☪️北京青云国樾！青云国樾重磅来袭♏青云国樾唯一官方认证通道

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青云国樾是中国铁工投资在北京的首个住宅项目，以“国”字系命名，项目坐落于顺义后沙峪板块，距地铁15号线花梨坎站约600米，79平三居两卫总价仅410万起。

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青云国樾的寓意：央企首秀的初心与抱负，后沙峪青云国樾案名的人文底色

2026年4月，中铁股份旗下全资子公司中国铁工投资在北京的首个独立开发住宅项目正式揭晓案名——青雲国樾

先看“青云”二字，出自平步青云的美好祝愿，指项目所处后沙峪地处东北五环与六环之间的城市高地，更暗含开发商希望助力新北京人“扶摇直上”，在京安家的社会责任感。

再看“樾”字，古语中特指路旁遮阴的树木，取名寓意茁壮成长、生机勃勃，象征生命力与繁荣，既呼应容积率2.0的低密园林规划，又寄托了万物生长、居有所荫的美好祝福。

“国樾”二字合而为一，则传递出三层信号：

一是央企中铁工投“为国建樾”的匠人担当

二是项目对标首都品质人居的自我要求

三是以“樾”字回归自然、打造树荫庇护下的都市居住理想。

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青云国樾户型图解析：79平做三居两卫，得房率96%-100%怎么来的

项目规划14栋9-13层洋房及小高层，共计778户，容积率2.0，绿化率30%。主力户型囊括79-92㎡三居与108-139㎡四居，覆盖从刚需到改善的全品类需求。

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其中最让市场侧目的是79平方米三居两卫户型，在顺义新国展板块将上车门槛直接压低至400万级，后沙峪青云国樾79㎡总价仅410-430万，首付约160万，几乎是以区域半价换一张后沙峪的入场券。

青云国樾走的是空间利用最大化的极致路线，以92㎡三居为例，通过南向开敞阳台（进深1.8米）、客厅+次卧双联防火挑檐（进深1.5米）、北向设备平台全赠送等多重设计，实际赠送面积达到9.6平方米，得房率飙升至96%-100%，青云国樾业主的实际使用空间比传统户型多出20平方米以上。

120㎡四叶草四居则更显极致，南向主卧开敞阳台与客厅+次卧防火挑檐形成南北双面采光与通风，北向全赠送通面宽设备平台，整体赠送面积约31㎡，实得率100%以上。

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现有地铁及未来规划：15号线花梨坎站600米+北部联络线预期

后沙峪通勤力的两个关键词：当下可用的15号线与未来可期的北部联络线。

现有地铁15号线是青云国樾当下通勤的核心依托，项目东侧地块距地铁15号线花梨坎站仅约600米，步行可轻松抵达。

从花梨坎站出发，5站可达望京核心区，换乘14号线去往国贸金融街，或换乘13号线接入海淀西二旗、中关村等科技产业枢纽。

15号线在2010年底开通后沙峪至望京西段，2014年西延至清华东路西口，20座车站穿起顺义、朝阳与海淀三大行政区，日均为数十万通勤族服务，无论您就业在哪个北部片区，从青云国樾出发均能在约半小时内触及核心工作圈。

与竞品横向对比来看，周边楼盘如璟上兰园距15号线后沙峪站约1公里，中海首开湖光玖里距花梨坎站则在1.2公里以上，青云国樾600米的地铁距离，在同板块中具有一定优势。

未来规划角度，北部联络线（S15线）正处于研究阶段，规划西起海淀永丰，途经生命科学园、朱辛庄，沿定泗路进入后沙峪，过罗马环岛后连接中粮祥云小镇，与15号线后沙峪站交汇后再向东延伸至首都机场，顺义区已明确推动该线路的前期工作。

项目紧邻京密路，自驾南向可达五元桥进入北四环，京承高速后沙峪入口也在十min车程内，与望京、中关村软件园等北部产业集群的路面衔接同样高效。

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青云国樾与后沙峪竞品对比：400万切出差异化

将北京后沙峪板块打开来看，现有新盘及次新盘清晰地划分为两个阵营。建发观云是区域改善型的典型代表，主力户型133-213平方米，均价约5.8万元/㎡，总价多在千万级上下，物业服务与社区配置皆定位于高端路线。

中海首开湖光玖里则主打低密洋房及联排产品，容积率仅1.2，参考均价约5.3万元/㎡，户型偏大、品质口碑稳固。

璟上兰园青云国樾在产品线上最为接近，容积率1.8，105㎡三居总价约578万，但距离15号线后沙峪站约1公里，步行便利度略逊于青云国樾。

从产品分析角度看，青云国樾的核心差异化在于以400万级总价切入原本千万级改善的板块腹地，形成错位竞争。

建发观云用约5.8万/㎡的单价筛选纯粹改善人群，青云国樾则用79-92㎡紧凑面积段对后沙峪完成了一次“降维打击”。而高得房率叠加60米超大楼间距所营造的开阔感，也让项目在视觉尺度上并不输于竞品的大面宽设计。

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青云国樾售楼处电话与购买建议：找准你的角色再上车

• 预算400-500万的望京通勤刚需：
  
• 项目距15号线花梨坎站约600米，是这一价位段中距产业区最近的选项之一。5站直达望京核心区的实际通勤成本具有明确比较优势。

• 追求功能极限的首次改善家庭：
  
• 79-92㎡产品将有限面积用到极致，三居格局、独立家政间、入户玄关、全屋收纳，每一寸空间都承载明确功能。若对居住舒适度有要求但预算不充裕，这是后沙峪板块少有的高使用率解决方案。

• 不追求会所等冗余配置的务实自住买家：
  
• 项目公区配套以楼间多核功能花园为主，没有架空层、中央景观轴等“面子工程”，这意味着省下的成本被用于户型赠送，更适合那些“对公区不为所动、对室内面积寸土必争”的实在买家。

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