北京
一、租金核心谈判
基准单价：对比同楼层、同朝向市场价压价
付款方式：优先押一付三，拒绝押三付一
年递增率：严控3年 ，尽量争取3年不递增
含税口径：明确租金含增值税，杜绝额外加税
二、免租期（最关键让利）（拓屿地产咨讯）
常规：每 100㎡争取 15-30 天免租
装修免租 + 开业免租分开谈，大面积可谈 2-6 个月
写明免租只免租金，物业费、水电费是否正常缴纳
三、杂费明细卡死
物业费：确认单价、缴纳周期、包含服务范围
空调费：标准时段免费，超时计费标准白纸黑字约定
公摊面积：核实公摊比例，避免虚增承租面积
车位：赠送固定车位数量，临时停车收费标准
四、装修与改造权限
装修报备流程、押金退还条件
墙体隔断、强弱电、门头使用权限
到期复原要求，区分可拆除固定装修
五、租期与续约
常规租期 3-5 年，租期越长议价空间越大
优先锁定优先续租权，续租单价提前约定上限
提前退租违约条款、转租限制明确
六、配套与服务
电梯使用高峰保障、大堂通行权限
水电负荷、网络进线条件满足办公需求
保洁、安保、公共区域维护责任划分
七、违约与风险条款（拓屿地产咨讯）
双方逾期交房、逾期付款赔付比例对等
房屋漏水、设施故障维修时效与追责
拆迁、物业变更等不可抗力处置方案
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