北京
近日，国家统计局发布了今年4月商品住宅销售价格变动情况。数据显示，4月，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或与上月相同，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加5个。
从环比数据看，4月房地产（881153）市场价格修复节奏稳步推进。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅较3月回落0.1个百分点，其中上海、广州、深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅较3月收窄0.1个百分点，三线城市环比下降0.3%，降幅与上月持平。
二手住宅市场表现更为坚挺，一线城市环比上涨0.4%，涨幅与上月持平，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.4%、0.7%、0.2%和0.3%，其中上海二手房涨幅领跑。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
房价上涨城市数量显著增加，市场积极信号持续累积。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市共有21个，比上月增加5个；二手住宅销售价格环比上涨或持平城市共有16个，比上月减少1个。
同比数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅较上月收窄0.1个百分点，其中上海逆势上涨3.7%；二线城市同比下降3.3%，降幅持平；三线城市同比下降4.1%，降幅微扩。二手房方面，一线、二线、三线城市同比分别下降6.8%、5.9%和6.3%，降幅均有不同程度收窄，市场预期逐步企稳。
58安居客研究院院长张波对记者表示，从4月70城数据看，一线强修复、二线弱企稳、三四线偏弱，能级分化进一步加剧。一线城市活跃的核心原因之一是一线城市二手房成交连续多月处于高位，流动性显著改善，议价空间收窄，形成“量先企稳、价后跟进”的良性循环。另外，全国层面政策托底效应显现，信贷宽松、置换支持、限购优化等举措叠加，市场预期逐步修复，一线城市率先受益。
值得一提的是，上海表现强劲，二手房成交创近年同期新高，改善与高端需求集中释放，调控节奏稳健，成为全国的风向标。从安居客线上数据来看，上海二手房议价空间由10%收窄到3%至5%，核心区域优质房源供给偏紧，业主报价进一步上调。
此外，二线城市的分化表现还在进一步扩大。安居客数据显示，杭州找房热度与带看量显著增长，源于公积金新政大幅提额，叠加数字经济（885976）红利与人口流入支撑，刚需与改善型需求同步发力，成为强二线城市复苏的代表。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，往年4月市场通常季节性转淡，但今年交易保持韧性，房价止跌回稳，反映了市场自发修复能力增强。
对于后市场表现，李宇嘉认为，目前新房库存处于低位，叠加改善型需求释放，推动核心城市房价企稳回升，而二手房价格回落带动了刚需入市，市场活跃度有望延续。中原地产首席分析师张大伟认为，后续随着政策红利持续释放，重点城市楼市回暖范围将进一步扩大。
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