化、航运物流

2023年度，轨交首个在东部新城一级开发的全新作品，宁波网红版块➖前殷TOD示范区➖前殷项目正式启动，23年置业首选！
东部新城核心南➕千亩规模TOD➕家门口一站式教育资源➕宜居生态➕板块倒挂

【开发商品牌】
宁波轨道交通美好城市运营商轨道置业深耕宁波14载
宁波轨道置业，坚持以人为本，践行品质担当，主张美好生活，共筑宁波幸福人居19篇，全新再出发，择址东部新城南，礼献一座TOD未来城市更新作品。

♦【项目概况】
本项目为轨道开发引领开发前殷板块，东至杨木碶河，南至杭甬高速防护绿地，西至后殷路，北至潘火大道，附近的交通较为便利，配套齐全占地约6.4万㎡，总建面积约10.3万㎡，容积率约1.62；
毛坯限价:2.95万/平方米，毛坯最高销售价:3.54万/平方米
车位最高销价:20万/个类型:全装修交付，精装售价不得超过毛坯限价的15%；
项目规划21幢以9-17层的小高层，总套数850套。户型建面约99㎡-139㎡。

♦【项目区位】

前殷板块，是2022宁波政府大力打造的TOD模式重点示范区，也是目前宁波首个规模超千亩、整体谋划、统一配套、分布实施的TOD开发区块，由轨道集团一级开发。
板块规划有行政、文化、商业、医疗等一应俱全的资源——约5万方商业体、青年开放街区、商务写字楼、文化水街、滨水公园、花园社区、九年制108班大型中小学等。
➖片区控规图➖

♦【项目周边房价】
项目和水乡邻里板块一路之隔，泊景廷/海宴府/新明州等豪宅约2公里，二手房价已经突破6W+，目前核心区发展已经饱和，前殷板块刚好承接东部新城核心居住外溢功能，板块倒挂2W+；

数据来源贝壳网
➖地铁线路图➖
♦【交通配套】：
城市三维立体交通枢纽，快速通达全城
项目距离地铁5号线兴曹隘站直线距离约800米⚠⚠

示意图
♦【商业配套】
• 宁波阪急：(距离项目直线距离约2.5km)；
• 东部新城银泰城：(距离项目直线距离约2km)；
• 文化广场：一站式购物休闲广场(距离项目直线距离约2km)；
• 宏泰广场：距离项目直线距离约2.2km)；
• 宁波市行政服务中心：(距离项目直线距离约3km)

♦【完善教育配套】
项目西面15班幼儿园教育配置。项目西面一路之隔就是一所九年制108班的大型中小学，由开发商轨道交通代建，主要针对前殷板块配套，目前九年制中小学在建当中。2025年9月开学。

♦【酒店式入户大堂实景】

♦【园林景观】
从人的需求出发，以匠心致美的造园工法，规划约1.62低容积率、约31.5%的绿化率，布局五进归家、约640㎡成长活动场、约700㎡阳光大草坪等七境场景，为居住者呈现更加亲和、自然的生活聚落。

♦【户型图】

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