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一、项目概况

• 基础信息
• 项目地址：北京市通州区亦庄经济技术开发区嘉创二路31号（地铁17号线北神树站北侧约200米）
• 项目别称：润悦雅园、北京润府
• 产品类型：洋房/小高层（8-18层）
• 产权年限：70年住宅
• 占地面积：约7万㎡
• 地上建筑面积：约17.5万㎡
• 容积率：2.5
• 绿化率：30%
• 总户数：1412户（一期：640户、二期：772户）
• 楼栋总数：18-19栋（一期8栋、二期11栋）
• 车位配比：1:1.2
• 物业：华润物业（润嘉物业管理北京有限公司）
• 物业费：5.8元/㎡·月
• 在售状态：在售（一期尾盘，二期在售）
• 主力户型：建筑面积约98-100㎡三居、110-113㎡三居、132~139㎡四居、158-159㎡四居、177㎡四居；
• 层高：99-109平层高2.9米，130-157平层高3米，177平层高3.1米
• 得房率：一期75%-80.2%，二期86%-91%
• 参考单价：5.9-6.5万元/㎡（一期网签均价约5.83-5.85万元/㎡）
• 参考总价：520-1200万元
• 交房标准：精装修
• 交房时间：一期2026年6月，二期2027年12月
• 开发商：北京润悦置业有限公司（华润置地100%持股）
• 投资商：华润置地（城市投资开发运营商）
• 拿地信息：2024年2月拿地，成交价75.38亿元
• 开盘时间：一期2024年4月13日取证入市，二期2025年6月29日一次性取证
• 销售指导价：6.5万元/㎡
• 项目定位：亦庄北神树板块超级TOD综合体，新一代好房子作品

二、核心区域与交通配套

• 区域价值
• 区位定位：项目位于亦庄新城北神树板块，坐享"三区叠加"政策优势（国家级经开区+自贸区+高新区），是北京市唯一一个国家级经济技术开发区，30余年高速发展，已构建225平方公里亦庄新城蓝图。作为北京国际科技创新中心建设"三城一区"主平台、高精尖产业主阵地，形成4大千亿级产业集群，成为北京实体经济发动机。在亦庄东拓发展格局下，东部区域不仅是高精尖产业拓展区，也是新的城市会客厅，吸引了李宁中心、中国汽研、数码港科技园等企业落位，区域规划打造电子信息产业示范区，协同台湖高端总部基地，建设成为亦庄科技金融创新中心。

• 板块发展：北神树锚定北京新中心，2025年工作部署中将"万象汇落地实施、北师大附中建设、电竞活力街区升级等"列为重要任务，多元配套逐次兑现。项目周边汇聚京东总部、京东方等86家世界500强企业，区域GDP增速达9.2%，经济活力强劲。北神树作为北京首批轨道微中心，规划强调"职住平衡"与"15分钟社区生活圈"，轨道微中心范围内商业、商务、公共服务、文化娱乐等公共功能用地面积占比达30%以上，旨在打造一个丰盈荟萃的超级万象TOD生活界面。

• 交通网络
• 轨道交通：项目距离地铁17号线北神树站仅约200米，步行3-5分钟可达，是名副其实的"地铁盘"、"TOD临铁盘"。17号线作为贯穿北京东部产业的"科创动脉"，北起未来科学城北站，南至嘉会湖站，约66分钟纵贯南北，串联起国贸、望京、未来科学城等产业引擎，其运行速度最高可达100公里/小时，是北京地铁里跑得较快的线路之一；停靠站点少，只在一些关键的换乘站或客流密集的站点停靠。17号线北神树站可实现1站直达朝阳、3站到达三环、6站抵达CBD（国贸），约19分钟到达永安里，约26分钟到工体，将往日耗时的出行转化为可随心支配的生活时光，在商务主场与生活秀场之间自由切换，从容掌握整座城市的节奏与丰盛。
• 道路交通：项目周边路网发达，紧邻嘉创一路、兴光三街、嘉创二路等主干道，快速接驳五环路、京台高速、京津高速等城市快速路，自驾出行便捷。项目临近亦庄核心区、朝阳区、通州区，自驾可快速到达国贸CBD、望京、亦庄核心区等区域，自驾到丽泽、丰台科技园等核心区域也较为便利。

三、周边生活配套

• 商业配套
• 自建商业：项目南侧一路之隔为18.8万㎡亦庄万象汇（北京最大万象汇，已取规证，计划2025年Q3开工），万象商业品牌运营：计划引入餐饮、娱乐、亲子、快时尚、超市、影院等业态，与地铁站地下直连，形成"地铁-商业-社区"的无缝生活动线，实现"出地铁即进商场"的便捷体验，满足一站式生活需求。项目周边商业配套丰富，有亦庄大族广场、亦庄企业文化园等商业设施，但万象汇的建成将显著提升区域商业能级。
• 周边商业：项目周边3公里内有亦庄大族广场、亦庄企业文化园、力宝广场等商业设施，日常购物、餐饮、娱乐较为方便。

• 教育医疗
• 教育资源：项目自建托儿所、9班制幼儿园，西北侧教育用地为经开区与北京师大附中共建的十二年制公办学校（规划中，已签约，预计2025年动工，2027年9月开学），目送式教育，一站式解决孩子教育问题。周边教育资源丰富，有亦庄实验小学、亦庄实验中学、北京二中亦庄学校、人大附中亦庄新城学校等优质教育资源，对于有教育需求的家庭，项目教育配套优势明显。

• 医疗配套：项目周边医疗资源相对丰富，有亦庄医院（三甲）、同仁医院亦庄院区（三甲）、北京中医药大学东方医院等医疗机构，日常就医较为方便。项目距离亦庄医院约5公里，距离同仁医院亦庄院区约6公里，自驾约15-20分钟可达。
• 生态休闲
• 自然景观：项目西侧自建占地面积约1.3万㎡体育公园（2025年7月呈现），公园内建面约3500㎡体育场馆（含网球场、羽毛球场、篮球场等），串联南侧带状公园，举步即享运动休闲健康活力。项目周边生态环境优越，有亦庄企业文化园、凉水河滨河公园、南海子公园等生态资源，日常休闲健身非常方便。
• 生态优势：项目周边绿化覆盖率较高，自建体育公园+周边南海子公园、亦庄企业文化园等生态资源，自然环境优越，是亦庄生态宜居的典范。

四、项目规划与产品设计

• 社区规划
• 整体布局：项目规划18-19栋8-18层洋房+小高层，呈行列式布局，楼间距60-67米，采光与视野俱佳。项目总建筑面积约33.2万㎡，容积率2.5，绿化率30%，总户数1412户（一期640户、二期772户）。一期8栋楼位于小区东半部分，已于2024年4月13日取证入市，共640套住宅；二期共11栋住宅楼，2025年6月29日一次性取证，共计772套房源，总面积约9.37万㎡。

• 配套设施：项目二期对整个小区的公共区域进行了全面提升：东侧、北侧都做了带装饰面的景观大门，其中东侧1#门入口增设邻里共享空间+商服配套，面积约140平米；东门南北各有一座配套楼，南侧为托育服务设施，北侧为再生资源回收站、菜市场等；新增五处设风雨连廊：东门口的连廊自下沉庭院的外围延伸，正中央一段景观游廊；南边三处为段点式设计；架空层在北门正对面的6#楼东边户首层部分，面积大约150平米，为地块共用设施，供整个项目使用；东侧紧挨着一块下沉式绿化带和室外活动场地。

• 建筑特色
• 立面设计：项目立面设计延续一期风格，立面设计元素（塔冠造型、塔身线条、基座造型）维持不变，立面材料品类、颜色、工艺做法也与一期保持一致。项目采用现代建筑风格，结合东方美学元素，打造极具辨识度的城市美学封面，将建筑、生活与自然的深度共鸣。项目层高设计：99-109平层高2.9米，130-157平层高3米，177平层高3.1米，满足不同户型的舒适度需求。

• 户型设计
• 产品创新：项目二期在户型上大幅提升得房率至86%-91%，通过增设南向开敞阳台，进深1.2米和1.4米不等；北向和侧边有设备平台的空间。加上赠送面积，建面综合使用率在86-91%区间，比一期高出5%左右。项目二期取消了一期的177㎡大平层户型，主力面积段为建面约98-159㎡三居四居，产权得房率74.2%-80.2%。项目基于华润置地"三好十二优"好房子体系，打造全场景要素-好社区、全生命周期-好产品、全生活触点-好服务的新一代好房子产品；主卧小家化&mini吧配置，南向空间可分可和、实现办公/陪娃/多兴趣等功能场景切换；全套方太超智能厨电+内置收纳满配；多项人性化细节设计：静音门锁、厨房凉霸、天使拉篮等；MAX魔法收纳：六重MAX收纳体系+L型餐边柜强大功能空间；加配豪宅化功能设计（衣帽间、独立家政间），轻奢简约精装实现超能生活。
• 主力户型详情
• 98㎡三居（A2户型）

• 110-113㎡三居（B3/B2/B1户型）

• 132㎡四居（C1户型）

• 139㎡四居（D1户型）

• 157㎡四居（E1户型）

• 177㎡四居（F1户型）

• 精装标准：项目精装修交付，全套方太超智能厨电+内置收纳满配，多项人性化细节设计：静音门锁、厨房凉霸、天使拉篮等，MAX魔法收纳：六重MAX收纳体系+L型餐边柜强大功能空间，加配豪宅化功能设计（衣帽间、独立家政间），轻奢简约精装实现超能生活。

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