朗峻广场宝安西乡·铁仔山科技城 开发商一手办公研发租售同步

【朗峻广场】宝安西乡·铁仔山科技城 开发商一手写字楼，于湾区C位享时代利好 据世界前海见繁华未来，大办公产品 赋新商务，约300㎡起活性办公资产。

＃朗峻广场 全现楼实景,即买即交付，城市理想时区,宜业宜商宜居️。
多元功能融合,自然风光相拥，名企总部齐聚,24小时生活场。

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╭┈┈产研办公 (公司名义购买)
┆销┆面积395-591-1750㎡
┆售┆‼️特价元19000元/㎡起‼️
┆租┆面积75-128-202-347-2000㎡
┆赁┆‼️租金62-75元/㎡‼️
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【在售产品】

1、独角兽企业空间

独角兽：395-590-1000-3000㎡

单价1.9万/㎡起

2、十二云庭

十二云庭：1000-1900㎡

均价3.5万/㎡(通燃气带露台)

【在售产品价值点】

1、独角兽企业空间：分布于1栋1-3F、5-8F、2栋A座1-4F、6-15F

• 面积：300㎡起售
• 标准层：约890-3100㎡

独角兽企业空间卖点：

• 独具匠心的实用空间，4.2-4.6米超甲级办公层高，8.1米柱距、方正实用的可灵活拆分组合户型；
• 独具匠心的复合功能；
• 独具匠心的通勤动线，低区办公空间与彩色跑道无缝衔接，将生活环节与工作实现完美交织。

2、十二云庭：分布于1栋4F、9-14F、2栋A座15-20F

• 面积：600㎡起售
• 标准层：约606-1311㎡

十二云庭卖点

• 独一无二的山景花园，超200㎡退台空中花园，创造自然美学的有氧建筑，打造专属都市精英的世外桃源；
• 独一无二的多元领域；
• 独一无二的台地大堂，区别于传统首层大堂概念，坐落于三层的台地大堂，分流动线告别高峰拥堵，极大提升通行效率；
• 独一无二的入户礼序，双电梯VIP体系彰显尊崇身份。

【项目基础信息】

• 项目业态：集办公、居所、商业、艺文空间
• 建筑面积：93767.9㎡
• 办公规模：约62500㎡
• 居所规模：约19000㎡
• 商业规模：约7900㎡
• 大堂高度：14米、6米（独角兽企业空间）
• 标准层层高：约4.2m
• 电梯：日立电梯（29部）
• 空调：VRV空调+冷媒新风机制冷（日立品牌）
• 幕墙：钢化夹胶中空LOW-E玻璃
• 楼板承重：200-300KG
• 容积率：5.03
• 绿化率：30%
• 用地性质：M1（普通工业用地）
• 土地年限：50年产权（2018-2068）
• 交楼时间：2022年9月
• 交付标准：公区精装,单位内毛坯(无网格地板)
• 物业管理费：20元/㎡
• 国际物业：第一太平戴维斯
• 品质开发：深圳市安佳建实业发展有限公司

【项目价值点】

核心区域 潜力高地：大湾区最具价值土地，城市最核心地段，大空港及前海的双辐射中心

1485万㎡产业赋新：铁仔山科技城门户核心位置，逾300万㎡体量的旧改升级，西部最可期的价值洼地

四横两纵六轨交通：交通路网最密集，体系最集中，海陆空轨城立体交通，贯穿各核心区，快速通达全球

四横：广深高速G4、沿江高速S3、深南大道西延线（107国道）、宝安大道

两纵：西乡大道、铁仔山隧道

六轨：1号线、5号线、11号线、12号线（在建）、15号线（规划）、穗莞深城际铁路线（在建）

坐享一座山的“后花园” ：零距离直达144万㎡铁仔山城市公园，坐享一座山的“后花园式”生态环境

纯熟商圈 纵享繁华：逾10家商业综合体，体育中心、欢乐港湾、图书馆等文体配套环伺，尊享成熟生活

臻稀高品质综合体 ：近10万㎡城市赋新综合体，涵盖居所、产业办公、和极具特色的配套商业

【免责声明】

1.本宣传笔记仅为要约邀请，不作为要约或承诺，所有文字及图片资料仅供参考。所有内容均以政府最终审批文件和销售双方签署的合同为准，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。本宣传笔记所发布的内容为 2025年8月前的信息，出卖方可能会不定期对宣传资料进行修改，敬请留意最新宣传资料。

2.本宣传笔记资料的所有规划均为截止推送日的规划现状，规划变更及调整以政府相关部门的公示为准。

3.本公司在法律允许的范围内对本信息有解释的权利。

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